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金杯銀杯,不如老百姓的口碑。在房地產行業,決定企業生死存亡及長遠發展的,不是小恩小惠,不是花樣營銷,而是歷經歲月考驗的市場口碑和企業品牌。
為倡導房地產業健康發展,樹立人居標杆,《南方日報·東莞觀察》在6年前啟動了『東莞十大明星樓盤評選』活動。該活動每年一次,迄今已是第七屆。評選活動一路走來,如同每屆評出的明星樓盤一樣,同樣經過了歲月的考驗,同樣贏得了購房者的口碑,贏得了越來越大的公信力。它不但是《南方日報·東莞觀察》的品牌活動,其評選結果,也日益成為消費者購房置業的重要參考指標。
當前,『第七屆(2012年)東莞十大明星樓盤評選』活動正在如火如荼地進行。經初評,已經有20個優質項目從全市200多個在售樓盤中脫穎而出。本報現公布初評結果,歡迎讀者考察、品鑒。
□編號:01恆大雅苑
物業類別:洋房
物業地址:南城東莞大道666號
容積率:1.65
綠地率:33%
開發商:恆大地產
◆項目介紹:總佔地約26萬平方米,規劃總建築面積約52萬平方米。戶型有71-92平方米的兩房、93-137平方米三房等。除45棟和46棟外,各棟住宅樓均帶一層商業裙房。項目配套有約5300平方米的五星級運動會所,共4層高,內設室內恆溫泳池、健身房、乒乓球室、桌球室、棋牌室、兒童樂園等。同時還設置有室外恆溫泳池和網球場等運動設施。
◆入選理由:恆大雅苑地處昇值板塊,毗鄰南城總部基地,後者是東莞中央商務區的有機組成部分,日後將矗立一大片高級寫字樓,目前一期項目已經開工建設。恆大雅苑緊鄰東莞大道,與南城汽車站、廣深高速石鼓出入口、修建中的R2線地鐵站相距不遠。
同時,項目綠樹成蔭,園林清幽,還有1萬平方米之大的中央大湖、3萬平方米的浪漫風情商業街。樓距寬達200米,戶型方正實用,通風采光良好,配帶9A名牌精裝。
□編號:02江南第一城
物業類別:別墅、美墅、洋房
物業地址:南城金豐路10號
容積率:1.8
綠化率:35%
開發商:宏遠地產
◆項目介紹:項目建築面積近40萬平方米,產品包括340-360平方米的聯排別墅、200-220平方米的疊加別墅、105-150平方米的情景美墅、100平方米的朝南望江電梯美墅、110-160平方米的高層洋房。項目周邊有南城富民步行街、宏遠酒店,宏遠外國語學校、南城陽光二小,南城文化廣場、金豐體育公園等商業、教育和運動配套設施。
◆入選理由:宏遠地產是東莞首家本土上市公司旗下的全資子公司。宏遠地產以復興『江南人文』和傳統文化為特色,並引進體育主題開發理念,以此創建『和諧人居小區』。
江南第一城是宏遠地產繼江南世家、江南雅築之後打造的又一個江南情調的項目。玲瓏假山、小橋流水、亭臺樓閣等烘托出來的江南風情,使得項目在諸多歐式小區中獨樹一幟。
江南第一城距離鴻福商圈僅5分鍾車程,隨著金豐三橋開通,小區前往市核心區更加便利。
□編號:03中信觀瀾凱旋城
物業類別:洋房
物業地址:東莞塘廈鎮蛟坪大道136號(莞深高速大坪出口右轉直行900米)
容積率:2.5
綠化率:37%
開發商:東莞市觀瀾晉景房地產開發有限公司
◆項目介紹:佔地約7.8萬平方米,建築面積約23.8萬平方米。首期戶型為75-140米的兩房至四房,戶戶朝南,戶戶通透。
◆入選理由:項目是中信地產匯聚20年經驗所打造的力作,並且是東莞市內為數不多的主打深圳自住客的項目之一。
