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近期泛城區范圍內多個項目紮堆面市或推出新品。
文/記者齊華偉
圖/記者羅知鋒
臨近年底,在一片促銷聲中,包括別墅在內的豪宅大戶產品也頻頻發力,近期泛城區范圍內多個項目紮堆面市或者推出新品。被長期壓抑的改善型需求也有抬頭之勢,不過相對積壓的巨大存量,豪宅類產品的需求仍然不旺。業內認為房地產最困難的時期已經過去,在調控政策沒有多大變化的情況下,包括大戶型產品在內的樓市仍將保持穩健走勢。
促銷頻繁樓市量昇價跌
氣溫驟降,寒風陣陣,卻阻擋不了開發商的推盤步伐。『金九銀十』後經過短暫修整,臨近年底樓市熱度又有所上昇,各類促銷活動又紛紛湧現。一時間『3、4字頭』的樓盤頻現,除了消費者頗為受落的特價單位、一口價等價格攻勢外,不少樓盤還開始注重打配套牌。
從網簽數據看,這輪促銷還是取得了一定的效果,本月截至28日,商品房累計網簽達到6616套,面積67.3萬m2,特別是11月下旬,日均網簽達到259套,與今年高位的10月下旬持平,大有『翹尾』之勢。
中山市統計局日前公布的10月份經濟數據也顯示,商品房銷售面積在繼9月份首次實現正增長後,10月份又繼續保持正增長,而商品房空置面積也有所下滑;其中,今年1?10月商品房施工面積2950.35萬m2,增長4.4%,比1?9月回落1.8個百分點;竣工面積223.97萬m2,下降29.4%,比1?9月收窄0.4個百分點;銷售面積506.33萬m2,增長4.0%,比1?9月加快2.6個百分點,商品房銷售額275.16億元,下降8.07%;商品房空置面積也從前9個月的361.85萬m2回落到達350.7萬m2。
泛城區豪宅頻現價格逆市上漲
從上述數據中可以看到,銷售面積增長,但銷售額下滑,顯示樓價仍在持續走低。中山市國土資源局公布的10月份一手住宅均價約為5064元/m2,環比跌6.26%。雖然樓價總體下滑,但10月份數據顯示城區的改善型產品價格有明顯上昇,國土局公布的數據顯示,10月份城區范圍內建築面積大於144m2的大戶型一手住宅均價為6415元/m2,這是今年有數據以來的最高值。
從市場反應來看,雖然剛需仍佔主導,但改善型需求始終都是開發商屢屢『惦記』的對象。臨近年底,特別是在泛城區范圍內,包括別墅在內的大戶型產品更是頻頻現身。
從泛城區范圍來看,就有包括大信君匯灣、中海龍灣國際等多個豪宅項目近期有所動作;而碧桂園、棕櫚彩虹等還推出了別墅產品。『帶頭大哥』雅居樂除了大平層組團梵登外,還拿出了別墅組團凱茵又一城,兩大組團全力主攻豪宅市場。
大戶型積壓嚴重豪宅必死?
相對於平民化的剛需產品來說,豪宅產品好似樓市中『明星』,不過在此輪調控中由於扮演了拉高房價的角色,被屢屢限制。
在中山樓市巨大庫存之中,大戶型產品佔比明顯,中山天叡地產市場總監陳彬藝表示,2011年中山商品住宅供需比(按面積)為1.34,2012年前三季度為1.21,尤其在限價政策出臺之後,大戶型產品庫存量積壓過大。陳彬藝認為,當前市場庫存已有6萬套創歷史新高,預期這種供需現狀在未來1?2年也難以逆轉。廣東保利地產開發有限公司董事長餘英更是認為,『中山房價就是5000元左右,原因就是供大於求,豪宅必死。』
中山中原市場研究部的數據也顯示,截至10月底,大於144m2的戶型套數存量在東部組團有2323套,佔比21%;中心組團共有4969套,佔比23%,南部組團共有2214套,佔比16%;西北組團共有1992套,佔比26%。
業內:
改善型需求雖抬頭但不旺
『大戶型產品佔比較大,跟年底改善型產品紮堆出現也有關系。』中山中原市場研究及顧問部經理郭光喜表示,改善型需求已經被長久壓抑,現在又有了重新抬頭的趨勢,『如果開發商在促銷上有較大優惠,會吸引這部分客戶出手。』郭光喜認為,年底這一波促銷對改善型客戶來說,不失為購房的良機。他認為,樓市走勢依然會以穩健為主。
中山大地房地產高級策劃經理馮瑞卿也認為,對於存量巨大的大戶型產品,馮瑞卿則認為,中高端人群的購買欲望一直不是很強烈,目前看這種狀況依然很難改觀。
時代傾城吉之島商業廣場動工
全球招商同步啟動
本報訊(記者齊華偉)11月24日,時代傾城吉之島商業廣場正式動工,將打造8萬m2的商業配套,同日還啟動了全球招商活動,據悉,該商業中心預計於2014年正式開業。此外,時代傾城還特意推出了90?143m2的三房至四房新品,目前買房可享受包括買房送契稅在內的多重優惠。
據悉該商業中心面積8萬m2,除吉之島外,還有時代傾城自有商業配套2萬m2,預計在2014年這個博愛西的最大型綜合商圈將呈現在市民眼前,屆時片區內缺乏大型商業配套的格局將徹底改變。據悉,時代傾城目前推出的產品為90?143m2的三房至四房,現在購買可享受三重置業優惠。