|
||||
別墅市場在10月迎來了供不應求的市場格局,這是4個月來首度出現的『搶購』局面。上海中原地產研究諮詢部統計數據監測結果顯示:十月別墅共成交9.04萬平方米(共378套),與今年九月行情相比增加了1.94%,與去年同期水平相比增加了32.21%。
在產品類別方面,一些創新型別墅最受市場的青睞。位於航頭的上海首個褐石別墅金地藝華年,突破了『褐石只適合做精裝公寓』、『聯排疊加難做大面寬』、『別墅沒有配套』等藩籬,成為創新優等生。
筆者了解到,褐石別墅從本月起低調開售,但聞訊前來看房的購房者絡繹不絕,顯示出大環境向好的局面下,一些『革命性』別墅產品的良好去化率。筆者在航頭唯一一個千萬級別墅金地藝華年現場看到,很多購房者對於褐石別墅的產品設計理念頗為心動。
中原地產數據顯示,在別墅成交向好的情況下,也出現分化格局。比如庫存量較大的嘉定新城和南匯航頭,南匯的去化就快於嘉定。另外,相比類別的別墅產品,對於業主私密性的保護和『面寬』、附送面積的多少這些硬性指標也對別墅的分化起到明顯作用。
值得一提的是,與傳統別墅社區不注重配套或者乾脆忽視這個問題不同,一些別墅社區嘗試將配套前置。褐石別墅金地藝華年就是其中一個例子。
在推出褐石別墅前,金地藝華年已經打造完成了500米的褐石風情商業街,這一條商業街的店面,將在2014年業主入駐前全部完成招商開業,屆時,將能完全滿足業主的日常生活需求。 (丹青)