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大小馬站復建效果圖。
景豪坊項目建設的體量和高度沒問題,但要將東北角讓出來搞園林綠化進行緩衝。
如果該建築立面風格整體協調好,『天井』問題可以基本解決。由於景豪坊項目周邊已沒有大片綠地,所以該處不適合搞現代建築進行對比。因此該酒店在建築風格上還是要偏於保守,反對在老城區搶眼球。最好是非遺館跟景豪坊項目風格都要跟大小馬站一致起來,看起來不會感覺到像來到另外一個世界。
——陳建華要求酒店建築風格要跟大小馬站一致
記者昨日獲悉,擬落戶大小馬站的省非物質文化遺產中心地塊已經啟動了收地程序,業主公司要求補償7億元。而整個大小馬站一共有7大地塊將要被政府收回,用以復建6大書院,增加文化設施和公共空間。
焦點17宗地塊收回進展?近期收回約1.6公頃用地
前天召開的廣州市名城委會議審議了《廣州市大小馬站書院群保護與更新規劃》。據記者了解,2004年《廣州市大小馬站書院群保護規劃》就已經批准實施,但後來因為實施主體不明確、拆遷難度高、產權復雜等多方面原因,規劃實施推進困難。2010年,為加快推進大小馬站地區的保護和建設,市政府明確了由越秀區政府為建設主體,並擬收回保護區內幾處閑置用地和部分商業、居住用地,以進一步加強地區文化功能。
2011年7月,省非物質文化遺產中心擬選址於大小馬站地區,為該地區的復興和發展注入活力。根據會議審議的最新規劃,該區域內北部的3個地塊歷史上已經批了出去,其中A地塊為捷榮公司用地(也就是省非遺中心擬落戶地塊),B、C地塊現狀已列為閑置用地。政府近期擬收回A、B、C地塊,約1.6公頃;遠期擬收回南部的1—4地塊,約1公頃。規劃將以上收回的用地由原居住與商業功能置換為以文化主導的功能,增加公共文化設施與城市公共空間。
據悉,A地塊為歷史上已出讓的捷榮公司用地,並已取得國土證。國土部門則表示,目前已啟動了捷榮公司的收地程序。該公司已向國土部門提出補償7億元的訴求,國土部門已完成了地塊閑置土地處置方案聽證,並擬訂了處置方案,目前正按有關單位意見完善處置方案。
焦點2省非遺館如何建?規劃建騎樓與過千平方米廣場
省非遺中心是大小馬站書院群區域建設的一個重點。該項目的模樣從規劃上已經顯現出一些端倪:將A地塊的原辦公及商業用地調整為以文化娛樂用地為主導功能,可設置部分商業。規劃中提出,要適度控制建設量,同時綜合考慮文化部門提出的非遺中心建設量要求,總建設量不超過30000平方米。在高度方面,按《名城保護規劃》和中山路沿線騎樓要求控制建築高度,建築高度原則上不大於24米,局部不超過30米;沿中山五路和教育路要求設置騎樓,騎樓建築外邊線與中山五路道路紅線重合,騎樓建築高度不大於24米。
由於大小馬站地下也有眾多古跡和文物,規劃提出要保護地下文物埋藏、控制出開敞空間:嚴格保護三疊古城牆遺址,結合遺址設置至少1000平方米廣場、不低於7米高的公共空間。此外,在符合地下文物保護要求的情況下地下空間宜開發兩層以上,負二層以下可作為社會停車場。
新規劃首次明確了大小馬站地塊內各種古跡的保護方案,提出將合族祠書院、其它歷史遺存、新建築群與省非遺中心在空間上、功能上充分融合,以書院文化為核心,兼顧非遺展示,適度注入文化展示、商業旅游等功能,使其成為北京路文化核心區的一處亮點。
-規劃保護對象及復建書院
3處不可移動文物:藥洲遺址(省級)、廬江書院(何家祠)(市級)、葉劍英商議討逆舊址(曾家祠)(市級)。
8棟歷史建築:考亭書院、冠英書院、周家祠(又名濂溪書院)、見大書院、民國民居1(南朝街1號)、民國民居2(茂陵新街1-11號)、祠堂附屬建築、南方劇院。
2處地下文物埋藏及其他:三疊古城牆遺址、六脈渠左脈一正渠、1處古井、4棵古樹、多條歷史街巷等。
復建的6棟書院:三益書院、平所書院、謝氏書院、賴氏書院、關家書院、江都書院。
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周邊已經高樓林立,現又擬建一棟19層高酒店
專家擔心大小馬站變『天井』
大小馬站書院群附近擬建一棟19層高酒店,加之周邊已有不少高樓,專家們擔心現有方案裙樓騎樓是『一堵圍牆』的設計,將使大小馬站被高樓包圍,彷佛置身『天井』。
記者從最近召開的廣州市規委會獲悉,該酒店項目是歷史遺留地塊,且涉及回遷等問題,如果收回難度巨大。廣州市長陳建華在會上表示,要解決『天井』問題,使該項目以及周邊的省非遺中心在建築風格上與大小馬站書院群一致,『看起來不會感覺到像來到另外一個世界』。
酒店用地5年前獲批
據了解,計劃建酒店的景豪坊項目位於中山五路南側,緊鄰大馬站西側、小馬站東側地段,緊鄰規劃中的大小馬站書院群保護區,鄰近南越國水閘、大佛寺等歷史建築。項目建築設計方案由廣東億華房地產開發公司提出申請,擬建19層(局部4、6、7層)商業、酒店工程1幢,建築高度為98米,計算容積率面積為97931平方米。
該地是在2007年批准用地,目前用地仍有效。當時,廣州市規劃局同意建築設計方案,1幢商業、辦公、住宅樓工程,25層,其中地下室為4層。2010年,廣州市規劃局對建築設計方案進行審查,由於當時《大小馬站書院群保護規劃》尚在編制中,所以對方案暫不作最終審定,原則同意將東區統籌開發建設,將原在西區設置的回遷住宅移至東區設置,經濟技術指標以最終批准的規劃條件為准,但要求控高100米。
建議街頭路尾綠化緩衝
據了解,目前大小馬站地塊周邊吉祥大廈高120米、廣百大樓高125米,雖然景豪坊項目本身並未超過這些樓宇的高度,但規委會上專家擔心其建成後將使得大小馬站成為四邊都是高樓的『天井』狀,大小馬站被埋沒在高樓大廈中,『游人到了小馬站,像到了天井,原先古朴寧靜的感覺就沒有。』
廣州市副市長王東表示,理論上該地塊不建最好,但現在又涉及回遷問題,如果將地塊收回不建,賠償比較大,難度也比較大。
在本次規委會上,多數專家認為,景豪坊項目不能采訪太現代的設計,裙樓做成騎樓建築,且要為大小馬站留出視覺通道,讓游人在地面上也可清晰看到大小馬站。比如,將現方案像『一堵圍牆』的騎樓裙樓切開,留通道與北京路中山五路打通,『留出小街道穿行到大小馬站,保留老城區小巷通行傳統。』
另外,有專家指出,該項目與大小馬站挨得太緊。既然建築不能不建,體量如何控制都是一種衝擊,建議在街頭路尾做綠化可以緩衝,並且要將其城市視點、街巷肌理空間進行對接,低層或者二層用相應建築符號進行協調。
南方日報記者劉懷宇