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天津網訊城市快報記者姚華臨近年底,津城樓市沒有入冬跡象,開發商仍在全力推盤。截至昨日的最新統計數據顯示,12月天津有30個新盤項目預計開盤。其中,純新盤有12個,佔預計開盤總量的40%。業內人士分析,受“金九銀十”黯然失色影響,開發商將今年最後的希望寄託在年末兩個月,因此年底樓市開盤量沒有明顯減少的跡象。
新盤數量未減
只因年末房企資金鍊緊張
據搜房網數據監控中心統計,12月開盤的30個項目中,市內六區5個、環城四區7個、遠郊區縣14個、濱海新區4個。整體數量與去年同期基本持平。本應是樓市淡季的12月,新盤放量爲何仍然較多呢?首都師範大學教授郭海燕分析,開發商回籠資金進行業績衝刺是主要原因,很多還沒完成全年銷售任務的中小開發商,不得不在傳統淡季12月開盤或加推;此外,目前樓市調控政策仍然沒有放鬆跡象,開發商對明年的市場行情仍不明朗,紛紛趕搭12月的銷售末班車。
市場出現分化
中小戶型搶手大戶型遇冷
近日記者走訪發現,臨近年底諮詢婚房的購房者明顯增多,河北區某項目預計今年年底或明年年初開盤,主推50至80平方米的中小戶型房源。近期該項目銷售中心內每天都人頭攢動,銷售人員忙得不亦樂乎。相關負責人表示,近期售樓中心的日均到訪量相比10月份上漲了20%左右,其中絕大多數到訪者定於明後年結婚,由於婚期較近,打算出手買房。
南開區某改善型新盤項目則清靜許多。昨天中午,記者在該項目銷售中心沒有看到前來諮詢的購房者,6位銷售人員都在玩手機打發時間。業內人士分析,由於以中小戶型爲主的婚房需求上漲,使得中小戶型房源在市場中的成交比例隨之提高。其中,位於交通便利、配套完善片區內的80平方米以下房源最受追捧。
價格方面,中國指數研究院天津分院研究總監鍾文輝認爲,12月津城樓市在定價上不會有太大變動,仍將保持平穩,選擇在年底推盤的開發商肯定是想銷售的,定價不會嚴重高於市場價。改善型、中高端樓盤會推出更多特價房源,以回籠資金。