|
||||
金豐易居&佑威聯合研究中心監控數據顯示,上海商品住宅在6月“量價齊升”,是今年以來成交最爲火爆的月份,7月次之。金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅表示,造成6月、7月“火爆”的,主要是源於市場對房地產調控政策和貨幣政策會改變的預判,特別是中高端買家,入市增加了“恐慌性抄底”的氣氛,帶動6月商品住宅市場量價齊升。
然而,相關部門“樓市調控不會放鬆”的反覆表態,使市場的“恐慌性”情緒得以平復,中高端商品住宅市場難以持續放量。而均價2.5萬元以下的商品住宅的佔比總體卻在上升,現況下剛需成交已經佔到了絕對主流的地位。
黃志堅表示,無論市場好壞,需求客觀存在,只要性價比高,區位合適有發展前景,即便在逆勢下也能取得不俗的業績,9月上市即奪當月銷售冠軍的小上海新城3期——小上海悅庭的市場表現,就是進入剛需絕對主流市場後成交的典範。
房地手機網首席分析師周國榮表示,小上海悅庭是剛需盤的代表,當月開盤當月成爲月度銷售冠軍的這類剛需盤歸納起來主要有以下幾個特徵:一是剛需產品且高性價比,小上海悅庭均價比周邊項目低約15%左右,高性價比特徵明顯;二是板塊價值具有很大的成長性,有諸多的規劃利好,例如小上海悅庭有迪士尼、軌交16號線年底通車等支撐;三是區域生活配套的成熟度,小上海悅庭鄰近已經開業經營的周浦萬達廣場,傳統的周浦小上海已經發展成一個傳統與現代交相輝映的自住熱點。
據悉小上海悅庭將在近期加推一批房源,兩房最低115萬元起,另有三房和複式。 (陸曉鬆)