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據香港《大公報》報道,香港近期車位大炒特炒,連美國有線新聞(CNN)也關注報道香港車位全球最貴,報道不足1周,觀塘工廈1個巨型“車位”以天價1288萬元(港幣下同)易手,果然揚威國際,極有可能是全球最貴“車位”,查實該“車位”已獲政府豁免可作商鋪用途,所以貴得有道理,炒家車位當鋪炒。
港府封殺炒賣住宅,炒家轉炒“無王管”的非住宅物業,近日車位炒風更鑊氣十足,炒到觀塘1個非常“車位”近1300萬的驚人天價。
土地注冊處數據顯示,毗鄰觀塘港鐵站的開源道63號福昌大廈地下L1車位,由一匯投資有限公司以高達1288萬元連租約買入,本月16日簽署正式買賣合約。原業主今年7月19日以990萬元購入,4個月勁賺298萬元或30.1%。上址今年3月由1間找換店租用,月租高達6.5萬元,租金回報約6厘。
翻查土地注冊處數據,上述車位自2008年4月以來已6度轉手,由最初198萬元炒高至上述成交價1288萬元,4年炒貴5.5倍,昇幅跑贏住宅,龍頭屋苑又或豪宅市場於過去4年由金融海嘯谷底反彈至今,整體樓價最多昇50%。
該個“車位”之所以能夠炒過千萬元,查實原來有關“車位”已獲政府容許作零售用途,根據買賣雙方在今年7月19日訂立的臨時買賣合約顯示,備注一欄已注明可作地鋪用途。該車位於2010年7月獲政府發出豁免書,容許轉作零售用途,不過每季需向政府繳交約2.3萬元作為“waiver”(俗稱容忍費)。有關費用會隨市況上落。
然而,上述鋪位存在極大的投資風險,因為車位是其本身用途,並非永久商鋪,若然政府突然不續批有關豁免,身價隨時狂插99%,投資者將招致重大損失。