項目交通便利,臨近高速路口,驅車25分鍾可至福田中心區,並且梅觀高速將取消收費變身快速路。據規劃,東莞軌道交通系統將與深圳地鐵四號線無縫接駁,項目距地鐵科苑站大約800米。
項目毗鄰觀瀾高爾夫球場及大屏障森林公園,大環境優美,小區內以『二環五園三廣場』的布局,打造了公園式社區生活。
華潤萬家超市已經簽約打算入駐。小區配套名牌學校東莞南開實驗學校的學位,並自帶『老年大學』及『4點半學校』,解決業主的後顧之懮。
□編號:04天驕峰景
物業類別:洋房
物業地址:東城石井支路3號
容積率:2.6
綠化率:51%
開發商:東莞市光大房地產開發有限公司
◆項目介紹:天驕峰景總共21棟,總佔地約14.1萬平方米,建築面積約49.5萬平方米。整個地塊墊高6米再建,是一個純住宅沒有商業,且人車分流的豪宅小區。天驕峰景分兩期開發,二期共6棟,即第16-21棟樓,主力戶型為260平方米、308平方米以及512-616平方米的『空中別墅』。
◆入選理由:天驕峰景是東莞最高端、最昂貴的洋房小區,其最大的成功便是給別墅業主創造新的居住追求。在居住昇級序列中,由公寓到洋房再到別墅,別墅之後,便遭遇天花板。而天驕峰景便是打破這種天花板的一種嘗試。
天驕峰景以『空中別墅』的理念來打造洋房,以傳統別墅所不具備的『站得高望得遠』的廣闊視野來吸引富豪階層入住。
項目位於黃旗山傳統豪宅片區,與東城的都市繁華幾步之遙,所有建築一字排開,業主可以暢享黃旗山城市公園、峰景高爾夫球場、虎英郊野公園等三重綠色景觀。
□編號:05萬科朗潤園
物業類別:洋房、聯排別墅
物業地址:塘廈鎮東深二路與環市東路交匯處(塘廈初級中學對面)
容積率:2.0
綠化率:33%
開發商:東莞市萬廈房地產有限公司
◆項目介紹:萬科朗潤園總佔地約12萬平方米,總建築面積約26萬平方米,分二期開發,一期由82套法式風情聯排別墅和576套33層高層住宅組成,輔以沿街約7000平方米的風情商業街配套,同時配備約3000平方米左右的集中式商業。
◆入選理由:項目建築采用新古典主義風格,融合歐式建築的典雅及現代建築的簡約時尚。樓棟設計上運用『十字單體』理念,很好地解決了社區通風采光及戶型景觀的問題。
萬科朗潤園生態資源顯著,北靠崖山公園,東眺鯉魚潭水庫,西近塘廈公園,觀瀾高爾夫球會、大屏嶂森林公園也在附近。
項目北靠規劃中的地鐵R4線,東臨規劃中的從莞高速和博深高速,以塘廈初級中學為代表的教育資源配套近在咫尺,以沃爾瑪、天榮百貨為代表的中心商圈等相距不遠。
□編號:06世紀城·國際公館
物業類別:洋房、別墅
物業地址:南城東莞大道1號
容積率:1.24
綠化率:40%
開發商:東莞世紀城商住開發有限公司
項目介紹:國際公館在售部分佔地約20.7萬平方米,建築面積約31.8萬平方米,主推190平方米、233平方米的高層平洋房,以及220-330平方米的環湖別墅。
◆入選理由:項目坐擁東莞CBD、行政文化居住區、總部基地、水濂山片區、南城政府新辦事中心等城市核心資源。國際公館還配套東莞南開實驗學校的教育資源。
世紀城耗費10年心血打造國際公館大社區,生態社區環境非常優美,生活氣息濃厚,集合休閑、娛樂、購物、美食、醫療、教育等成熟配套,入住率高達95%,社區內擁有20000平方米的湖泊,湖邊有北美特色別墅群及原生木棧道,景色非常優美。
國際公館以高端的產品打造一個高端的生活圈層。尤其是190-233平方米的大平面產品,大氣磅礡,南北通透,通風采光性優越,主僕入戶、生活相分離。
□編號:07金地湖山大境
物業類別:別墅、洋房
