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天津網訊城市快報記者姚華昨天,有關“房產增值,首批‘房奴’幸福地擺脫房貸‘枷鎖’”的報道引起社會關注。記者走訪瞭解到,天津首批房貸一族也將陸續還清房貸。市民於阿姨感慨道:“十年間,隨着收入的逐年遞增,房貸壓力越來越小,與此同時,自己的房子比當初值錢多了。”收入遞增減緩月供壓力
據瞭解,2000年左右,國家大面積施行住房貨幣化政策,同時銀行開始對居民住房貸款開閘辦理。據天津某大型銀行信貸部負責人焦經理介紹,天津於2001年左右迎來了第一波按揭貸款高潮,當時的貸款期限大多爲20年左右,也有一部分貸款期限爲10至15年。
2002年下半年,市民於阿姨通過住房按揭貸款購買了一套位於河北區的兩室住宅,如今她已還清了這筆貸款。“10年前,2000元的月供對我家來說是一個負擔,因爲當時我家每月的總收入僅3000多元,月供支出佔了一大部分。後來我家的月收入逐年遞增,房貸壓力越來越小。”於阿姨表示,在房貸壓力減小的同時,自家的房子也在不斷增值。當時這套兩室住宅的總價爲35萬元左右,而目前同類房源在二手房中介門店的報價已達180萬元,增值4倍以上。
貸款還清後要注意什麼
近年來,隨着天津房地產市場成交量的增加,辦理住房貸款的購房者越來越多。我愛我家企劃總監李娜表示,目前天津購房者在購買新房、二手房時辦理貸款的比例已達七成以上,貸款金額普遍爲幾十萬元,甚至百萬元以上。如何減輕房貸壓力成爲很多市民關注的焦點,在焦經理看來,購房者可以選擇提前還貸或者縮短貸款時間,還可以巧用各個銀行不同的房貸品種爲房貸減壓。
記者瞭解到,今年以來,像於阿姨這樣還清房貸的市民越來越多。焦經理透露,近期他所在的營業網點,每天都會有幾個客戶還清貸款、撤銷抵押登記。焦經理提醒市民,帶抵押登記標誌的房產證,會對房屋的交易和再抵押產生影響。在還完貸款之後,房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序,再到房管局撤銷抵押登記,這個時候房主纔對房產擁有了完整的所有權。
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全國土地成交熱潮
會否刺激樓市回暖
據新華社電在持續嚴厲的樓市調控下,全國許多城市土地市場猶如寒冬裏的一把火,給進入冬季的樓市送去了一股暖流。然而,作爲房地產市場“風向標”的土地市場,地方政府不斷高漲的推地熱情和開發商持續膨脹的拿地衝動,讓許多購房者屢屢心驚膽戰。樓市“實質性回暖”窗口是否已開啓?房價是否會再次扭頭回升?
土地成交與供應雙升
11月8日,武漢再度迎來一場土地拍賣,集中推出26宗地塊。除5宗土地流拍外,其餘21宗地共拍得40億元。其中,樓面地價最高的洪山區東亭村地塊,總成交價爲7.2億元。
這是近一個月來的武漢第三場土地拍賣。10月12日,武漢上演了近兩年來最激烈的土地拍賣。一城中村地塊引來兩大上市房企爭搶,經過近1小時的激烈競爭,最終廣州越秀豪擲12億元將其收穫囊中。而11月1日推出的18宗地,2宗流拍,其餘16宗地塊共拍出近30億元,並誕生了礄口片區的新地王。
與此同時,北京等一、二線城市的土地拍賣中心也一樣忙碌不停。
根據鏈家地產市場研究部最新統計,截至10月29日,包括北京、上海、廣州、深圳等10個主要城市土地市場成交規劃建築面積爲1510萬平方米,總土地出讓金高達406億元。面對頻頻出世的優質地塊,品牌房企也掀起新一輪囤地潮,北京、上海等城市都出現了久違的地王。
在成交量直線飆升的同時,各地土地掛牌量也明顯加大。繼10月集中掛牌62宗地塊後,武漢市國土資源和規劃局11月2日再次掛牌30宗地塊,淨用地面積達184.58萬平方米,是今年以來掛牌量最大的一次。
中國指數研究院數據顯示,10月份,全國300個城市共推地3242宗,推出面積13326萬平方米,環比持平,同比增長8%,年內首次出現同比增長。而11月首周,土地市場繼續了這種態勢。監測數據顯示,20個主要城市中,上海、廣州、深圳等10多個城市都推出了大量的優質地塊。
開發商拿地熱情升高
各地出現供地高潮,與今年較早時供應相對不足有直接關係,需要下半年推地彌補。
國土資源部數據顯示,上半年全國住宅用地供應僅完成全年計劃的29.6%。第三季度,全國105個主要監測城市土地供應5.43萬公頃,環比減少4.26%,同比減少37.75%。
數據顯示,武漢今年綜合用地計劃供應量,比去年減少了近40%,而今年上半年,僅完成18.04%。業內人士認爲,第四季度土地供應放量“衝一衝”,也在情理之中。
同時,地方政府加速推地的更大“壓力”來自於財政收支所發生的變化。財政部數據顯示,上半年,全國國有土地使用權出讓收入11430億元,同比減少4342億元,同比下降27.5%。
另一方面,持續數月的銷售熱潮,不僅消化了一定的庫存量,使得房企土地儲備開始匱乏,而且帶來了足夠的現金流,緩解了資金壓力,開發商拿地熱情明顯上升。
樓市步入深度博弈期
近期土地成交活躍,各地推地及房企拿地熱情不斷高漲,是不是意味着土地市場開始回暖?
對此,中國指數研究院華中分院副總監李國政表示,只有拿地價格才直接決定着商品房的成本,影響樓市的漲跌。土地市場是否回暖,房價是否因此而上漲,不僅要考察土地的供應量與成交量,更重要的是看成交地價是否出現大幅上漲。國土資源部發布報告顯示,第三季度,和住房相關度最高的住宅用地價格同比增長1.03%,同比增速連續五個季度回調,較上一季度下調0.74個百分點。
“由此看來,土地價格漲幅在放緩,土地市場整體依然平穩。偶爾出現單個的地王,並不能代表整個市場的回暖。”李國政表示,由於調控政策持續嚴厲,房地產市場整體資金壓力依然未減,年底之前土地市場或將繼續保持平穩態勢。