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□金陵晚報地產研究員李子墨
年底樓市升溫,投資客擡頭,南京出現一股商鋪投資熱。10多家商鋪項目,藉機宣傳推廣,希望吸引投資客的注意,取得一波銷售潮。
位於南京和滁州交界處的南京灣全球家居CBD,12月1日即將內部認購,已吸引大批投資者,包括來自江蘇、廣東、浙江、福建、北京等地的炒鋪團。原價8000-10000元/平米的商鋪,前2年返還客戶16%租金、開盤內部認購日可再享7折優惠,現在認籌2萬抵5萬,優惠後單價僅3860元/平米起,比旁邊碧桂園·城市花園的住宅還便宜。目前已有6棟商鋪被大客戶預訂,還有數百名散戶等着買。
除了周邊地區超低價商鋪受寵,南京市區售價高達2萬-6.6萬元/平米以上的商鋪,也吸引投資客出手。
江寧萬達廣場的商鋪150-250平方米,均價高達4萬-5萬元/平方米,今年一推出就被大買家買光。河西的嘉業國際城,商鋪110-200多平米,價格5萬-6.6萬元/平米,也有大買家出手。
一些總價較低的小商鋪,也受投資者關注。龍江的鄭和國際廣場,商鋪面積40-60平米,均價2萬-6萬/平米。中央門商圈的金盛財智廣場,商鋪面積40-60平米,2萬-5萬/平米。玄武區的森林摩爾街區,商鋪面積20-50平米,均價2萬元/平米。江寧大學城的協衆財富廣場,有40平米左右的小型商鋪,均價1.7萬元/平米。
此外,板橋的花生唐,商鋪40-150平米,總價48萬起。南站商圈的明發商業廣場,商鋪29-172平米,3萬-5萬元/平米。翠屏新天地在售的將軍大道沿街商鋪,面積53-700平米,價格1.4萬-5萬元/平米。
10多家樓盤銷售商鋪,並受到投資者歡迎,使得年底商鋪投資呈現火熱局面。南京網上房地產顯示,近一個月南京商鋪成交超過5.2萬平米。今年以來,南京商鋪已成交25萬平米。
東南大學黃安永教授認爲,投資商鋪比投資住宅更有技術含量,風險也更大,需要特別謹慎,最好是在購買前進行認真分析,並請專業人士給出參考意見。