物業地址:莞深高速黃江出入口附近
容積率:1.25
綠化率:42%
開發商:東莞市金地寶島房地產有限公司
◆項目介紹:佔地約25萬平方米,建築面積約35萬平方米,分五期開發,戶型有獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅、疊加別墅及高層洋房等。目前一期在售產品為240-280平方米的聯排、雙拼別墅,150-190平方米三房、四房戶型的洋房。
◆入選理由:金地湖山大境為金地集團最高端產品系——『天境』系的華南首發作品。項目地處莞深走廊,距離深圳、東莞中心區約30分鍾車程,內攬200畝純澈湖泊,外擁近萬畝天然山林,是深圳北一個休閑養生低密度大盤。
規劃有亞洲最大的綠色生態酒店希爾頓逸林酒店、三大會所、山體森林SPA、臨湖高爾夫、奢逸商業街、特色山體公園、環山6公裡清心棧道、私家湖岸碼頭、8000平方米的國際雙語幼兒園等配套。
目前項目已榮膺富人天堂摩納哥和酒店巨頭希爾頓的國際雙重認證,同時,金地高端物管『榮尚薈』將服務小區業主。
□編號:08中惠·卡麗蘭
物業類別:公寓、洋房
物業地址:城區東昇路與環城路交匯處
容積率:1.6
綠化率:41%
開發商:東莞市柏悅房地產開發有限公司
◆項目介紹:項目總戶數為709戶,產品類型為33-69平方米的精裝酒店式公寓以及79-150平方米全城首創超高使用率的純復式洋房產品。
◆入選理由:項目與黃旗山公園相距不遠,但與黃旗山傳統的豪宅不同,項目致力於打造『極致藝術生活社區』,以其獨有的藝術氣質引發關注。
項目采用新加坡風情設計,擁有東莞首個小區內的藝術展覽中心、3000平方米的國際藝術主題幼兒園、10000平方米的藝術公園、4500平方米的家庭游樂藝術草岸、500平方米的新銳藝術家室外沙龍、6處秘境藝術典藏雕塑園、近百件原創主題雕塑等眾多藝術元素。
值得一提的是,項目的水景別開生面,1800平方米的中央疊水泳池,三級結加,水系與1500平方米的水中下沈式藝術會所相連。該會所是東莞首個下沈式水中會所。
本版撰文:南方日報記者曾德軍攝影:南方日報記者胡國球
□編號:09觀瀾碧桂園
物業類別:洋房、別墅
物業地址:塘廈鎮平山村高爾夫大道南(觀瀾高爾夫球會深圳會所北門附近)
容積率:2.48
綠化率:35%
開發商:東莞市德廈碧桂園房地產開發有限公司
◆項目介紹:佔地面積167畝,總建築規模超26萬平方米,以高爾夫為特色,是面向莞深人士打造的高端項目。別墅面積在279—506平方米之間,雙首層設計,戶戶帶私家電梯位,擁有大面積的景觀露臺,還有苑區、雙庭院以及天臺花園三重立體園林,附帶兩個車位。高爾夫景觀高層洋房高至27—30層,面積在80—240平方米之間,戶型選擇多樣、方正實用、功能齊全,一字排設計,大多數戶型為朝南戶型或南北通透。
◆入選理由:觀瀾碧桂園,毗鄰世界第一大高爾夫球會觀瀾湖高爾夫,享有高爾夫的一線景觀,背靠26.5平方公裡的國家森林公園,生態優勢明顯。
項目的綠化設計主導思想是以國際、高爾夫、自然等元素來進行環境美化,產品設計力求在造型、顏色、做法上體現高爾夫運動的氣息。
□編號:10碧桂園·柏麗灣
物業類別:別墅、洋房
物業地址:沙田鎮濱江路
開發商:東莞江畔花園建造有限公司
◆項目介紹:項目佔地約25萬平方米,產品有345—371平方米的雙拼別墅、729—1034平方米的『鑽石墅』,以及93—195平方米的江景電梯洋房。
