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臨近年末,各銀行又迎來一批提前還貸族。2012年6月和7月,央行連續兩次降息,5年期以上貸款基準利率從7.05%降到6.55%。個人房貸要在次年的1月1日才執行新的基準利率。不過記者近日採訪的多名銀行理財專家表示,兩類人不必急着還清貸款。
一是購房較早,採用公積金貸款或者獲得7折或8折優惠利率的業主。這些購房者減息後的利率低於目前5年以上的定存利率,更低於一些理財產品的利率。這種情況下,提前還款還不如拿去存款,或者購買理財產品。
二是使用等額本息還款法且已進入還款階段中期的業主。這類人前幾年還的錢絕大部分都是利息,本金所佔還款金額的比例非常低,如果此時提前償還貸款,節省的利息並不多。
理財師提醒市民,提前還款還要支付一筆違約手續費。目前各家銀行的違約手續費差異較大,有的銀行不收手續費,而有的銀行則需要收實際還款額1-3個月的利息,有的銀行甚至需要收取實際還款額3%的手續費。
據新華網