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去年年底,南京樓市正處於調控收緊期,很多樓盤銷量下跌嚴重,年底時紛紛打折促銷,據統計去年有184家樓盤推出打折優惠活動,佔在售樓盤總數的83.6%,甚至有樓盤給出了7折優惠。
那麼今年的情況怎麼樣呢?南京市網上房地產顯示,截止到昨日,今年南京市商品房成交量爲63022套,與去年同期的成交量37763套相比,環比上漲66.9%。
現在又到了一年的年底,很多人猜測今年南京會不會出現打折季、優惠潮?專家分析,今年年底的南京樓市恐難出現優惠潮。
中國房地產研究會副會長鬍志剛:
市場樂觀預期看好
□金陵晚報地產研究員張楠
“春江水暖鴨先知,”中國房地產研究會副會長鬍志剛分析,“今年開發商跑量較大、去庫存不少,再加上年底改善型需求也在釋放,市場有所回暖,年底政策穩定,市場預期也比較好。開發商對市場最敏感,很多人對明年的市場還是樂觀的,我認爲今年年底,總體上開發商不需要打折。”
捂盤、擡價都是下策
胡志剛認爲年底即使有打折也是個別現象,總體趨勢不會大範圍的打折促銷。那麼會不會有樓盤趁此機會捂盤等漲呢?
“捂盤惜售、擡價都不是企業聰明的做法,在我看來這些小動作都是下策。”胡志剛分析,不排除個別樓盤有捂盤等漲的嫌疑,不過他提醒開發商,捂盤是政府比較反感的行爲,一旦發現會加強管理。
“我認爲今後房地產開發商要玩就玩大的、綜合型的,而不應該糾結於漲價還是降價。”胡志剛表示,隨着中央提出的調整城市化空間、改善民生,今後新型房企更應該提高檔次,調整產業和產品結構。
期待房價能夠“龜跳”
“房價要保持蛙跳,偶有雞跳,秒殺猴跳,期待今後能夠龜跳。”胡志剛分析,類似龜跳一樣穩定微漲的房價,更符合老百姓的期待。
“房價不可能大幅度上漲,至少在明年上半年預計都是以穩定爲主。漲也是微漲”胡志剛認爲,即使政策上有變動也要等到下半年纔有可能,“十八大提出的新型城鎮化的概念,這就意味着今後房產的類型將更加豐富。”
胡志剛認爲,綜合型地產將成爲未來的趨勢,“結合文化、商業、住宅、旅遊、養老等配套的大型綜合體等新型地產業態,預計將來發展空間會更大。”