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負責冼村改造項目的是保利地產,2011年12月底它以超34億元的總價拿下該項目。根據改造方案,改造後冼村住宅樓的容積率是6,村集體物業容積率是6.5,融資地塊達到了7.4。
和其他城中村改造項目一樣,高容積率必將是冼村的一大“特色”。據悉,獵德村安置復建房容積率爲5.2,林和村回遷項目容積率爲6.21,雖然這樣的“石屎森林”一度被詬病,但也是開發中無法越過的一道坎。造成這一現象的原因在於,在計算村民回遷面積時,可以明確產權的面積須按“拆一補一”,加上村民幾乎都願意原址回遷,這意味着改造中拆掉的房屋面積(無證的除外)最終都要原地重建,除了向天空要地、提高容積率之外,幾乎沒有其他可以讓村民接受的方案。而開發商出資給村民建了回遷房之後,必然要通過提高地塊容積率、增加建築面積來盈利。