『鑽石墅』的外立面全乾掛石材,打造奢華。雙拼別墅為西班牙風格,方正舒適。洋房南北通透,采光通風俱佳,推窗即可見江景。
◆入選理由:柏麗灣坐落於美麗的東江畔,項目外即為規劃中的游艇俱樂部,可暢享水韻生活。項目凝聚碧桂園20年的開發經驗,小區規劃和產品設計均以人為本,並聘請國家一級資質的物業管理公司進行服務。
項目區位條件得天獨厚,鄰近廣深沿江高速、在建的地鐵R2線和穗莞深城軌、規劃中的番莞高速等多條便捷交通路線,可享受半小時的穗莞深生活圈。
此外,項目設有大面積的園林泳池、兒童游樂區、羽毛球場、籃球場、風情商業街等配套設施,滿足業主康體、購物的生活需求。
□編號:11北大資源·御灣
物業類別:洋房、別墅
物業地址:萬江新華南MALL(城市候機樓旁)
容積率:2.1
綠化率:40%
開發商:東莞北大資源地產
◆項目介紹:佔地約10萬平方米,建築面積約31萬平方米,包括77—177平方米的洋房、273—546平方米的別墅兩大類產品。小區雙泳池設計,人車分流,采取新古典建築風格設計。別墅砂岩立面,銅藝入戶門,擁有贈送大花園、車位以及露臺,設私家電梯位,戶戶東南向,可享一線江景。洋房N+1戶型設計,贈送面積大,多窗多陽臺設計,采光通風俱佳,全部是灣岸南向景觀。
◆入選理由:項目位於城區新華南MALL商圈中心區,置身國家4A級旅游景區中,城市候機樓、尼羅河酒店、巴比倫國際水會等高端生活配套環繞。目前,三條過江通道、輕軌R1線建設均已規劃出臺。
項目的一大特色便是優質資源配套,開發商為項目引進了北大系的教育資源和醫療資源。項目引進了華南第一所北大幼兒園,讓孩子足不出戶『三歲上名校』。
□編號:12龍光君御旗峰
物業類別:洋房
物業地址:莞城體育路25號(南城天源電腦城對面)
容積率:2.7
綠化率:36%
開發商:東莞市龍光房地產有限公司
◆項目介紹:位於東城、南城、莞城三城交匯之地,佔地約5.4萬平方米,建築面積約20.7萬平方米。戶型設計有160—230平方米的四房以及310平方米的五房、490平方米的復式『空中別墅』等多種產品組合,滿足東莞高端圈層人士的人居需求。
◆入選理由:高尖端是項目的特色,項目位於三大城區交匯處,坐擁市中心行政文化配套資源,項目由龍光地產攜手美國WY設計機構、香港貝爾高林、香港黃志達工作室等國際頂級團隊。每層樓三梯但僅兩戶人家,首創東莞私家觀光電梯,雙大堂設計,配備逾2萬平方米的三重垂直園林。人車分流,配套下沈式陽光地下車庫,將陽光引入地下空間。490平方米的樓王單位戶戶配備約40平方米私家泳池,業主可以實現在『空中』游泳的高峰體驗,屬東莞首創產品。
□編號:13長安萬達廣場
物業類別:城市綜合體
物業地址:長安鎮東門中路1號
容積率:3.8
開發商:東莞長安萬達廣場有限公司
◆項目介紹:
佔地面積約8.9萬平方米,總建築面積約37.3萬平方米,其中,持有物業建築面積17.9萬平方米,銷售物業建築面積19.4萬平方米。
持有物業以購物中心為主,涵蓋了萬千百貨、萬達影院、大歌星、大玩家、超市在內的主力店以及眾多次主力店。
銷售物業以住宅、住宅底商、室外步行街為主。住宅小區由9棟精裝現代法式風情住宅樓構成,包括75—135平方米的二三房戶型,逾8成住宅單位朝南,三面采光。商鋪由211套城市商業街街鋪、86套室外步行街商鋪組成。持有大商業預計於2013年7月整體開業。
◆入選理由:項目由亞洲領先的不動產運營商萬達集團打造,開發商自持購物中心,為項目長期繁榮奠定基礎。坐擁經濟發達的長安鎮中心地段,廣深高速、廣深沿海高速、107國道、S358省道等多條乾道縱橫項目周邊,地鐵R2、R3線也近在咫尺。
