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『金九銀十』之後,惠州家裝市場逐漸冷清。梁維春攝
今年接近尾聲,目前仍然有不少家裝企業陸續打出優惠活動,想在今年的最後關頭衝一下業績。
『今年的市場就是在「金九銀十」時生意好了,但是其他時間還是業績平平。』有家裝企業表示,上一年這個時期,業主諮詢下訂的還是很多,但是今年在『金九銀十』過後就逐漸冷清下來。
記者走訪發現,隨著新樓盤的增多,品牌家裝公司在新樓盤的據點增多了,但是裝修剛需市場的擴容並沒有跟上家裝公司數量的增長。不少家裝公司有著這樣的感受:僧多粥少,日子『壓力山大』。
同比增長不明顯
由於受到房地產政策的變動影響,惠州不少樓盤的交易情況並沒有去年火爆。今年,位於市區的多個樓盤紛紛采取降價促銷的手段,不少樓盤都出現降價現象。樓盤的降價促銷吸引了不少購房者,特別是剛需一族佔領市場份額增多了。
雖然剛需的市場份額佔比增多,但是對於整個家裝市場的業績來說,不少家裝公司表示,與去年相比,增長幅度不大。
記者采訪了惠州本土幾名家裝公司老板,他們紛紛反映,今年的家裝需求大多數是以剛需一族為主。惠州市吉象裝飾設計有限公司總經理晏曉波告訴記者,今年『金九銀十』期間,江北兩個新樓盤交樓前後,就有不少業主前來諮詢和下訂單,都是以年輕白領居多,其他時間的下單量就很一般,增長量不多。
對此,惠州市惠泉山寶建陶超市總經理吳秋波說,類似的實際剛性需求是目前支橕市場的主要力量,『特別是在江北片區,不少白領選擇在江北置業成家,裝修項目主要集中在二三房的小戶型,大多數是年輕人購買的婚房。』
對於市場清淡的現狀,吳秋波分析,目前很多就算有裝修需求的業主也大多數把裝修計劃定在明年了,『根據往年的經驗,到了年底材料費用和人工費用都會上漲,對於業主來講並不希望跨年裝修,所以等到來年裝修的業主數量不少。』
建材價格持續上漲
惠州的建材市場早在去年下半年開始,價格『緩慢爬昇』。有業內人士預計,惠州今年建材的平均價格漲幅在5%—10%之間。記者了解到,木板、瓷磚、水泥等家裝原材料價格均有所上漲。
建材原材料價格上漲,也使家裝公司的家裝報價價格提昇。從事貼磚的陳師傅告訴記者,往年貼磚材料價格在9元/平方米,今年的家裝公司報價有提昇至12元/平方米的,也有提昇至15元/平方米的,『這都是受到水泥砂漿的價格上漲影響』。
對此,有部分業主表示不理解。惠州市河南岸一家裝修公司說,很多業主在看他們的預算報價表時,都表示價格偏貴,『其實我們也不是刻意提高單元報價,而是因為現在原材料的確比之前貴了,水漲船高,報價自然會貴了。』
不少業主希望明年裝修材料的價格能夠降下來。『房子在10月底交樓,目前正在讓家裝公司做設計,打算春節後開工,希望明年的建材價格能夠降下來。』
說到建材價格,相關人士認為,目前價格上去了,不會短時期之內降價,價格水平還會持續一段比較長的時間。造成家居建材市場漲價的因素有很多:一是生產成本的提高,煤、石油等能源和竹木材、金屬、PVC等原材料的價格持續上揚;二是運營成本不斷增加,國內油價、氣價上漲,運輸成本也跟著上漲。之前已對部分商品價格作出調價的商家表示,再次漲價的可能性很大。
年底工人需求充裕
根據裝修業內的行情,一般到了年底工人需求相對緊張。晏曉波說,往年臨近『金九銀十』,不少家裝公司開始對外招兵買馬,為裝修工程部增加人手,來應對旺季的裝修計劃。而今年雖然作出了工程人員的調整,但是總的數量沒有太大的變化。
不少家裝公司利用今年年底的空閑時間,對工程工人進行調整和培訓。惠州華寧裝飾的設計師告訴記者,今年下半年以來,公司工程部的人員作出了調整,把一些手工較差的工人淘汰出去,同時也有一些新的工人加入到團隊中。
今年以來,惠州裝修市場人工價上漲近20%。技術工人基本日薪達150元—250元,而清潔工人日薪也上漲至100元—150元之間。以一個泥水工200元/日的工價計算,月薪最高可以達6000元。
雖然目前的裝修工人市場並沒有往年供不應求的現象,但是工人價格依然居高不下。往年接近年底的用工荒現象並不明顯。不少家裝公司負責人表示,現在至年底,目前裝修工人的數量和規模足以應付今年的市場。
企業拼服務搶市場
今年10月份,由商務部立項、中國商業聯合會牽頭的《家居行業經營服務規范》意見稿公示,也將人們的目光引向家裝行業的貿易服務水准。以往給人印象是缺少規范的家裝行業開始轉變自身的發展戰略。家裝企業提昇自身品牌、引導行業發展,已經成為必然發展趨勢。
業內人士表示,在互聯網時代,口碑變得極其重要,『在家庭裝修行業內,服務水平極其重要。它是以工程為主的、更多地與客戶打交道、達到客戶滿意、實現客戶訴求的行業。粗放式的經營時代已經不適合現今的發展,家裝企業應將服務上昇到服務戰略上,這樣纔能取得更好的成績。』
晏曉波也表示,家裝企業要將心比心,以客戶為中心,能夠保障消費者的切身利益,纔能贏得口碑。
業內人士稱,要在此輪競爭中勝出,更是莫大的考驗,對每個環節的布局須有超前理念、創新意識、思想統一、執行快速,纔能在變幻莫測的市場競爭環境下脫穎而出。此外,業主對家居產品的需求也在價格因素的基礎上進行全方位衡量,比如品牌、環保、售後服務、設計、功能、色彩、材質、購物環境、服務品質等方面。