今年南京商品住宅銷量預計能超過7萬套，比去年的3.8萬套，接近翻番。多數房企都完成了銷售任務。但是一些房企決定“百尺竿頭更進一步”，爲更高的銷售目標而衝刺，售樓人員也爲了年底厚厚一沓年終獎，而在衝刺賣房。

　　在距離2013年僅剩一個多月之際，金陵晚報地產研究院邀請多家知名房企及代理公司的老總，來談旗下樓盤的“年終攻略”，爲買房人提供參考。

　　同策諮詢南京分公司副總經理楊銳：

　　17個樓盤全部完成銷售任務

　　□金陵晚報地產研究員李子墨

　　又到年底曬“銷售成績單”的時候了。今年南京各樓盤完成銷售任務的情況怎麼樣？年底還會不會進行銷售衝刺？在一線負責銷售的代理公司，最有發言權。昨天，金陵晚報記者對同策諮詢南京分公司副總經理楊銳進行了採訪。

　　“我們代理的所有樓盤幾乎都完成了銷售任務，年底大家都比較輕鬆，一些樓盤已等着發年終獎過年了。“楊銳告訴金陵晚報記者，因爲銷售任務已完成或將完成，所以年底很少有樓盤要像去年一樣進行銷售衝刺。

　　“同策在南京代理了17個樓盤的銷售，包括保利紫晶山、金地自在城、威尼斯水城、富力城等品牌樓盤。絕大多數樓盤都已超額完成全年銷售任務，有的樓盤全年銷售任務只有10億元，現在已實現25億元的銷售額，超額完成150%。個別樓盤完成得少一點，但也已完成全年任務的90%-95%，加上最後一個多月，肯定能完成銷售任務。”

　　楊銳舉例說明，蘇寧威尼斯水城今年銷售額就達到20多億元，比年初銷售任務，超出50%以上。世茂外灘新城也已完成銷售任務，暫時沒什麼房子賣。富力城距離全年銷售指標，還差一點，但加上11月下旬和12月份，肯定能完成銷售任務。

　　“對同策來說，今年南京公司的銷售任務是34億元，截至目前已實現銷售額60億元，幾乎翻了一番。這跟去年全年銷售任務50億元、賣了30億元、只完成任務60%相比，是打了個大勝仗。”楊銳分析，這跟今年南京樓市回暖的大環境有關係，去年南京賣房3.8萬套，今年到目前已賣了6.3萬套房，預計全年能賣7萬多套房，相比去年也接近翻番。

　　楊銳指出，去年樓市特別糟，房子不好賣，開發商缺錢，所以去年年底很多開發商都抓緊降價促銷，回籠資金；但今年樓市回暖，房子賣得好，樓盤超額完成全年銷售任務，開發商手中又有錢了，所以年底不會再有降價潮、優惠潮，“今年‘年底打折季’鐵定泡湯”。