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60多位經濟學家把脈世界與中國經濟,激辯改革與發展
黃怒波
北京中坤投資集團有限公司董事長
湯敏
國務院參事、友成企業家扶貧基金會常務副理事長
網易經濟學家年會上,經濟學家們各抒己見,闡述自己觀點的同時,也發生了激烈的爭論和思想碰撞。
交鋒>
中產階級的房子什麼樣?
董藩:至少5個臥室6個衛生間
陳國強:身家三千萬纔能實現
高尚全
中國經濟體制改革研究會名譽會長
李實
北京師范大學經濟與工商管理學院教授
『下個十年你們都是中產階級,你們知道你們需要的房子是什麼樣的?至少需要幾個臥室?』在討論房地產話題時,北京師范大學管理學院教授董藩語氣慷慨激昂地問連過道上都擠得滿滿的會議廳的觀眾。
有聽眾答:三個。
董藩:『至少要五個。小孩一間,夫妻各有一間,為什麼夫妻各有一間?你看看這上面坐的孟總(中國房地產開發集團理事長孟曉蘇)晚上肯定打呼嚕,影響夫人睡覺,不管是打呼嚕還是失眠,這就需要一個人一個房間。還有保姆一間,父母一間。需要幾個衛生間?至少六個,每間房裡面一個,另外有一個公共的。至少需要兩個廳,還有健身房、麻將室、茶室,這個需求是演化的。所以,你會發現房地產沒有泡沫,泡沫就是傳說中的鬼,都說有,但誰都沒有見過。』
陳國強則表達了不同意見:『我覺得董藩舉這些例子反映了相當一部分人對於改善居住條件的願望。關鍵在於如何把這種願望變成現實,是不是我們大多數人都能夠按照這樣的標准去追求居住這個條件?我覺得身家三四千萬以上的人可以實現。因此核心在於如何解決高房價與居住的更舒適之間的矛盾。
陳志武
耶魯大學金融學終身教授
任志強
北京華遠地產股份有限公司董事長
陳國強
中國房地產學會副會長
劉永好
新希望集團董事長
是否應該嚴厲打擊炒房?
夏斌:堅決加大炒房的交易成本
姚洋:人人都有自有住房很危險
張維迎:投資買房是個人的選擇
董藩
北京師范大學管理學院教授
茅於軾
天則經濟研究所創始人
夏斌
國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長
胡祖六
春華資本創始人兼董事長
姚洋
北京大學國家發展研究院院長
在國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌拋出了加大交易成本,嚴厲打擊炒房等投資行為的建議,但是,受到了北京大學經濟學教授張維迎以及北京大學國家發展研究院院長姚洋針鋒相對的反駁。
夏斌:房價很高,不僅僅變成一個經濟問題,而且還變成了社會問題。我勸老百姓,勸開發商不要抱有幻想,不要指望房地產再像過去那樣暴漲,不要用過去房地產數據模型來推導今後的房地產市場,不要用股市的分析來分析房市,以後買房住絕對是支持的,對於投機炒房的則堅決增大交易成本。在房地產市場上用不著學美國、英國,應該學德國,盡快出臺租房管理條例。德國對於每年租金的上漲有一個指導價,允許有上漲,超過這個指導價就算違規,超過50%就要抓起來判刑。
張維迎:我們真正要給市場以自由,任何提高交易成本,加強政府管制的辦法都不解決問題。作為投資還是消費,這是個人的選擇,不能由政府來定說只准作為消費品不作為投資品,因為消費和投資之間是沒有清楚界限的,教育是投資還是消費?對有的人是投資,對有的人是消費。
姚洋:中國自有房率在世界上是非常高的,大概是80%,房價上漲對絕大多數老百姓是有利的,住房畢竟還是投資品,很多人錢很多,不讓他炒房他就炒別的,股市、郵票。香港、臺灣都經歷過這麼一個階段,漲到一定程度可能要掉一次,兩次,這是一個發展階段的問題,政府如果把它的目標定在人人有自有住房,這是極其危險的。美國的次貸危機其實就是來自於這個,每個人都有房子,這做不到,怎麼辦呢?就會出現次貸問題。其實,租房是很劃算的,北京90平方米的房子,單價2萬元一平方米,總價180萬元,而租金大約5000元,回報率僅為3.3%,很低的。
田國強
上海財經大學經濟學院院長
金融對增強幸福感可起非常大的作用,年輕的時候最需要錢,但卻是一輩子中最沒錢的時候,比如我,上大學的時候每天可以花的錢大概就是六七毛錢,現在想一想,如果回到二十幾年前,能夠用銀行的借貸產品把我今天的一部分收入借到那個時候超前消費,那對我過去幾十年整體的幸福感會發生翻天覆地的變化,當然,找女朋友也許會有不一樣的選擇空間,跟誰結婚也會不一樣……———陳志武
新上任官員必須公示財產,首先公示不動產,並實行新人新辦法,老人老辦法,這樣逐步推行,阻力相對較小。
———高尚全
反腐敗應該往後看,建立嚴厲的反腐措施,對歷史上的問題不要人人自危。民企有原罪,某些官員也有原罪,建議對不夠重大的,可以從輕處理。———劉永好
10版、11版/重慶晨報特派記者陳靜劉淳北京報道
言論
王連洲
原全國人大財經委辦公室副主任
孟曉蘇
中國房地產開發集團理事長