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進入四季度以來,北京樓市推盤數量開始下降,11月計劃開盤僅22個項目,開發商推盤意願降低。不過,通州樓市在近一段時間的表現卻異常活躍,2012年最後兩個月,不僅有約10個項目計劃入市,而且產品類型越來越豐富,不僅有剛需產品,也有改善型項目、高端別墅項目、寫字樓等即將開盤推新。
11月份,通州將有東亞·印象臺湖、融科·千章墅、K2·玉蘭灣和金成中心住宅部分等6個項目開盤,佔11月新盤總量的三成,將成爲樓市的熱點區域。
12月份,通州預計開盤的項目包括,世紀星城·長城國際、葛洲壩綠城·京杭廣場、武夷·城市左岸、天晟嘉園、中建·紅杉溪谷等。
目前,通州區房源供應量最大的板塊是八通線沿線,這是一個比較傳統的通州區推盤板塊,均價在15000元/平方米—20000元/平方米左右;此外還有馬駒橋板塊,目前價格在14000元/平方米左右;還有運河河西區板塊,價格在15000元/平方米左右。
產品類型上,東亞·印象臺湖是剛需型產品的代表,起價11500元/平方米,該項目是由東亞新華地產開發的純新盤,主推小面積經濟型戶型,有的兩居總價僅70萬元。據介紹,這樣的產品和總價,更能吸引來自通州和朝陽的購房者。此外,融科·千章墅、中建·紅杉溪谷等低密度高端別墅項目,也將在近兩個月內亮相通州市場,這些別墅項目每套總價均在百萬元甚至千萬元以上。
除了住宅以外,22萬平方米的城市綜合體金成中心住宅部分,以及同在通州新城核心區的綜合體葛洲壩綠城·京杭廣場,也即將推出新的房源,根據規劃,該項目使用性質爲“辦公、商業,可兼容使用性質居住”。其中,金成中心寫字樓該項目曾於9月推出40套房源,均價爲25000元/平方米,開盤當日一小時即售罄,認購金額突破億元。
通州樓市一直被認爲是北京樓市的風向標和晴雨表。在今年3月份以後樓市整體回暖時期,通州樓市也逐漸走出低谷。數據顯示,價格方面,今年10月份通州區新建住宅的成交均價在17408元/平方米,基本達到了去年同期水平。
亞豪機構市場發展中心總監郭毅認爲:“從目前通州已成交土地規劃建築面積來說,通州的土地存量也就能供一年多的市場消化,潛在的供應量並不是很充足,這樣的狀態可能會拉動通州的房價繼續上漲。”
本報記者陳靜思
11月、12月通州計劃開盤項目
東亞·印象臺湖
地址:通州區臺湖鎮規劃京通路劍橋中學東側
戶型:52平方米—57平方米一居,63平方米—70平方米二居,76平方米—78平方米三居
價格:起價11500元/平方米
產權年限:70年
裝修情況:毛坯
中建·紅杉溪谷
地址:通州區通燕高速耿莊出口北側3公里
戶型:疊拼190平方米—210平方米
價格:起價370萬元/套
產權年限:70年
裝修情況:毛坯
旭輝御錦
地址:中央別墅區東區,T3航站樓南側
戶型:170平方米躍層,160平方米—260平方米別墅
價格:待定
產權年限:70年
裝修情況:毛坯
融科·千章墅
地址:東北五環外T3航站樓東南8公里
戶型:252平方米—520平方米
價格:總價爲700萬元—1600萬元/套
產權年限:70年
裝修情況:毛坯
世紀星城·長城國際
地址:通州區通朝大街323號
戶型: 40平方米—60平方米一居,98平方米—100平方米二居,143平方米三居
價格:均價17000元/平方米
產權年限:70年
裝修情況:毛坯
武夷·城市左岸
地址:通州區通胡大街1號
戶型:55平方米—72平方米一居,85平方米—104平方米二居,127平方米—143平方米三居
價格:待定
產權年限:70年
裝修情況:毛坯
天晟嘉園
地址:通州區果園地鐵站北50米
戶型:100平方米—108平米二居,128平方米—150平方米三居
價格:待定
產權年限:70年
裝修情況:毛坯
葛洲壩綠城·京杭廣場
地址:通州區新華大街與新華北路
交叉口
戶型:48平方米—125平方米一居,91平方米三居
價格:待定
產權年限:70年
裝修情況:毛坯
合生世界花園
地址:馬駒橋1號橋南500米
戶型:98平方米—99平方米二居
價格:起價13800元/平方米
產權年限:70年
裝修情況:精裝修
K2·玉蘭灣
地址:通州區梨園鎮九棵樹大街
戶型:待定
價格:待定
產權年限:70年
裝修情況:毛坯
陳靜思整理