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恆大、華潤、萬達、保利等一線房企相繼進入鄭州
河南本土房地產企業將加快優勝劣汰的重組過程
作爲國內最大的住宅開發企業,萬科的一舉一動都受到市場的格外關注。10月23日,萬科企業股份有限公司與河南省國有資產控股運營有限公司(簡稱“河南國控”)簽署戰略合作協議,雙方將在河南省內開展全面合作。
時隔剛好1個月,11月23日,新浪微博上傳出萬科將與河南本地房企美景集團成立合資公司。雖然美景集團和萬科方面面對媒體採訪都不置可否,但都不願公開承認。昨日,記者輾轉採訪到一位接近美景集團董事長王小興的業內人士,該人士稱王小興證實了萬科和美景之間的合作,但細節不願意多說,只稱這是雙方共贏的合作。記者胡審兵
萬科挺進中原
此前,根據萬科與河南國控公司的協議,雙方將先行在鄭州、開封、洛陽等重點城市展開具體合作,未來視機會在河南全省開展投資。
據介紹,河南國控公司是省政府批准設立的省級綜合性資產運營公司,控股參股企業60餘家,是河南省“百強”企業。
萬科總裁鬱亮表示,河南省經濟與人口均居全國前列,市場前景巨大,此次入駐河南已運籌了10年。他表示,房地產商進軍新區域的最佳時機,是房價既不過低又沒有泡沫的階段。目前河南房價水平比較穩定,房地產業已上升到了新的階段,未來新增的1000萬城市化人口將爲河南房地產業帶來極大潛力。
實際上,萬科對河南並不陌生。由中城聯盟和河南建業投資開發的鄭州聯盟新城項目從2003年起就開始對外銷售,而中城聯盟的成員就包括有萬科。
此次萬科與河南國控公司合作,雙方相互看中對方的優勢,終於走到一起,也意味着萬科正式進入河南市場。
市場傳出萬科美景“聯姻”
11月22日下午,河南新田置業總經理馮常勝在新浪微博稱:“河南地產界的大手筆!的確震驚於萬科的眼光與決心。併購MJ,而且還是去粗存精,明年的河南地產排行榜將十分好看。恭喜雙方,各得其所。蓋房的去蓋房,搞機場的去搞機場。”隨後有網友透露:美景第一個項目之初,南下北上取經,最醉心就屬萬科四季花城。
時隔1天,11月23日,新浪微博@王剛sz繼續爆料稱:“萬科和美景將成立合資公司,萬科佔股51%控股。美景部分員工直接去合資公司,一年內待遇追平萬科本部。美景只留了旅遊地產項目和北環文化主題的商業項目。”
這兩天博文短時間內被轉發評論了近百次,引起業內人士和媒體的極大關注。不過,從見諸報端的文章來看,幾日來,無論是萬科還是美景集團方面,都沒有人員對箇中詳情明確表態,但都默認有這回事。
萬科美景計劃成立合資公司,萬科控股51%
前日和昨日,記者連續通過業內多位人士證實,萬科與河南美景確實在談合作。有人士稱雙方可能最快在近日就會對外正式發佈消息,也有人表示雙方合作基本已定,在論證中。
昨日上午,記者聯繫到接近美景集團董事長王小興的一位業內人士。現場與王小興的通話證實:美景確實在與萬科談合作,但美景高層現在還不願意公開表態,但表示這是雙方的共贏合作。該人士稱,雙方確實是計劃成立合資公司,萬科控股51%,進行全面合作。
昨日下午,記者電話聯繫到了萬科深圳公司的媒體聯繫人。該負責人在電話中稱,萬科鄭州公司正在緊張的組建中。至於萬科與河南本地房地產企業的合作,該負責人稱還不清楚。
不過,作爲萬科要併購美景的說法,業內人士多認爲這不可能。資料顯示,河南美景置業有限公司是啓元投資(香港)有限公司於2002年5月在鄭州投資的外資企業,美景天城是美景置業開發的第一個項目。目前,美景置業已開發了美景天城、美景鴻城等多個項目,位置主要集中在鄭州市區的東南及西北、北部區域,美景集團已成爲河南本土實力比較強的一家房地產企業。
實際上,萬科在與河南國控公司簽署合作協議時,鬱亮就表示,萬科進入河南後不會作爲外來發展商發展,而是希望成爲本地發展商。河南萬科將要求幹部本地化,即使不是鄭州當地人也要把家搬過來,把子女教育搬過來,真正做到“紮根”河南。而萬科與美景的合作,無疑是萬科本地化的重要舉措。
大型房企相繼進入鄭州
雖然萬科與美景的合作細節有待公佈,但已屬實無疑。不過,與恆大、保利、金地等大型房企進入河南一般是自己直接拿地不同,萬科選擇了與本地房企的合作。此前,綠地、綠城、恆大、華潤、大連萬達、保利地產等國內一線房企已相繼進入鄭州。傳統的“招保萬金”四大房企中,目前招商地產還沒有進入鄭州。此外,龍湖地產、富力地產等行業大佬也都還沒進入鄭州。
此外,隨着中原經濟區上升爲國家戰略和中原經濟區規劃內容的公佈,地處國內交通要道、經濟持續增長又是中原經濟區核心城市的鄭州市成爲大型房企的必爭之地,萬科、金地等大型房企進入鄭州是必然趨勢。房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司上官同君認爲,隨着一線房企加速進入二、三線城市,河南本土房地產企業將加快優勝劣汰的重組過程,也意味着河南房地產企業寡頭時代的來臨,部分實力不濟的中小型房地產企業將被迫轉型或退市。