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走進林村公寓,首先看到的是7萬多平方米的湖面,湖畔翠樹環繞,四周住宅區樓宇聳峙、錯落有致,配以3000平方米的半圓廣場、1200米的環湖跑道,及游泳池、休閑涼亭、綠化帶、西湖橋等休閑設施,寧靜中顯露氣派,雍容而不失幽雅。
農民公寓成為塘廈林村從農村向城市轉變的重要載體,村裡實現了分散土地資源集約管理的目標,也讓林村擁有了鄰村沒有的優勢——因為騰出了大量的土地,也就有了規劃和發展的空間。
安居5000人的大型居住項目
走進林村公寓,首先看到的是7萬多平方米的湖面,湖畔翠樹環繞,四周住宅區樓宇聳峙、錯落有致,配以3000平方米的半圓廣場、1200米的環湖跑道,及游泳池、休閑涼亭、綠化帶、西湖橋等休閑設施,寧靜中顯露氣派,雍容而不失幽雅,這裡的環境與黃金樓盤相比也不遑多讓。
8月,對林村的阿祥來說,是一個收獲的月份,收獲的喜悅讓他忘卻了所有煩惱,因為他已分到了新房,將和村民們一起居住在林村公寓的第7期裡。2012年底,這個從2001年開始規劃設計,2002年開始動工的大型居住項目——林村農民公寓,完成其規劃入住目標:全村27個村民小組將合為一體,1900戶、5000多人將全部集中居住。林村人的生活翻開了新的一頁。
81歲的李洪福是林村社區華南村民小組村民,他和兒子、兩個孫子三戶買了3套公寓共有600多平方米,告別舊村,住進新房,享受著免費的小區管理,還有專職保安24小時值班,李洪福感慨:『香港親友來家裡做客,都說這些房子纔叫房子,香港住的都比不上了。』
而這些農民公寓的價格,卻和100米外的商品房價格有天壤之別。『那邊的房子早就賣到8000元一平方米了,而鎮中心均價已過萬。』林村居委會主任李志軍報出農民公寓首期的價格:林村公寓建設分三期,第一期建好的房子賣給本村村民是680元/平方米起,第二期是860元/平方米起,第三期是900元/平方米起。每戶村民只要憑戶口本就可在林村公寓買一套房子。戶型有別墅、復式、高層等各種類型。同時入住小區,物業費及各類公共建設都是全免。
林村建設公寓初衷是為了讓村民集中居住,以騰出有限的土地發展村組經濟。而村民在入住公寓時,必須與居委會簽訂一份協議,即未來市、鎮有重大項目建設要征收村民的舊房屋時,必須接受市、鎮定的征收補償價格,不能再提出其他要求。至今,林村公寓入住的居民戶都簽訂了這個協議。
統籌土地帶來的紅利
『我們推動三舊改造的速度異常快,村民們都能接受市鎮的補償標准,我們村也沒有任何上訪行為。』塘廈林村社區居民委員會前任主任李喜歡介紹,目前林村正在推進的三舊改造大項目包括40萬平方米土地的屋頭園改造項目、16萬平方米的林村國際汽車城項目、6萬平方米的房地產項目等。
農民公寓成為林村從農村向城市轉變的重要載體,村裡實現了分散土地資源集約管理的目標,也讓林村擁有了鄰村沒有的優勢,因為騰出了大量的土地,也就有了規劃和發展的空間。
『拆除舊村落,統一規劃和集約使用土地,不僅能產生巨大的經濟效益,而且能徹底改變髒亂差,有利於提昇社區整體環境和品位,吸引更多的好項目。』李喜歡說。一年前,林村上一任書記未退休時,提出對前來林村投資的好項目,社區要積極投入資金佔20%—30%的股份,改變當前單一的經濟發展模式,李喜歡認為這個觀點非常有見地,在屋頭園舊村改造上,就實踐了這個理念,整體投資由林村投入兩成,開發商投入八成。
屆時,髒亂差的屋頭園村將變身為大型住宅小區、商業區和生態旅游城,林村的工廠統一搬到東部片區,西部中部為居住區和商業區,3個五星級酒店也將入駐。
幾乎與此同時,林村投入3000萬元參與從莞高速建設;去年又接連落實了明和電子廣場、新亞洲工業城、林村國際汽車城等項目。以新亞洲工業城改造項目為例,其16萬平方米土地(廠房)計劃改為商住用途,林村在整個項目中或投入資金佔20%—30%的股份。
據李喜歡介紹,目前東部片區擁有林村汽車城、長途客運站,未來主要發展汽車銷售和部分工業;中部片區進行三舊改造,拆掉舊廠房,打造成以商業、電子城為主導的片區;西部片區則以生態園為中心,發展生態旅游和房地產。
統籌土地利用為林村的經濟發展帶來再一次紅利。僅2011年,林村社區就引進企業10家,新簽項目5宗,新引進資金3650萬美元,其中,引進最大的企業為同裕投資有限公司,該公司在林村社區投資2000多萬美元。社區經濟平穩健康發展,現有外資企業230多家、民營企業100多家、個體工商戶1200多家。
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林村公寓概況
林村社區居委會地處東莞市塘廈鎮北部,位於穗深港經濟走廊之間,總面積20多平方公裡,下轄27個居民小組,戶籍人口5335人,新莞人5萬多人,是塘廈鎮面積最大、人口最多的社區。社區建成的林村公寓是東莞市目前規模最大、入住人數最多、住宅款式最多的農民住宅新村之一,成為農村城市化建設的新亮點。林村公寓在2001年規劃籌建,於2002年6月動工興建。該公寓佔地15.6萬平方米,擁有7萬多平方米的湖面、3000平方米的半圓廣場、1200米的環湖跑道、標准游泳池、兒童游泳池以及廣闊的休閑活動區等。住宅設有聯排復式、多層式、高層式及別墅式4種類型,規劃總戶數1900戶,可讓全社區5000多名居民全部集中居住。目前已建好住宅1195套,入住的有1000多戶,入住人口3000多人,最後一期680套於2009年12月動工,今年將實現全村統一居住。
南方日報記者陳志強