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近段時間,對於通貨膨脹的預期在不斷增強。據一些知名的金融機構的數據顯示,目前在海外正出現著大量投資資金湧入亞洲市場的跡象,包括股市、匯市和房地產市場都在這些資金的刺激之下出現了價格的大幅上漲。包括中國在內的不少國家和地區看上去又要面臨著一場新的通貨膨脹危機。
據渣打集團的數據顯示,在印度尼西亞,9月份的債券市場淨流入的外資就有約13億美元,而在韓國,9月份淨流入的外資出高達14億美元。而相對經濟數據比較穩定的中國,在人民幣昇值趨勢不減的情況下,外資流入的勢頭也在加大。有分析認為,這些熱錢的洶湧很大程度是由美國聯邦儲備委員會以及全球主要央行采取強有力的刺激措施造成的。
不管是怎樣,瘋狂的外資所帶來的影響肯定不能小視。在大量海外資金的刺激下,國內的資本市場將會充斥著強大的熱錢流。它們會在很短的時間內將當地的股市、匯市以及房地產市場充分的攪熱。最終的結果就是通貨膨脹泡沫的不斷擴大。這無疑是一個危險的信號。盡管國內的房地產市場受到政策的制約,從2011年開始就已經在逐步降溫。但今年,隨著市場信心的恢復,樓市的成交量已經開始攀昇。房價也開始趨穩。目前,在業內討論得最熱的話題已經不再是政策什麼時候松綁,而是樓市什麼時候反彈。政策的負面影響在心理上已經得到了一定的平復。如果在這個節點上,外資瘋狂的進入,借助一些其他的渠道進入到樓市當中,房價的急速反轉就顯得順理成章。從目前的政策環境上看,這種情況出現的可能性並不大。前提是調控力度的持續。但即使是這樣,熱錢潛伏的危機仍然是存在的。
綜觀目前國際的經濟環境,能保持中國持續穩定增長態勢的國家並不多。而且擁有超大消費群以及充足投資力的也只有中國。如果真如一些專家所言,政策在明年或者再稍長一點時間出現缺口。那些潛伏的熱錢再配上被調控壓抑已久的投資力同時爆發,結果極有可能就是樓市再度瘋狂地飆漲。
這種結果有多可怕,其實從香港以及新加坡這些地區和國家近期應對熱錢的反應就可以看到。不惜奠出有史以來最嚴厲的政策,甚至學習中國內地出臺限制外地人口進入房地產市場的政策,也要打壓這些熱錢流入的速度。原因很簡單,在這些熱錢的刺激下,香港房價目前已達到紀錄高位。事實上,按照一些專家的分析,香港新出臺的『印花稅』對於樓市的打擊力度是非常大的,甚至有可能會在短時間內減少成交的30%。但政府寧願接受這樣的結局也要打,證明熱錢的威力多麼可怕。
目前,中國內地的CPI並不低,甚至可以說是比較高。在這種情況下,如果通貨膨脹也跟著起來,那麼後果很難想象。可以說,海外的熱錢以及國內正欲反彈的樓市預示了中國在短期內是不可能在政策上對於樓市有任何的松口。
蔣勁勁