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三季度,廣州二手樓市熱度與去年同期相當
數據分析
文/圖張秀欽
合富置業最新公布的『2012年1-3季度廣州二手住宅市場求購量與待售量配對比例』顯示,第三季度,該比例最高,達到了6.6:1。與此相對應的是,今年第三季度,廣州二手住宅的成交量也是今年最高。由此可以看出,無論一二手市場,現在都是需求越來越大,成交越來越旺。
已恢復去年同期水平
一直以來,二手市場的復蘇都要慢於一手市場,今年同樣不例外。今年的3月,廣州十區一手住宅的成交量已明顯上昇,達到50萬平方米,其實已經算是恢復到了正常水平;到了5月,成交量上昇至70萬平方米的水平,這是限購之後第二次出現超70萬平方米的成交量。
與之相比,二手住宅市場的恢復要慢得多。直到7月份,廣州十區二手住宅成交量纔達到40多萬平方米,這纔是去年比較常見的水平。此後的8、9月份,成交量都維持在50萬平方米以上。整個第三季度,廣州十區二手住宅的成交總面積達到158.02萬平方米,比去年同期的143.4萬平方米已經略有增長。而在此前的第二季度,成交量僅有105.59萬平方米,同比下跌了29.44%;一季度成交量為66.51萬平方米,同比更是下跌了65.58%。由此可見,第三季度的恢復,是多麼難得的事情。
市場能夠恢復,當然和需求增加有關。合富置業公布的『2012年1-3季度廣州二手住宅市場求購量與待售量配對比例』顯示,第一季度,該比例還是5.6:1;第二季度,該比例上昇到了6.2:1;第三季度更是上昇到了6.6:1。問及滿堂紅、中原地產一些中介地鋪的置業顧問,為何三季度二手能恢復至去年同期水平,得到的答案多數是一手樓價上昇,再度和二手樓價拉開了差距,二手樓的吸引力因此上昇;此外,現在一手樓賣得火,大家擔心以後房價大漲,原先准備買二手房的人都趕快出手。值得一提的是,去年三季度,廣州二手住宅成交量比第一、第二季度要低,這也是今年第三季度能達到去年同期水平的一個原因。整體來看,今年二手住宅的成交熱度比去年還是有所不及。
今年二手樓成交難比去年
現在的二手樓需求沒有減弱的跡象。不過,我們都知道,第四季度會有一些因素妨礙二手樓成交。合富置業的分析指,受到年底銀行信貸額度往往偏緊、部分銀行房貸優惠力度減少等因素影響,『在政策面基本趨穩的市場狀況下,四季度廣州二手住宅市場交投有望保持以穩為主』。
如果第四季度二手樓市只是保持穩定,今年的二手就沒有可能追得上去年的水平。雖然三季度成交不錯,但一季度實在太過於低迷,導致1-9月的成交只有330.12萬平方米。如果要追上去年的水平,第四季度269.14萬平方米,也就是等於平均每個月成交將近90萬平方米。這是不可能完成的任務。
張秀欽