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如果說“金九銀十”找不到價格合適的樓盤讓購房人小鄭感到奇怪,那11月的寒冬中得像“搶白菜”一樣排號買房,更讓小鄭覺得不可思議。15天、13527套的總簽約量,11月上半月的北京樓市在銷售淡季創下今年內的成交新高。業內專家表示,低價盤的入市成爲撬動本輪“剛需”購房暖行情的槓桿。
買盤又成了“搶白菜”
“像搶白菜一樣買房。”這句曾經聽起來像是天方夜譚的玩笑話,前天卻成了80後姑娘小鄭的親身體會,“真叫百聞不如一見。”
一直嚷嚷要買套婚房的小鄭,觀察北京樓市已經有將近一年的時間了。“去年大興天宮院的樓盤以每平方米11800元的起價入市時,我總覺得房價還會降,猶豫了沒買,結果現在那都賣到每平方米16000元了,想想特後悔。”觀望了一年,小鄭總結出的結論就是房價不會再跌了,遇到低總價的盤就得積極出手,“賣一期貴一期。”
上週六,位於通州的金地格林樓盤開始蓄客排號,每平方米15000元的均價,55平方米到75平方米的戶型,正好符合小鄭總價120萬元的預算。“我是早上10點到達大望路的排號現場,清冷的冬天,本以爲自己屬於‘早起的鳥兒’,結果早已經排了100多號人,光辦手續就花了1個小時。”排隊時,小鄭發現多數都是像她這樣的30歲年輕人,奔着總價低而來,“感覺排號人數比房源還多,想買上真心跟搶似的。”
200萬順義洋房日售七成
“在北京買房不看生活習慣,靠錢袋子說了算。”和小鄭一樣,住在西五環的改善型購房人楊曉梅也把低總價的房作爲換房的原則,而她挑中的是位於順義的洋房香醍藍灣。
“因爲考慮要孩子,所以一直想換套大點的房子,可以把父母接來一起住。”楊曉梅告訴記者,因爲手頭的錢有限,她把房款定在200萬元以內,“之前倒是看過望京的房子,可200萬元在那隻能買套一居室,所以最後我們決定把房子買遠點,香醍藍灣的均價剛到每平方米15000元,正好符合我的需求。”
昨日,順義香醍藍灣開盤,推出一棟花園洋房。記者從北京龍湖公司獲悉,開盤當天,簽約賣掉的房子就達到70%。
上半月成交量創新高
根據北京市住建委官方網籤數據統計,11月上半月,本市商品住宅合計簽約13527套,超過了之前勢頭猛進的7月和8月,創下年內上半月成交的新高。其中,本市新建住宅共簽約7118套,同比上月同期3341套的網籤量上漲了113%,相比2011年同期漲幅則達202%。二手住宅共簽約6409套,同比上月同期的3074套上漲了108.5%。據瞭解,11月上半月新房住宅成交量大幅上漲主要是由於年底保障房集中入市。近一週內,燕西華府家園、溫泉凱盛家園、福海棠華苑三個限價商品房入市,總面積約17.7萬平方米,預計有超過2000套住宅。
純商品住宅中,近期開盤的項目賣得更好。潤泉家苑、亞奧悅家園、雲立方嘉苑、麗來花園等項目成交量都在百套以上,尤其是一些郊區項目表現出熱銷現象。截至11月15日,今年新入市的商品住宅期房項目已成交量32312套,簽約率爲58.1%。其中郊區成交量24792套,佔成交總量的77.3%,簽約率爲60.4%,高於城區近10個百分點。根據偉業我愛我家市場研究院的統計,截至11月16日,四季度的二手房成交結構中,郊區佔比達到40.2%,環比三季度增加4.6個百分點,尤其是昌平的二手房成交佔比達15.8%,僅次於朝陽區,在所有區縣之中排第二。鏈家地產市場研究部張絮認爲,與去年相比,目前郊區樓市已經由滯銷轉爲熱銷的區域。不僅成交火熱,價格也有所上漲。即使當前整體需求水平有所回落,但需求仍然集中。
對於今年最後兩個月新建住宅的市場預測,北京中原分析,11、12月市場有可能出現年底翹尾行情。從10月長假後的三週成交量看,整體北京樓市依然居於高位,而且在9、10月開盤的項目簽約情況都比較良好,預計在11、12月,小部分供應的項目將使得整體市場成交量依然居於高位。
二手房方面,11月上半月北京全市二手住宅網籤總量爲6409套,也創近3個月來新高。將近年底,在新房供應減少的前提下,北京二手房或將迎來更多結束觀望,並打算出手入市的購房人羣,其中包含了明年開春結婚急需婚房的購房人羣,以及急需改善居住環境的置業升級人羣,在這部分購房需求的支撐下,11月份北京二手住宅成交總量有望超過“金九銀十”。
本報記者趙瑩瑩李海霞J201 D155