歲末買房故事

　　□金陵晚報地產研究員李子墨

　　1990年出生的小英，去年在南京某高校畢業後，在一家民營企業工作剛滿一年。昨天她撥打025-84686672，向金陵晚報諮詢，她現在想買套精裝小戶型，是否可以出手。

　　“我工作一年，攢了5萬塊錢。家裏再幫一點，一共能湊到15萬元首付款。按首付3成算，我能買套總價50萬元的房子，其中能貸30萬公積金，還貸壓力應該不大。我準備買套地鐵口附近的精裝小戶型，自己住，或者出租。”22歲的小英，已具有投資理財的觀念，單身在寧打拼，她的獨立性很強，希望擁有自己的住房，作爲人生的第一項固定資產。

　　小英已經實地看了江寧的託樂嘉iHome公寓、中糧彩雲居、城市之光國際公寓等小戶型，都有總價50萬以內的精裝公寓。儘管覺得託樂嘉也很不錯，但綜合考慮之後，她最傾向於到中糧彩雲居買房。

　　“中糧彩雲居離地鐵3號線吉印大道站非常近，有38平方米的精裝小戶型，70年住宅性質，民用水電，可以貸公積金。我看到有特價房，2樓-3樓，朝西，總價43萬元。也有朝南的，但是要貴好幾萬塊錢。明年上半年就能交付，精裝修的，只要買牀、空調等傢俱家電，就可以住了。”小英說，她已把房子情況打探得十分詳細。

　　小英盤算，43萬的房子，她首付13萬，再貸30萬元公積金、30年，每個月只需要還1520元。

　　“樓盤旁邊就是東南大學九龍湖校區，估計這套房明年交付後，一個月能租1200元左右。2014年地鐵3號線通車後，估計能租到1500元-1800元。到時每月房租基本能抵消月供，就不用我另外掏錢還貸了。相當於我只要交了13萬元首付，這套房子就是我的了。”小英的算盤打得仔細。

　　一個“90後”女孩，怎麼會有這麼強的投資理財觀念以及這麼豐富的買房知識？小英笑着說，都是被逼的，房價漲得這麼高，逼得她和身邊同學、同事，天天都在談房子，而且報紙上、網絡上到處都是關於房子的信息，所以她也有了買房的意識。最近到了年底，房價又有反彈的趨勢，所以她考慮要果斷出手了。

　　交流過後，小英決心最近幾天就去中糧彩雲居，把一套精裝小戶型買下來。