徐俊

　　王雪松

　　陳綱

　　11月9日，位於渝中化龍橋的468米高『嘉陵帆影』超高層塔樓鋼結構工程正式啟動。就在該項目動工半個月前，江北嘴A13地塊被有新加坡背景的華城地產拍得。據悉，該地塊也將規劃修建摩天高樓，總高470米。有相關機構數據顯示，重慶目前已建成、在建、擬建高樓(180米以上)近40座。而重慶也位居西部摩天高樓數量第一，全國第三，僅次於香港和上海。

　　或許用不上五年時間，繼『橋都』之後，重慶的城市建設將再添一稱號『摩天高樓之都』。那麼，重慶高樓市場是怎樣演變至今？這些林立的摩天高樓將為城市經濟發展帶來哪些『正能量』？如何看待高樓和房地產行業的關系？規避『巨型』建築垃圾，摩天高樓的建設者是否需要更多的責任、智慧與遠見？

　　本期嘉賓》》

　　申基集團市場部副總監徐俊容磁企業諮詢公司總經理王雪松重慶大學建築城規學院副教授陳綱

　　本期主持：重慶晚報記者高潔

　　摩天大樓

　　折射城市發展

　　主持人：不僅重慶有『摩天高樓之都』的稱號，放眼中國，有數據顯示，到2011年底，全國在建高樓數量200座，相當於美國同類摩天大樓總量；全球排前十的摩天大樓，中國就有5座。有觀點認為，摩天大樓多，是城市經濟繁榮的標志。您如何看待摩天大樓與城市經濟發展的關系？

　　徐俊：摩天高樓是經濟高速發展的產物，適應市場需求而產生。應該用發展的眼光、辨證的眼光來看待它的利弊。在上海、北京、重慶等核心城市，摩天大樓有發展的需求，可以用三個最來解釋。最大限度滿足土地利用率，最大幅度提高行業規范標准，最大速度提昇科技研發昇級。

　　王雪松：經濟發展和摩天大樓互為因果。綜合國際慣例，摩天大樓往往出現在經濟上昇期，體現經濟基礎和實力，但有放大經濟實力的風險。美國的摩天大樓建得最紅火的時候，正處在它經濟發展的頂峰階段，而摩天大樓卻不幸成為經濟向下、增幅放緩的風向標。

　　陳綱：存在一定有存在的理由。摩天大樓林立，肯是城市經濟越好的表現。歐美現在為什麼不需要建這麼多高樓？我認為首先還不是和經濟的關系。而是與土地有關。高樓能提高土地利用率，城市土地緊張就建；用地寬松了，就不再需要建。

　　對位需求

　　也需控制風險

　　主持人：如何看待高樓和房地產行業的關系？相比實體經濟投資建設，由房地產企業投資的高樓，在建成後面臨出售或出租問題，重慶能否有對應量的總部經濟來支橕？

　　徐俊：不認為現在重慶的高樓太多，而是有沒有精准對位市場需求的產品。例如，我所參與的威斯汀項目是解放碑金融街首個啟動項目，它也代表了解放碑門戶的對外形象。按照重慶100座五星級酒店的遠景規劃，我們對擁有國際化超五星酒店水准的威斯汀充滿信心。

　　王雪松：重慶年均消化商業體量約200萬平方米，目前年供應量已提至500萬平方米，風險依然存在。現在重慶很少有純地產商建的摩天高樓，可能不到16座。建這樣的高樓，周期長、資本量大，現金回籠慢。像江北嘴的第一高樓、威斯汀酒店項目等都是有知名酒店運營集團參與的項目。

　　陳綱：重慶正在發展外向型經濟，外貿外資額屢創新高，重慶的經濟是非常向好的。.隨著外資外企的進入，肯定需要商務環境的昇級。尤其是世界500強企業，對於商務形象，硬件設施都有自己的要求。重慶也需要擁有與國際接軌的商務空間。

　　摩天高樓

　　建設要量體裁衣

　　主持人：為了規避『巨型』建築垃圾的出現，摩天高樓的規劃建設者有哪些原則需要注意與堅持？

　　徐俊：中國文化講中庸之道，我覺得很有借鑒。一個項目的優劣、成敗，在項目預判和規劃設計之初就基本決定了。不過高估計也不過份悲觀，度的拿捏非常重要。摩天高樓有虛實兩種高度。看得到的高度和看不到的品牌、內涵、文化等。相比看得到的高度，開發者更應重視那些看不到的『高度』。

　　王雪松：前幾年，摩天大樓以100米居多，現在越建越高，200多米已不算什麼。開發者務必量體裁衣，看清市場競爭。城市規劃的相關部門在批建環節要理性。

　　陳綱：三個方面。摩天大樓設計該考慮的不是造型，而是更多照顧到天際輪廓線。景觀上，規劃部門管理很重要，摩天大樓的修建，與周圍環境是否和諧。開發商不能一味追求獨樹一幟，跟周邊是否協調，對環境承載力做可行性研究。

　　場外連線》》

　　香港華城地產營銷總監吳濤

　　重慶作為中國五大中心城市之一、輻射整個西部經濟，包括江北嘴A13地塊、瑞安『嘉陵帆影』以及『朝天揚帆』在內的三大超高層建築，無疑是展示重慶風貌的一個重要窗口。

　　瑞安地產相關負責人

　　我們打造企業天地更多地采用了重慶元素，它不是簡單的復制，而是融文化於建築的不斷創新，比如嘉陵帆影，就是按照過去江上帆船的形式設計，整個項目也體現了重慶的山水特色，可以說，為重慶量身定制，是外賓了解重慶的一個窗口。

　　相關閱讀》》

　　重慶180米以上高樓一覽：

　　江北嘴A13地塊，470米

　　嘉陵帆影，468米

　　朝天揚帆，350米

　　英利國際金融中心，288米

　　重賓保利國際廣場，290米

　　聯合國際，285米

　　重慶世界貿易中心，283.1米

　　西南經協大廈，258米

　　浪高君悅，258米

　　嘉陵帆影企業天地2號，256米

　　解放碑威斯汀酒店項目，245.3米

　　中新城上城，242.4米

　　新華國際，238.6米

　　未來國際，236米

　　紐約紐約，228米

　　國匯中心，220.5米

　　重慶喜來登，218米

　　香港城上東國際，210.5米

　　澤勝世貴雙星，208米

　　海客瀛洲，207米

　　日月光中心廣場R2，203米

　　重慶地產大廈，198.4米

　　皇冠國際，197米

　　世紀英皇，196.2米

　　長江國際，195米

　　時代廣場擎天閣，195米

　　中冶重慶早晨，185米

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