王津攝

　　2012年11月，天津公寓市場成交量較上月顯著回升，成交價格小幅下跌。天津中原商業研究中心統計數據顯示，全月公寓成交1343套，成交面積7.77萬平方米，環比上漲41%。專家分析，隨着天津整體經濟結構的升級轉型，公寓類產品的需求量正呈現出不斷增長的態勢。同時，由於其具備小面積、低總價、位置優越、配套完善等優點，也吸引了很多經濟實力一般的剛性自住人羣。

　　新增供應1650套

　　天津中原商業研究中心統計數據顯示，11月天津房地產市場服務式公寓共成交1343套，成交面積7.77萬平方米，環比上漲41%。因金地廣場gogo park、紅星國際等項目的持續放量，河東區在本月成爲中心城區的主要成交區域；環城區域以北辰區爲成交代表；由於智造創想城項目在本月低價入市，使得濱海新區成交量有明顯上漲。

　　11月，天津公寓市場共有6個項目新增入市，全月公寓新增供應1650套，新增面積11.92萬平方米，較上月增長七成。2012年9月至11月，天津公寓市場有3個大體量項目新增入市，主要集中在和平、津南及濱海新區。隨着天津城市化進程的不斷推進，環城區域出現越來越多商服及綜合性用地，促進區域公寓市場的發展。

　　本月天津公寓市場新增供應主要分佈在和平區、津南區及濱海新區。本月新增入市的重點項目爲和平區的公館1882、津南區的拾光匯及濱海新區的融和廣場。

　　其中，公館1882本月新增供應面積20075平方米，共110套。項目位於和平區，定位爲涵蓋5A級寫字樓、國際一線品牌商業購物中心、精裝公寓的城市綜合體，總建築面積9萬多平方米。項目產權年限爲50年，已於2012年11月4日開盤，預計2014年6月入住。主推180至240平方米戶型，均價33000至36000元/平方米，精裝標準5000元/平方米，部分含廚房用具。

　　70平方米以下戶型受歡迎

　　2012年11月，天津公寓市場共成交77737.97平方米，環比上漲41%，成交1343套。11月，天津公寓市場成交均價爲10077元/平方米，較上月下降近三成。除濱海新區外，其他區縣公寓成交價格均有小幅上升。9月至11月，中心城區及環城區域成交活躍，公寓市場價格在波動中小幅上漲。

　　從本月中心城區成交的公寓項目來看，成交主要爲70平方米以下的一居或二居小戶型。成交區域集中在河東、河西、南開三區，其中紅星國際、熙匯廣場、金地廣場gogo park、富力中心以及融創時代奧城等公寓標杆項目，是成交的熱點。公館1882項目開盤，以32367元/平方米成交，價格位於高位。此外，南開區的大悅城因完善的配套及持續的營銷活動，受到投資者廣泛關注，成交價格小幅上漲。

　　天津中原商業研究中心的研究人士指出，中心城區公寓類產品具備小面積、低總價、位置優越、配套完善等優點，對於經濟實力一般的剛性需求者，更具吸引力，因此公寓類項目吸引了大量的剛需自住人羣。同時，隨着天津經濟結構的升級轉型，第三產業日益發達，小型服務性企業對此類公寓產品的需求也在不斷增長。