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上周末,熱銷樓盤現場看樓客眾宋導攝
相對於房貸緊縮,買家更看重樓價有沒有更多的優惠 詹青攝
每到年底,房貸都是市場受關注的對象張秀欽攝
在荔灣區剛需型樓盤內,商家聯合多間銀行供買家選擇陳玉霞攝
買家更關注樓盤售價趙亞洲攝
買家入市積極性高,對項目的諮詢十分詳細 宋導攝
文/羊城晚報記者詹青
(上接B9)
基准利率或持續到明年春節
國慶節前,小林在某樓盤購買了一套住房,由於是首次購房,銀行給出的利率是基准利率打9折。前兩天,小林到售樓部交首付款時,卻被告知優惠已取消,貸款將執行基准利率。『這纔一個月時間,優惠利率怎麼就沒有了?』小林很是郁悶。
銀行上調首套房貸利率並非個案。記者日前以購房者的身份諮詢了本地多家銀行個貸部,多數客戶經理坦言,國慶節後,首套房貸利率多有不同幅度的上調,其中,半數以上銀行目前執行基准利率,只有少數幾家銀行將原來的8.5折利率上調至9折,且執行時因人而異,並非一律打9折。『銀行上調首套房貸利率,主要是因為前三個季度放貸過猛,到年底額度已明顯不足。』某銀行個貸部負責人坦言,個人經營貸款利率動輒上浮50%以上,在信貸收緊的情況下,銀行更願意把有限的貸款額度用在利潤更高的業務上。
『去年下半年,首套房貸利率一度還要上浮10%,』銀行房貸經理李先生回憶,今年年初,由於信貸額度充裕,加上考慮到剛需購房者的利益,銀行普遍下調首套房貸為基准利率,後一度降至8.5折-9折,僅僅半年多後,銀行再度上調首套房貸利率,『不出意外的話,首套房貸利率短期內不會再下調,基准利率至少會維持到明年春節前』。
對剛需買家或帶來心理影響
首次貸款優惠緊縮,直接導致購房者貸款成本的增加,預計對價格最為敏感的剛需盤影響最大。然而,記者注意到,剛需盤對此的反應並不強烈。
『以100萬元貸款為例,9折利率和基准利率,大概每個月的月供款相差不到200元,而且銀行的利率年年變,這個成本可以忽略不計的,』在富力金港城,一位銷售人員這樣對記者說,『買家也會在意能不能拿到貸款的優惠,但是真的看中了,也不會因為沒有拿到優惠的貸款利率就不買房的,我賣了幾年的房,這樣的例子還沒有見過』。
『小數怕長計』,一位來自荔灣區的王先生說,購房利率的提昇,對他的購房計劃還是有影響的,但他坦言,如果開發商能給多一兩個點的折扣,便能消除購房人的心理影響,所以,很希望開發商能夠『利率少了,優惠多了,更大地讓利買家』。
方圓地產首席分析師鄧浩志認為,房貸緊縮行情對樓市肯定會產生一定的負面影響,但影響有限,目前市場上的消費者集中關注房價,對房價以外的費用,比如利率折扣、稅費調整等極其不敏感,大家普遍認為相比起房價這些都只是小數目,『出得起買雞的錢,還出不起買醬油的錢嗎』?而且利率優惠和銀行利息都有點『海鮮價』的感覺,一年內經常上上落落,根據這個來決定是否購房似乎不太靠譜。
不過,業內人士也認為,盡管目前樓市表現淡定,但並不意味著房貸緊縮真的如同一陣風過往無痕,事實上,它會糾結其他因素,遏制樓價的上揚欲望。中國房地產研究會副會長顧雲昌分析認為,在調控持續、房貸收緊、庫存居高等因素的綜合影響下,今年第四季度的房價不具備大幅反彈的條件,『房價趨穩是大概率事件』。
詹青