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天津網訊城市快報記者姚華昨日記者獲悉,南開區天塔道地塊將於下月13日起在天津土地交易中心掛牌。據瞭解,該地塊位於南開區天塔道北側,掛牌起始價爲人民幣36.96億元(不含市政公用基礎設施大配套費)。業內人士分析,天塔道地塊很可能成爲今年天津單幅土地最高掛牌價的地塊,由於其地理位置優越,或將吸引衆多龍頭房企加入爭奪。
不得建酒店型公寓
據瞭解,津南天(掛)2012-117號地塊(天塔道地塊)四至範圍爲東至衛津南路,南至天塔道,西至水上公園東路,北至水上公園北道、已出讓地塊。該地塊規劃用地性質爲商業金融業、居住用地,土地出讓面積104324平方米,規劃地上建築面積不大於30.8萬平方米,其中商業金融類建築面積不大於20.9萬平方米(包括商業、酒店、寫字樓,不得建設酒店型公寓)、住宅建築面積不大於9.9萬平方米;建築限高200米。該地塊掛牌時間自2012年12月13日至12月24日14:30,在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進行掛牌,並接受報價(法定節假日除外)。
值得關注的是,該項目作爲地鐵上蓋項目,整體編制地下空間規劃,地下一層結合地鐵出站口須安排商業設施,地下商業設施規模不小於3萬平方米,該項目地下空間應與天塔及東北側已出讓項目的地下空間相連通。在工期方面,該地塊自土地出讓合同簽訂之日4個月內開工,臨天塔道4.4萬平方米沿街商業須於2013年12月31日前竣工並開業,臨水上公園北路5.5萬平方米集中商業須於2014年12月31日前竣工並開業,其餘項目須於2015年6月30日前全部竣工。
有望形成高端商圈
此次掛牌的天塔道地塊,地下有地鐵3號線穿過,周邊上谷商業街、水上公園、大型飯店等配套齊全。對此掛牌出讓公告顯示,爲進一步打造和提升該地塊的商業品位和價值,該地塊商業業態需建設成爲高端百貨店或專賣店,並由競買人繳納履約保證金。待項目建成並經市商務委確認後退還保證金。此外,競買人在報名時須遞交與國際知名酒店品牌酒店管理公司所簽訂的該宗地酒店經營管理協議或其同意進駐的確認函,引進的酒店品牌範圍爲洲際、萬豪、伯爾曼、諾福特、康拉德、希爾頓、麗晶、凱賓斯基、半島、柏悅等。
在中國指數研究院天津分院研究總監鍾文輝看來,優越的地理位置、完善的商業配套以及文化氛圍使得該地塊成爲衆多開發商垂涎的寶地。其和稍早出讓的八里臺師範大學地塊僅一街之隔,再加上尚未掛牌的手錶廠地塊,未來這一區域將成爲天津又一高端商圈。鍾文輝預計,未來該地塊很可能會吸引衆多龍頭房企加入爭奪。