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趨勢:中產階層海外購房潮初現
除了富豪,中國的中產階層也加入了海外買房投資大軍。
廣州和中移民總經理劉麗花對記者直言,目前在該公司代理的塞浦路斯購房移民項目中,除了身價千萬以上的富豪,也出現了不少身價幾百萬的普通中產階層家庭。“前幾天剛剛有一位客戶在塞浦路斯購房,但是這位客戶自己身價也就四五百萬元,並非我們想象中的有錢人。”
劉麗花表示,目前通過該公司代理去塞浦路斯購房的,身價在千萬元以下的客戶大約佔到總數的四分之一到五分之一。雖然佔比並不高,但是中產階層海外投資甚至移民潮已經出現。
而目前越來越多的國家放低外國人購房的門檻,迎合這部分海外投資客的需要。據其介紹,塞浦路斯目前海外購房移民的門檻爲30萬歐元以上,摺合人民幣在300萬元左右。而如果單純爲了海外投資,不少國家的房產只需百萬元人民幣便可買到。
專家:中國熱錢託高海外樓市價格
“海外購房確實是一種熱錢的流出,但是也要區分,如果是出去炒房的,那就是熱錢,如果是移民購房居住,那就算不上熱錢。”昨日,國內長期跟蹤研究熱錢的專家、廣東省社會科學院綜合開發研究中心主任黎友煥直言,目前國內以購房的形式流出的熱錢具體數目不便透露,但是,可以確定的是“對海外的樓市的確有影響,如果沒有中國的熱錢,海外樓市根本不可能達到現在的價格”。
而劉麗花表示,目前中國人考慮在海外購房,主要是考慮到幾個因素:生活環境是否安定,未來是否有新的增長點,房產的位置和升值空間等。如果有移民考慮,會考慮是不是可以一步到位拿綠卡,“比如西班牙說是買房送身份,但是送的是非永久簽證,並非直接拿綠卡的項目。”而目前的價格和以往的升幅並非中國人考慮最多的因素。
不過,海外置業的風險也明顯大於國內購房,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對媒體表示,目前衆多海外開發商到中國招攬客戶,但由於各國經濟發展狀況不同,各國的經濟發展前景、房地產週期、匯率的波動會影響到投資的收益。
一位業內專家也提醒,雖然海外購房相對來說出租回報率可能較高,但是在海外購房大多要一次性付款,如果要走貸款程序,銀行審批不一定能保證。
而記者從中介處瞭解到,即使在投資國外房產的時候,能夠拿到貸款,通常貸款利率和比例都要遜於本地人。“比如說在美國,中國人投資貸款利率爲5%,而美國本地人購房貸款利率一般爲3%以下。”
同時,不少地區的房產雖然在買賣時的費用較少,但是持有成本較高,投資者應通盤考慮。