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政策走向未定,樓市迷茫階段,購房者們持幣待購,開發商們也很現實,既然近期調控政策鬆動可能性不大,那麼跑得快一點總不會錯。羅列下個月的開盤信息後可以看到,不少開發商只要是在工程進度趕得及的前提下,都願意儘快加推房源或首次開盤,至於價格,儘管很多樓盤具體區間還未確定,但跟前期基本持平想要首開熱銷博個好彩頭的佔到了大多數。於是,今年11月將要續推或是首開的樓盤不在少數,樓市的這個冬天和往年相比,似乎不太冷。新區12個項目推新
金九銀十過後,樓市開盤量不降反增。11月天津樓市預計將有55個項目開盤,其中純新項目32個。環城四區和遠郊區縣各將有17個項目預計開盤,並列全市開盤量之首;濱海新區開盤數爲12個,其中濱海新區響螺灣新推項目較多,共有3個新盤亮相。
但與此同時,不得不提到的是濱海新區部分預開項目將開盤時間一拖再拖,據分析,重要原因之一是區域內樓盤供應始終處於飽和狀態,因此開發商一再更改開盤時間。
在預計11月開盤的項目中,給出價格區間的有18個,而濱海新區僅一個項目——光耀東方國際大廈給出了開盤價格,預計均價爲14000元/平方米,其餘皆在待定中。
業內人士分析,純新盤的推出一方面豐富了市場產品結構,另一方面爲購房者提供了更多的選擇;但同時進一步增加了樓市庫存。新開項目能否在競爭中脫穎而出,就要看樓盤自身的品質和開放商的營銷能力了。
近期難現大規模“以價換量”
年底本應是開發商快速回籠資金的時候,打折促銷應該越來越多,今年似乎有些不同。最新統計數據顯示,11月本市打折優惠樓盤309個,環比10月少了33個,降幅達9.65%,其中濱海新區下降最多,比上月減少11個樓盤,環比下降13.58%。
儘管樓市優惠表面上看依然比較多,衆多項目用不同的優惠手段吸引購房者入市,但是從優惠力度以及推出優惠的項目數量而言,情況不容樂觀。
根據中原地產市場研究部分析,目前整體市場復甦趨勢明顯,開發商積極儲備資金,購入土地,四季度也不太可能再出現有力的房地產政策,整體市場上行趨勢已經確立。隨着標杆房企銷售業績的回暖,以及推盤節奏的放緩,之前開發商的存貨也得到了快速的消化。目前標杆房企庫存量仍屬合理範圍。結合目前開發商短期的資金鍊情況,標杆房企的降價動力明顯不足。
對於那些曾“以價換量”、一度熱銷的的樓盤來說,他們的銷售壓力相對不大,現階段無需以大幅優惠來衝擊成交量;對於一些剛剛入市的新樓盤,他們也無需“以價換量”。因此,據目前形勢看來,年底樓市難現大規模“以價換量”。時報記者孫薇