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據瞭解,目前二手房購房者辦理按揭時,既可選擇直接委託按揭公司,也可通過二手房中介公司或“直客式”房貸按揭,間接委託按揭公司辦理。記者走訪新區市場瞭解到,近期二手房市場成交量有所放大,因此部分按揭公司紛紛針對二手房按揭費用給出較大優惠政策。記者李婷婷100萬房貸按揭費用差1萬元
通過二手房中介公司間接委託按揭公司辦理的按揭費用通常爲貸款額的1.5%,但如果購房者繞開中介自行尋找按揭公司,其費用收取則有不少議價空間,而近期不少按揭公司均對二手房按揭的服務費用給出較大的優惠。記者以個人身份打電話諮詢多家按揭公司,通過協商,不少按揭公司對二手房按揭費用普遍報價都在貸款金額的0.6%—0.8%之間,甚至有按揭公司給出0.5%的優惠報價。而此前購房者直接通過按揭公司辦理按揭的按揭費用一般在1.2%左右,相比之下,其優惠力度非常明顯。假設市民辦理100萬元的二手房按揭貸款,通過二手房中介公司“直客式”房貸按揭的按揭費用爲15000元,而市民自行尋找按揭公司最低只需5000元,比前者低1萬元。
市場低迷致按揭公司促銷
天津某大型按揭公司內部人士透露,目前二手市場仍處於低迷期,按揭公司生意“不好做”,因此不少按揭公司會根據自身的市場和營銷目標進行“降價促銷”。而市場上按揭費用差異較大,則主要是因爲行業競爭壓力所致,競爭力較弱的公司不得不以降價促銷來吸引客源,擴大市場,“且現在按揭服務收費尚無政府指導價,不同公司根據自己業務目標定價,所以其議價空間很大,要看客戶的個人談判能力。”若房屋中介或銀行指定按揭公司,往往會採取“一口價”的方式確定按揭費用,市民通常誤以爲這是“定價”而不會想到主動去“議價”,這樣一來中介就賺取了其中的差價。
公積金貸款儘量不要找按揭公司
上述人士提醒,爲最大限度節省按揭費用,市民最好自行選擇按揭公司辦理按揭,尤其貸款金額較大期限較長的商業貸購房者能享受的優惠更多,建議這部分市民在選擇前要“貨比三家”,儘量選擇在業內認可度較高且費用適中的按揭公司辦理,並與其進行議價,至少能省下30%的按揭中介費用。但用公積金貸款的購房者儘量不要直接找按揭公司辦理,目前只有商貸可享受優惠,公積金貸款不僅無優惠,還要另收1000元服務費,由於公積金貸款程序繁複、盈利空間小,目前多數按揭公司已停做公積金貸款。