□編號:14東城萬達廣場
物業類別:城市綜合體
物業地址:東城中路與東縱路交匯處(世博廣場旁)
容積率:3.2
開發商:東莞市東城萬達廣場投資有限公司
◆項目介紹:佔地約12.4萬平方米,建築面積約53.0萬平方米,其中,持有物業建築面積23.25萬平方米,銷售物業建築面積29.79萬平方米。持有物業以購物中心為主,涵蓋了萬達百貨、萬達影院、大歌星量販KTV、大玩家電玩場、超市等主力店及次主力店,還包括一個超五星級酒店。銷售物業包括50—100平方米的『中央金街』商鋪,以及130平方米、180平方米、230平方米的精裝豪宅。
◆入選理由:東城萬達廣場定位為華南區域的旗艦項目,是集購物、休閑、餐飲、娛樂、文化、居住多功能為一體的城市綜合體項目,建有超五星級酒店、甲級寫字樓、大型購物中心、國際IMAX影院、高檔住宅、大型購物超市、高檔娛樂城等業態。
東城萬達廣場有望成為東莞最具代表的城市綜合體,成為東縱商圈的重點項目,成為東莞的新地標。
□編號:15鼎峰尚境
物業類別:洋房、別墅
物業地址:城區石井支路玉蘭中學對面
容積率:1.6
綠化率:80%
開發商:廣東鼎峰地產集團有限公司
◆項目介紹:建築面積達40萬平方米,現推出二期雙山墅雙排和聯排全新產品,合計32套。別墅采用ARTDECO經典外立面,豪華挑高客廳高7.9米,並采用私家電梯設計,南北雙向套房,贈送露臺,可攬山景。同時,使用率超過150%,空間靈活多變,獨立采光井設計,通風采光上佳,擁有雙車位配置,舒適便捷。
◆入選理由:項目位於黃旗山片區,小區內擁有私家山體公園和香樟古榕大道,環境清幽,生態良好。2010年12月,一期數十套別墅開盤,當天即一售而光。黃旗山板塊開發目前已經趨近飽和,而擁有私家山體公園的小區在片區內可謂絕無僅有,項目外攬黃旗山,內擁私家山體,近鄰東城繁華,可謂『出則繁華,入則寧靜』,在人居環境打造上自成風格。
□編號:16豐泰東海城堡
物業類別:洋房、別墅
物業地址:虎門鎮白馬湖畔
容積率:2.3
綠化率:43%
開發商:東莞豐泰建設
◆項目介紹:佔地約10.6萬平方米,建築面積約30.6萬平方米,合計2461戶。小區背靠青山,中心是7000平方米的人工湖『天鵝湖』,圍湖而建的是14棟共61套聯排別墅,別墅外圍是16棟高層洋房。
小區『天鵝湖』為景觀中心,建築拾階而上,向外輻射出一個會所泳池區、一個多功能廣場、兩個主入口景區、10多個主題花園,數千米長的健康步道,形成多層次的空間體系。
洋房戶型以兩梯三戶及兩梯四戶為主,戶型通透,方正實用,采光良好,推窗見景。
◆入選理由:項目10分鍾車程可達虎門高鐵站,坐擁廣深港高鐵、莞惠城軌、地鐵R2線之便利,可以直通廣州、深圳以及東莞各主力鎮街。
豐泰建設在該片區內深耕十年,打造了三大社區,規劃人口達3萬,三大社區空中天橋連通,可以共享運動休閑、教育文化、醫療商業等成熟資源配套。
□編號:17沿海麗水佳園
物業類別:洋房、別墅、公寓
物業地址:東莞大道延長線與港口大道交匯處
容積率:1.1
綠化率:46%
開發商:東莞市麗水佳園開發有限公司
◆項目介紹:佔地約38萬平方米,建築面積約40萬平方米,總戶數2468戶,分六期開發,前五期為別墅產品,六期為高層洋房。
別墅有240—450平方米的獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅和疊加別墅,洋房有73平方米的兩房、87—92平方米的三房。
