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本報訊(記者姜昊)如何能在隆冬時節,看出房子綠化、光照、供暖、物業等真實情況?業內專家建議,只要把握“望、聞、問、切”四大原則,就能在選房之路上省不少麻煩。
首先,買二手房一定要眼見爲實。對於天津這樣的北方城市而言,冬季是小區的園林綠化效果最差的季節。這個時間到小區裏轉一轉,看看有沒有未被及時更換的觀賞植物,小區內四個季節當季的綠化景觀搭配是否合理,小區內的公共設施有沒有破損等等。另一方面,這一時節的房屋外檐也能一目瞭然,看看牆壁有無裂縫,牆角、房頂有無漏水的痕跡等等。
其次,冬季看房可以最直觀地考察房屋的採光效果。看房時間儘量安排在上午9點到下午3點之間,看看室內的陽光最多可以照到哪裏,樓間距是不是過窄,對面的樓會不會阻擋室內的陽光等等。同時,由於冬季是採暖季節,在室內還可以考察暖氣溫度是否達標、暖氣片是否漏水等。
第三,對於次新房,物業服務的質量也是非常重要的一個方面。比如前段時間天津剛剛下過大雪,而後又出現大風降溫的天氣,可以看看小區內有沒有未及時清掃的積雪,路面有沒有結冰的情況,裝修垃圾有沒有亂堆亂放的情況,生活垃圾有沒有隨大風亂飛的情況等等。此外,也可以找一些平時可能遇到的問題,詢問一下物業管理人員,檢驗一下他們的態度,比如如果有需要維修的項目,物業多長時間可以上門等等。還可以問問原來的業主,考察下物業服務質量、停車問題、配套問題、生活便利性問題等等。
第四,到了年底,有一部分賣房人希望在春節前把房子賣出去,這就給了購房人更大的議價空間。在購房前,可以詳細瞭解一下週邊區域的房價水平,做到心中有數,以便能夠更好地砍價。