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天津北方網訊:隨着國際大型地產開發商的不斷進駐,濱海新區的商品房項目越來越走向國際化,所採用的技術和設計理念,大都已走到了國內領先的地位,尤其是綠色環保技術方面,衆多新材料和技術,都已經在濱海新區率先得到了推廣和運用。
新區政策支持綠色建築
以往,綠色建築主要集中在公建領域,但是現在,濱海新區的綠色建築已經推廣到了普通商品房和商業地產項目領域。“綠色建築已經成爲新區地產行業發展的大趨勢。”濱海新區某地產項目工程負責人趙先生告訴記者,綠色建築是指在建築的全壽命週期內,最大限度地節約資源、保護環境和減少污染,爲人們提供健康、適用和高效的使用空間與自然和諧共生的建築。“綠色建築在國內是一個比較新的概念,也是最近幾年各地政府在積極推動的事情,目前,在這個領域裏濱海新區有很多項目都已經走在了全國的前面。”
“目前,濱海新區很多在售、在建的項目都在完成國家強制要求的基礎上,自覺主動地引入更多新技術、新材料來實現綠色和環保。新建的不少項目無論從小區設計到房間裏的佈局,都採用了最前沿的綠色技術。”趙先生表示,這種趨勢與濱海新區各級政府推出的促進措施密不可分。“對於開發商來說,採用新的節能措施,雖然會帶來一定的成本增加,但是,也會給項目帶來新的賣點,而現在,濱海新區對建築綜合節能改造、採暖熱計量改造、LEED認證、綠色建築認證、蓄冰空調、裝飾性景觀照明改造、新型建材應用等方面都有補貼,相當於幫助地產企業降低了‘環保’成本,直接促進了綠色建築的推廣。”
綠色盛行購房者受惠
截至目前,生態城已完成起步區及北部產業園區基礎設施建設,累計在建項目總開工面積270多萬平方米,所有在建的項目均爲綠色建築。“綠色建築最大的受益者是業主。”生態城某項目策劃經理告訴記者,以其所在項目爲例,與普通建築相比,100平方米居住面積的三口之家僅在太陽能熱水利用方面,一年可至少節省751元電費。同時,從小區物業來說,採用雨水回滲回用、綠化節水灌溉方式、系統分區減壓、市政再生水利用、選用節水器具等措施,每年節水約1.7萬噸,採用太陽能庭院燈和風光互補路燈,每年可節約用電1萬多度。這些舉措降低了業主所付物業費中的水電支出。
“綠色建築的理念,不僅體現在建築外表,水電氣熱等方面,還反映在對業主生活細節的引導上。”某韓資地產項目現場銷售人員表示,比如其所在項目,通過精裝修,在廚房的洗菜池下部設置有節水踏板,供業主在洗菜時使用,可以更加有效地減少生活用水,體現項目的環保節能理念。
綠色項目售價並不很高
“雖然綠色建築運用了很多新的材料和技術,具有較高的附加值,但是,從濱海新區的實際市場銷售情況來看,綠色項目的銷售價格並不比普通項目高。”天津盛達置業有限公司首席分析師白唏勤告訴記者,在濱海新區,影響住宅項目銷售價格的最大因素還是地段,建築綠色與否對於項目銷售價格的影響並不顯著。
根據新區各在售項目對外發布的銷售信息,記者看到,在綠色項目最爲集中的中新生態城,上週,某精裝項目的最低售價已經標到了每平方米6800多元,遠低於上週新區普通商品住宅的成交均價。“雖然,綠色地產項目還處於起步階段,在銷售價格上並沒有取得很大的優勢,但隨着政府的引導和各種技術、標準的不斷成熟,購房者將會越來越關注這方面的信息,我們還是非常看好綠色地產的未來。”趙先生表示。記者餘璐