◆入選理由:項目的投資商是上市企業沿海集團,該公司22年專注打造健康住宅,選擇東江三江交匯之處,打造了這個親水居住社區。
項目擁有1.2公裡私家濱江公園,可閑情垂釣,觀賞潮汐。同時,配套了5000平方米的風情商業街,還引進中大附屬幼兒園、小學、初中的教育資源。
項目位於東莞市政府正在傾力打造的水鄉片區,臨近的東莞大道延長線即將開通,可以方便地抵達厚街、道滘、南城中心區,價值上行趨勢顯著。
□編號:18上東國際
物業類別:洋房
物業地址:城區鴻福西路濱江體育公園東側
容積率:2.2
綠化率:33%
開發商:東莞市幸福花苑開發有限公司
◆項目介紹:佔地約19萬平方米,建築面積約39萬平方米,是鴻福路唯一大型社區。產品在90—270平方米之間,多種戶型搭配,既滿足剛需,又兼顧改善性需求。采擷美式建築園林風格,打造5.3萬平方米的中心綠地水體,配套2200平方米水立方商業會館、功能齊備的風情商業街區,以及中央音樂學院附屬幼兒園等。
◆入選理由:項目距離南城鴻福商圈僅一橋之隔,交通便利,商業繁華,配套完備。項目毗鄰濱江體育公園、金豐體育公園、市民藝術中心等運動文化場所。
項目東西兩側為承載東莞千年歷史文化底蘊的東江與運河,連接著都市的繁華,摒棄了世俗的喧囂。
項目門前14路、3路、X13公交均可快速抵達鴻福商業核心,未來地鐵R1線路濱江體育公園站點近在咫尺,未來珠三角1小時生活圈指日可享。
□編號:19保利紅珊瑚
物業類別:別墅、洋房
物業地址:松山湖新城路與迎賓路交匯處
容積率:1.7
綠化率:25%
開發商:保利(東莞)房地產開發有限公司
◆項目介紹:項目佔地約12.2萬平方米,建築面積約21.2萬平方米,包括別墅和洋房兩類住宅產品。別墅區為純正的英倫風情立面,高層洋房則規劃為挺拔俊秀的ARTDECO風格,在周邊模式化的普通建築群中一枝獨秀。
◆入選理由:小區坐落於松山湖國際級高新區,由一線房企打造,樓宇錯落有致,風格獨樹一幟。
項目享有松山湖開發區多項利好,世界500強總部基地、臺灣科技園招商正如火如荼,以華為為代表的高新企業所帶來的高端群體雲集周邊。
項目交通便利。項目與北區侯機樓相距不遠,周邊有莞深、廣深、常虎、龍大、南光等5條高速公路。同時,規劃中的地鐵R1與R3交匯的松山湖站、莞惠城軌與地鐵R3線交匯的松山湖北站,均在項目附近。
保利紅珊瑚與松山湖18萬平方米的創意生活城相隔5分鍾步行路程,生活配套較為完善。
□編號:20御花苑天瓏灣
物業類別:別墅、洋房
物業地址:南城蛤地路18號水濂湖畔
容積率:1.6
綠化率:63%
開發商:深聯地產
◆項目介紹:整個御花苑項目佔地約1200畝,建築面積約80萬平方米左右,項目依山而建,傍水而居,自然環境資源優越,內部配套也較為齊全。
在售的天瓏灣位於御花苑最中心位置,佔地7萬平方米左右,建築面積11萬平方米左右,有400多戶。
◆入選理由:城區的山湖大盤是御花苑的金字招牌。項目的生態資源傲視同儕,2000畝的水濂湖、10平方公裡的水濂山、2萬平方米的荔林半島、7公裡的湖岸線,以及108米高的牛牯嶺山體公園,為御花苑營造了山清水秀的大環境。
項目內部配套也相當齊全,包括廣東美術館、華潤萬家超市、西餐廳、棋牌室、兒童游樂場、鄉村俱樂部、1.5萬平方米的體育公園等。
難能可貴的是,如此生態社區不在遠郊而在市區,10分鍾車程便可抵達第一國際等核心商業體。
本版撰文:南方日報記者曾德軍攝影:南方日報記者胡國球