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說到成都的高端住區,你可能會聯想到城南的桐梓林、牧馬山、城西的金沙等,以往被視作『髒亂差』的城北基本與高端住區無緣,但這一局面已經被『北改』工程打破。在熊貓基地、北湖風景區等公園密集的城北198區域,諸多超千畝低密度大盤雲集,一舉改寫了城市高端居住的格局。借力北改
巨擘聯手打造新興高端住區
『北改』工程是今年初成都市啟動的最大民生工程,從宣布實施之日起一直進展得如火如荼,改造後的城北將徹底改頭換面,成為名符其實的財富北城,而許多之前並不被購房者看好的區域也將完成華麗蛻變,這其中就包括城北198區域。這個曾被看做『近郊荒蕪之地』的片區,如今已儼然具備高端住區的架勢,幾乎可與城南的牧馬山別墅區並駕齊驅。中國上市房企「四大家族」有三家重兵布局該區域,堪稱招商、保利、萬科瓜分「金地」。先期進入的『保利·公園198』項目,總佔地面積6500畝,大型音樂公園、星級度假酒店、別墅、洋房、電梯等多種業態應有盡有;去年面世的『萬科·五龍山』高端項目,佔地約10000畝,定位為國內首度綜合山地休閑娛樂、度假、濕地山地公園與高尚住宅為一體的綜合體;此外,招商地產斥巨資打造的1700畝北湖項目也將在3到5年內建成,總投資約24億,將打造成以『大熊貓』為品牌的國際生態運動休閑旅游區;而佔地3000多畝文旅集團的『熊貓小鎮』也啟動在即,該項目將著重打造高品味居住社區,並配套完善主題商業。
另外,區域內還有成都華盛集團打造的佔地7000畝成都城市生態濕地公園,其中4000畝打造成客家文化濕地公園,另3000畝開發成為高尚社區;而濕地公園旁是由香港景城投資的佔地4000畝的『景城·四季花香』,項目將美國好萊塢比弗利山莊原版搬入木蘭山風景區,將成為又一個高尚生活區。有業界人士坦言,如此多超千畝的低密度大盤布局城北將會是成都樓市的分水嶺——標志著城北由此進入高端時代。靜靜離塵
近享優越配套不受嘈雜紛擾
城北198區域位於成都市中心城區東北部,主要分布於繞城內外,屬成都近郊天然淺丘地段,城市上風口,生態優勢明顯,遍布著成都大熊貓繁育基地、成都植物園、成都北湖公園、獅子濕地公園等,是成都生態公園最為密集的區域。除得天獨厚的自然資源外,區域生活配套也在逐步跟進。區域內的中塑國際貿易城去年11月中下旬已營業,該城市綜合體項目佔地1100畝,配套了星級酒店、國際會展中心、休閑商業街、shoppingmall、五星級電影院、大型超市和商場、高檔公寓、高檔住宅區等,相當於成都南沿線上的新會展,能有效實現『一站式』商務、生活配套與國際化品質的無縫對接;而作為城北198區的『帶頭大哥』,『保利·公園198』星級皇冠酒店已經開門迎客,金苹果幼兒園開園;另外,離區域不遠的『龍潭總部基地』目前已有600多家國內頂尖企業入駐,同時規劃了幼兒園、小學、初中、高中、大型超市等系統化的城市配套。相信隨著眾多千畝大盤相關生活配套的建立,城北198區域的生活將更加成熟。
按照規劃,未來的城北將以大豐、斑竹園等區域發展商業,而198區域則將以居住為主,『西商東住』的格局將會越來越明顯,最終使城北成為一個商、住兩相宜的區域。這就是說,198區域將是一個較為純正的宜居高端住區,不受雜亂商業環境的影響,卻可就近享受巨大增值潛力。因為與之相鄰的『西商』區域未來人氣商氣逐步旺盛,必定滋生龐大的購房人群,而這些生意人群大多會就近選擇居住區,生態資源豐富大盤雲集的198住區顯然最具賣相。 30多萬/套
高端住區也有低成本入手價
目前,城北198區域項目較多,但也有不少處在先期開發階段,如果想在此時進駐該區域,又拔得低成本入住的頭籌,『天旭逸城』項目是不錯的選擇。『天旭逸城』地處成青金快速乾道繞城路口,距三環路龍潭立交約6公裡、北湖風景區約4公裡,區域已開通601路、602路等公交線路,車行5分鍾即可到達北湖中心站,未來的地鐵7號線延伸線也將通過該區域。項目離中塑貿易城僅一牆之隔,龍潭總部基地僅一路之隔,可就近享受完備配套,而正對面則是佔地7000畝成都城市生態濕地公園,周邊還遍布佔地4000畝的『景城·四季花香』、保利198項目、萬科五龍山項目以及改造中的北湖風景區,可謂被眾多高端住區以及生態休閑資源所包圍。 『天旭逸城』佔地約60畝,總建築面積約9萬平米,歐洲地中海式意大利風格,容積率僅1.9;超大中庭綠化,樓間距最高約98米。二期產品為81-109平米左右的電梯洋房,戶型設計方正大氣,配備超大觀景陽臺,建築主體采用剪力牆高強度抗震結構,引入入戶門廳和公共空間設計,配備了安全穩定的世界一線品牌『通力』電梯。該項目是整個片區最先動工的住宅項目,所以造就了其在具有巨大未來價值空間基礎上的低窪價值現狀。『天旭逸城』作為天旭公司第一個面向市場的高品質項目,致力於將其標杆化打造,高品質、高增值潛力、低價格,這在一期產品上得到了印證。『天旭逸城』一期推出別墅以及低密洋房產品時,80餘平米低密洋房僅需30萬元左右,120平方米城市迷你別墅60多萬元左右,開盤當天即售罄。目前,該項目在售房源為81-109平米全能闊景電梯洋房,30多萬元/套起。本報記者