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CHENGNAN
南
城
□金陵晚報地產研究員張楠
與其他片區相比,城中有其地理位置的特殊性,今年9月份以來,很多新項目都是商業項目,多以公寓性質爲主。
新街口蘇寧電器廣場、藍天華門國際花園、斯亞首府、鳳凰和睿大廈、萬和玄武尊邸和金盛財智廣場都是今年的純新項目。其中,斯亞首府主力戶型在300平米左右,繼菲呢克斯後又將是城中一家定位豪宅的項目。
城中樓盤有推新計劃的不多,凱潤金城就明確表示,目前已經完成了9成銷售任務,12月份商業正式開業,暫無推新計劃。而新街口蘇寧電器廣場寫字樓房源均價在35000元/平方米,預計年底之前還有一部分房源將會推出,具體體量尚未確定,面積段在40-130平米左右。
整體看來,城中比較缺乏住宅類項目,這也與地段的稀缺性不可分割。相比來看,同爲主城區域,城南的住宅供應量還是不錯的,其中不少樓盤已經完成了銷售任務。
位於地鐵小行站附近的金浦名城世家半年就已經完成了全年銷售任務,營銷總監翁仲平表示:“早在7月份我們就已經完成了今年銷售任務,銷售7個億,回款6個億。下半年我們增加了任務,目前已經完成了10個億的銷售任務,回款8個億,銷售衝刺12個億。”
“金浦手上的地塊較多,明年可能重點放在城北的新項目上。我們的策略是以回籠資金爲主,保持可持續開發,所以漲價不是我們注重的地方。”翁仲平表示,“原先預計留下三棟樓明年推出,現在已有兩棟樓在今年底推出,預計推出90-118平方米的房源,均價略漲,在16000元/平方米左右。還有一棟中心樓王,準備明年做精裝修,預計5-6月份開盤,想要衝2萬元/平方米。”
據悉,目前金浦名城世家的均價在15300元/平方米左右。
除此之外,城南的宏圖上水庭院則表示基本上完成了銷售任務,還差一點,“年前爭取消化掉在售的項目,完成全年任務。”
柏悅瀾庭則表示今年已經完成了2億多的銷售任務,住宅項目基本售罄,“182套公寓只剩部分一樓和頂樓的在售。”該負責人表示,年前主要推出別墅組團,預計還有10-11套別墅推出。
新街口蘇寧電器廣場,年底將加推新房。