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天津北方網訊:昨天下午,標號津西解放(掛)2012-099號,位於河西區解放南路東側的黃金地塊以87400萬元成交,競得方爲天津萬城置業有限公司。根據要求,該項目應自出讓合同簽訂之日起12個月內開工,48個月內竣工。業內人士分析,該地塊坐落的解放南路起步區是全市“十二五”規劃建設的重點地區,未來在生態環境及商業配套等方面將超越傳統市中心區域。
超四成是綠地,建築限高百米
據瞭解,該地塊出讓土地總面積爲62205平方米,土地用途爲城鎮住宅、商服,容積率不大於2(含商業建築面積2750平方米),建築密度不大於20%,綠地率爲不小於40%,建築限高100米。掛牌起始價爲人民幣87300萬元。昨天下午,經過2次出價,最終由天津萬城置業有限公司以87400萬元摘得該地塊,溢價率0.11%。
值得關注的是,該地塊掛牌出讓公告要求,本項目內所有建築要求均按綠色建築二星標準實施,與此同時,摘牌單位不得封閉該地塊,保證水系綠化景觀用地對公衆開放,並由解放南路指揮部最終明確的實施單位實施。
業內:區域房價超梅江
記者瞭解到,該地塊坐落的解放南路起步區是全市“十二五”規劃建設的重點地區,按照規劃,起步區將建設成爲生態宜居社區,以居住功能爲主,輔以休閒娛樂和商業服務等配套功能,規劃總建築面積約574萬平方米,其中住宅約316萬平方米,規劃居住人口約8.67萬人。業內人士透露,解放南路起步區將被打造成爲高品質的城市生活片區、高活力的城市商貿片區、高效率的城市辦公片區、高便捷的城市TOD片區。總體規劃爲“兩核”——片區地標、片區門戶;“三軸”——梧桐大道、都市綠洲、濱水走廊;“四帶”——海河公園、設計公園、家居公園、汽車公園。
項目建成後的房價更是很多市民關注的焦點,對此中國指數研究院天津分院研究總監鍾文輝表示,解放南路周邊地區北與文化中心地區相連,南與天鋼柳林城市副中心地區相連,未來商業、交通等各項配套將媲美傳統市中心區域,而在生態環境方面將超越傳統市中心。“雖然該地塊樓面價格並不高,爲7025元/平方米,但是作爲生態宜居社區,開發商將投入更多的資金進行生態建設,未來該區域房價或將超越梅江生態社區。”鍾文輝說。
昨天記者走訪發現,解放南路起步區周邊新盤不算多,在售高端別墅項目均價達每平方米30000元以上,周邊二手房報價也達20000元每平方米。(記者姚華)