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“連‘股神’巴菲特都開始投資美國樓市了,我最近是不是也該出手一套?或者至少入手一些房地產股?”股市小散賀先生最近反覆權衡,還是決定跟隨“股神”的腳步,買兩隻業績表現良好的房地產A股。
如果說世界上有誰能讓商賈大腕兒砸重金、擠破頭,就爲換取一頓午餐的時間,恐怕只有被尊稱爲“奧瑪哈的先知”的沃倫·巴菲特了。現年81歲的巴菲特,近期高調收購房地產中介機構特許經營業務,引發全球關注。連“股神”都向房地產業拋出橄欖枝,莫非地產或者地產股的投資已經迎來春天?
“股神”抄底美國樓市
11月6日,巴菲特旗下的伯克希爾·哈撒韋公司宣佈,擬收購布魯克菲爾德資產管理公司旗下的地產代理人網絡,並將於明年建立一家新的房產中介機構。
據當地媒體報道,布魯克菲爾德強大的地產背景受到了巴菲特的青睞,其擁有的近5.3萬名個體房地產代理人,去年經手的住宅銷售總額高達720億美元,覆蓋全美1700處地方。在全新的網絡合並後,伯克希爾·哈撒韋極有可能成爲美國住宅經紀商中的龍頭。
消息一出,市場就將巴菲特的這一舉動,稱爲是又一次“抄底美國樓市之舉”,因爲4月份他剛收購了西雅圖地產公司。
很顯然,今年以來,“股神”對美國房地產業似乎投注了前所未有的寵愛。在2月底發佈的新一年度伯克希爾公司致股東信中,巴菲特就曾坦言,自己在2011年低估了美國房地產市場復甦的速度。之後,他又公開表示,如果可以的話,將會大舉購買獨棟房屋,“如果在低點買進並長期持有,投資美國房地產的回報率甚至會高於美國股票。”
10月24日,巴菲特在接受CNBC專訪時又提到,儘管全球經濟正在放緩,但美國仍處於緩慢增長的過程中,表現好於歐洲。而由於美國住房市場已經觸底反彈,伯克希爾·哈撒韋的美國房屋相關業務也正呈現雙位數增長。
他口中的房屋相關業務,是指伯克希爾旗下擁有的一家磚廠和一家地毯廠。若加上新收購的兩家,巴菲特可謂已進入房地產業的全產業鏈條。
美國樓市觸底復甦
“巴菲特有一句話沒有說錯,與全球房地產市場放緩不同,美國房地產市場自2008年金融危機、一路下滑之後,今年上半年開始進入觸底復甦的階段。”多年投身於海外房地產業務的四季房展國際部總監魏克非告訴記者。
實際上,近兩年來,隨着樓市“限購令”後海外開發企業主動進入中國市場,不少北京市民對美國樓盤已不陌生。在9月份舉辦的北京秋季房展會上,位於美國邁阿密新開發區的湖景別墅,總價只要100萬元人民幣,摺合單價不到每平方米6000元。
“事實上美國房價低谷已經過去,有錢人如今也搶着投資小公寓,不自住就靠租金收益盈利。”一位在美國定居了近20年的朋友透露,60萬元到80萬元低總價的小公寓,今年來在美國非常緊俏。
“自金融危機以來,美國各大州的房價都有下降,只是程度有所不同。像佛羅里達、拉斯維加斯等旅遊城市,目前的房價水平和2006年最高峯時相比,跌幅已在50%到70%之間,佛羅里達一套200平方米的別墅,現在售價只要60萬元人民幣。而紐約、舊金山等人口商業密集城市,房價下降得較慢,和最高峯時比跌幅在15%上下。”魏克非介紹,由於次貸危機,房屋迅速貶值,美國各州如今都有“法拍房”,底特律甚至有整條街區被廢棄的現象。“所以,從房地產投資的角度看,美國樓市確實已處於價值‘窪地’,投資人只要是選好房屋和地區,‘撿漏兒’大有可爲。”
中原房地產市場總監張大偉則表示,美聯儲新一輪量化寬鬆的啓動,將壓低房地產按揭利率。隨着美國經濟的逐漸復甦,房地產市場的從長期看確實有一定的上升空間,具有較好的投資價值。
房地產A股是否利好?
巴菲特的投資樓市之舉,除了帶動人們對於美國房地產市場的關注,還刺激了許多像市民賀先生這樣的股市小散戶,準備調頭進軍房地產A股。
確實,進入11月份以來,A股市場上的房地產股表現搶眼,整體上漲。11月2日,華遠地產、格力地產、珠江實業等9只地產股漲停;11月4日,12只地產股漲停;11月9日,地產股也是整體上揚。而被股民成爲“最牛地產股”的珠江實業,更是創下從10月25日到11月5日,6個交易日裏5個漲停板、累計漲幅達到70%的業績。
於是,有分析認爲,中國房地產A股也披上了巴菲特色彩。“美國樓市轉好有利於復甦美國經濟,從而間接利好中國經濟,但巴菲特出擊美國樓市對中國地產股實際影響並不大。地產股最近的良好表現,是源於房地產企業業績的向好。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,地產股跟樓市之間是基本同步、略有提前。近期地產股的整體上揚,一是因爲經濟形勢已出現見底企穩信號,房地產作爲宏觀經濟一個相對的領先指標,地產股自然受此利好。而從行業情況看,房屋銷售情況持續不錯,很多上市房企的整體業績都優於去年,再加上樓市調控政策面基本平穩,房地產股肯定走強。
華泰證券分析師則認爲,在宏觀經濟各主要指標出現回升的背景下,只要國家沒有更嚴厲的房地產調控措施出臺,內地樓市將加速回暖,部分資金也將進入A股市場中的地產股,“從四季度看,房地產股會維持一種震盪式的小增。”
本報記者趙瑩瑩J201
製圖吳薇H114