12月7日，青藤論壇之新贛商青年企業家發展論壇在南昌舉行，本報作為論壇指定紙質媒體單位，全程參與並報道了相關活動。論壇上，房地產專家、北京師范大學教授董藩老師作了『樓宇經濟和城市發展』的主旨演講，剖析了中國房價高居不下的現狀，強調『買房就是投資』、『房價上漲是鐵律』的觀點。整個演講專業獨到，妙趣橫生。在沙龍對話環節，南昌房地產幾位領軍人物的觀點，同樣高屋建瓴，讓到場聽眾受益匪淺。

　　『聽董一席話，勝藩十年書。』在12月7日舉行的青藤論壇之新贛商青年企業家發展論壇上，來自北京師范大學房地產研究中心主任、教授董藩先生就當前房地產行業發展方向作出了自己的見解與推斷。在他看來，房價上漲是規律，下跌是意外，而且當前中國房價並不高。

　　上漲是規律下跌是意外

　　『房價上漲是規律，下跌是意外。』之所以會這樣董藩說：『二十多年來房價上漲，完全符合經濟規律，但是特殊情況下可能跌一點，比如前幾個月跌了一點，但是跌的前提是改變了市場規則。就像父母提醒成年後的子女好好走路別摔倒了一樣，不摔倒是規律，摔倒就是意外了。即使是房價下跌，只能證明市場規律沒有失效。』

　　收入高了就不覺得房價高

　　『中國的房價並不高。』董藩曾經多次在不同場合闡述此觀點，而在此次論壇上，他依然堅持了自己的這一個觀點。他認為，中國房價統計上就有問題，現在存在著很多的小產權房、集資建房以及農村自有房等，這些都沒有統計到房價當中去，即便連一些團購房價都沒有計算進去。而且，商品房作為商品，價格是市場決定的。中國房地產市場一年的成交量就能達到10萬億元，如果價格高，應該意味著買不起房，那麼這些成交量又怎麼解釋呢？現在房地產市場就如同6個人買6套房子，1個人能買3套，1個人買2套，1個人買一套，其餘3個人買不起房子。其實即便是平均一個人買一套房子，需求量還是6套，需求沒變，價格自然還是同樣的價格。現在是3個買不起房的人認為房價太高了，這其實不是房價高，而是收入分配的問題，如果收入都提高了，自然也就不感覺房價高了。

　　要有自己的戰略規劃

　　『房地產開發企業必須要有自己的戰略規劃。』董藩表示，在過去人均住房面積小的情況下，房地產市場供給小於需求，所以房地產開發商基本是有房子就能賣，就能賺錢。但是，未來絕不會再是這種情況。當前房地產的庫存量已經非常大，未來的房地產可能出現『過剩』的情況，所以房地產開發企業必須要有自己的戰略規劃。另外，對於當前的房地產調控政策，董藩認為有著很多的不合理之處。但是，短期內限購等調控政策是不會取消的。因為在房地產行業和社會穩定方面，當然要考慮穩定的大前提，政府是不會允許住房的價格再次高速飛漲的。

　　最後，董藩補充到，中國不可能會出現房價過高大家都買不起房的情況，因為價值規律對市場還是起主導作用，沒人買就沒得賣。要讓中國房地產行業穩定發展，就必須堅持黨的領導，不斷強化土地公有制，公開政務、約束權力，讓房地產行業在法制和道德體系中穩步滿足公民需求。

　　-文/記者袁志民