|
||||
本報綜合消息
財政部財政科學研究所所長賈康日前表示,目前擴大房產稅試點範圍的改革方向已被鎖定。這意味着,決策層對房地稅正逐漸達成一致。
記者從有關研究人員瞭解到,房產稅推廣可能先從經營性物業開始,而後逐步擴展到住宅。對於住宅模型的徵收,目前呼聲最高的是針對多套房持有者及部分高端住宅徵收。
據國務院發展研究中心研究員倪紅日透露,目前湖北、湖南、海南、廣州、杭州等地均在爲擴圍房產稅做準備。她認爲,如果一旦全國擴圍,最可能採用的方式就是借鑑湖北鄂州的房產稅改革方式,先從經營性物業改革。
據瞭解,湖北鄂州試行的方案是整合房產稅和城鎮土地稅,同時改革房產稅,即將按照房產原值徵稅的標準,當改爲按照市場評估值徵收。
北京譽翔安房地產諮詢有限公司合夥人王珂認爲,如果按照上述改革的說法,等於每年都要由評估單位更新房產價格,房產稅的徵收也就從原來的靜態值變爲動態。
倪紅日認爲,存量房中首先被徵收的應該就是多套房持有者。中國房地產稅改革專家組成員曲衛東認爲,“在存量房的定義上,除了對城市所有已購房地產採取‘普遍徵收原則’,以防在二三套房認定上加大徵管成本和增加尋租空間外;也可對開發商已建未售的房地產設置一個銷售期,並對逾期未售的房地產徵稅,從而有力地防止開發商捂盤惜售;或對購房者的二套(含)以上住房徵稅,從而提高閒置住房的出租率”。