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天津網訊城市快報記者姚華11月份以來,隨着供暖季的來臨,房屋租賃市場的傳統淡季也隨之到來。據本市大型二手房中介公司房屋租賃成交數據顯示,11月份的周平均成交量與10月份相比有一定縮減,與9月份相比下降近兩成,而與租賃最旺的七八月份相比則下降三成左右。在整體租賃市場的淡季下,一些具備成熟商圈或地鐵線路兩大配套優勢的片區的成交量卻“淡季不淡”。
【成熟商圈】
需求旺盛降幅微小
成交數據顯示,河西區的廣東路、南樓片區,南開區的海光寺等傳統熱點區域仍佔成交前列,配套成熟、關注度高、需求穩定是吸引客戶、維持成交的主要原因。據南樓周邊的二手房門店經理反映,進入11月份,南樓片區的租賃市場仍比較旺盛,租賃成交量與9月份相比下降大約一成,之所以降幅微小,主要緣於南樓周邊配套設施齊全,寫字樓衆多,需求旺盛。
和平區南市片區的新文化花園社區本月初的租賃成交量在與周邊區域相比表現不俗。附近門店經理表示,本月相比10月的成交量降幅較小,該片區的配套成熟、交通便利,成交熱度一直較高,預計12月份,租賃成交量會繼續維持目前的平穩現狀。
【地鐵開通】
促使沿線需求活躍
地鐵1、2、3、9號線的貫通令周邊房產的價值和關注度大爲提升,從11月的租賃市場來看,中山門、王頂堤兩個地區憑藉地鐵線路途經的交通配套優勢,從而緩解了淡季對市場成交的影響。其中,中山門站作爲津濱輕軌與9號線的銜接站,佔據交通樞紐地位,加之租金相對較低,配套完善,居住氣息濃厚,所以令片區的租賃需求在進入供暖期後依然旺盛。
我愛我家企劃總監李娜表示,進入採暖期,租房成本有所提高,租客在租賃房屋前需事先就採暖費用的分攤問題和房主協調好,避免日後出現糾紛;而時值市場淡季,租金的議價空間也有所加大,有換租需求的客戶可以把握這一優勢進行租房。
部分成熟商圈租賃市場情況
熱點片區熱點社區主力戶型及租金
廣東路片區元興新裏、安德公寓一室1400-1500元/月
兩室2200元/月
南樓片區龍都花園、景興西里一室1300-1400元/月
兩室1800-2200元/月
海光寺片區新文化花園、懷慶裏一室1600元/月
兩室2400-2500元/月
中山門片區友愛南里、互助南里、和睦西里一室1400-1500元/月
兩室1800-2000元/月
王頂堤片區林苑北里、堤北里、迎風裏一室1300元/月
兩室1600-1700元/月