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在荔灣核心區,別墅產品較為稀缺陳玉霞攝
●中心區別墅開價幾何?
●貴價新貨成交會否放緩?
新貨
看點
11月份,荔灣區純新貨量從10月份的約500套銳減至150套左右,處於新貨供應低谷。且純新貨全為高端產品,包括江景洋房及別墅,價格自然不低。在售產品中,中等面積的產品選擇較多,價格保持不變。
11月份,近月來的『風頭躉』芳村片區相對沈寂,路勁雋瀧灣、保利公園九裡、荔灣國際城和新世界凱粵灣等均以在售產品為主,從90平方米以下的兩房至140多平方米的四房等戶型都有。核心片區內的中信西關海也有百多套單位獲得預售許可,西灣路的富力唐寧花園將推出50多套別墅,兩盤定位較高端,一是老城區一線江景物業,一是老城區少見的別墅產品,針對的是高端改善型買家。
在售產品價格變化不大,芳村片區的主流售價仍集中在1.6萬-1.8萬元/平方米之間,路勁雋瀧灣毛坯發售,均價為1.4萬元/平方米。新貨方面,中信地產人士表示新品售價仍保持平穩。富力唐寧花園的別墅新品,時下的『吹風價』為4.5萬元/平方米左右,為荔灣區近年來的最高報價,只要有成交,荔灣區整體均價恐將被拉昇。(陳玉霞)
陳玉霞