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天津網訊每日新報記者安元11月進入歲末前的銷售低谷,上週樓市成交量也普遍呈現大幅下滑,其中商品房和二手房的成交套數環比分別下降了27.1%和9.5%。
成交量全面下跌
據市國土房管局發佈的《每日房價》統計,上週天津商品房市場成交套數和成交面積環比分別下降27.1%和29.6%,成交均價環比上漲3.2%。二手房上週成交套數和成交面積環比分別下降9.5%和14%,成交均價環比上漲0.1%。
“11月份對於樓市來說一直都是銷售淡季,多數需求不是很急切的購房者都不太會選擇在這個時間出手,而急於購房的買家也就不太會受市場原因影響,因此眼下的市場環境比較平穩,即使推出促銷策略也不會對市場銷售起到明顯影響作用。”河西區某在售項目銷售負責人表示,眼下市場正處於銷售低谷,多數開發企業都會選擇平穩過渡,因此市場促銷和其他活動都會相對低調,一些進行中的活動也都會延續此前的促銷策略,不會特別爲11月份市場重新策劃新的活動和促銷策略。多數業內人士都認爲,這種平淡的市場環境與此前金九銀十和暑期促銷的火爆場面形成鮮明對比,也是11月樓市成交量快速降溫的重要原因之一。
市區成交房價堅挺
儘管銷售量在大幅下滑,但11月份的房價依舊相對堅挺。據統計,上週商品房市場成交均價整體上漲3.2%,其中中心城區房價漲幅最高達到14.5%,環城四區房價也環比上漲1.4%。
“最近一年左右我和家人都在觀望幾個樓盤,雖然中間也有幾次大型促銷,但優惠力度與現場談定的最終價格相比並沒有太大變化,而且我們看好的金角戶型基本上都不在特別優惠的範圍內。既然價格上沒什麼變化的可能,我們也就不打算再等了。”剛剛購買了一套三居室戶型的周阿姨算是“一步到位”型買家,即兒子的婚房和自己的住房改善兩大需求合二爲一。近期樓市中,儘管多數買家越發謹慎,但出手的購房者中,選擇市中心或者城鎮中心居住區的買家比例最高。業內人士認爲,市中心優質房源成交比例較高也是拉昇整體房價水平的重要因素之一。
二手房方面雖然四大片區成交均價環比上週都有不同程度下滑,但由於市區成交房源佔到全市二手房成交總量的44.5%,高價值的市區房源佔到這一高比例也讓全市二手房成交均價環比依舊上漲了0.1%。