□金陵晚報地產研究員張楠

　　“今年年底即使有樓盤促銷也是個別行爲，不可能出現去年一樣大規模的優惠潮。”南京大學社會學院博士陸遠預測。

　　宏觀上打折動力不足

　　“從宏觀的基本面上來看，今年年底樓盤打折動力不足。”陸遠分析，住建部發言人表示現在的調控政策不會取消，很多開發商都採取了觀望的態勢，不會有什麼大動作。

　　“政策不足以刺激開發商促銷。”陸遠表示，“從宏觀經濟上來看，近期內需和出口情況都不好，爲了經濟增長肯定要拉動投資，而房地產是作爲投資的最主要形式。”陸遠分析，落地到南京，隨着青奧會即將到來，地方政府肯定也對房地產拉動經濟有着期許。

　　今年底即使有折扣力度也比較小，沒有足夠的理由大幅降價。陸遠表示：“今年年末的情況比去年好很多，很多樓盤都已經提前完成銷售任務，高速去化後壓力不大，心態上也比去年樂觀，有降也只是個別銷售不好的樓盤，只是試探性的動作，不會有很多。”

　　同時，陸遠分析未來很長一段時間開發商可能都處於觀望狀態，“一方面是宏觀經濟，另一方面是房產調控。現如今這兩方面都不是很明朗，房企不確定下一步該怎麼做，觀望是正常的。”

　　越好的樓盤越難打折

　　“品牌樓盤更注重利潤率，剛需樓盤更注重週轉率。”陸遠分析，一般越好的樓盤價格越高，相對而言利潤率也更高，特別是品牌樓盤還有品牌溢價效應。而剛需樓盤重視快速去化回籠資金，所以更看重週轉率，打折促銷的可能性大點。

　　“從今年初到9月份左右，剛需樓盤已經去化了很多，目前相對口碑較好的，中等偏上的樓盤，不到萬不得已不會打折。”陸遠分析，打折就相當於降低利潤率，以河西一些品牌樓盤爲例，一旦打折可能就是十幾萬元，肯定不願意。

　　陸遠分析，可以期待打折的也就是類似都市圈的一些大盤，或者是江北一些以快速去化爲目標的樓盤。“今年想要主城品牌樓盤在年底打折非常難。”