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上周樓市成交異常火爆。王荔玨攝
保利塞納維拉吸引了眾多『剛需』客。王雯倩攝
富春山居開盤還針對定向邀約的VIP客戶舉行了專場。陳白帆攝
尚東君御成交超乎預期。 王雯倩攝
碧桂園天璽灣門前的車龍一眼望不到頭。王荔玨攝
番禺·方圓雲山詩意買家正在等待選房。陳白帆攝
南沙濱海郡城買家在排隊認購。王荔玨攝
猶記得經典的港產賭片中有一句經典臺詞,『唔賭唔知時運高』。如今,這句話倒是可以稍加改動,用來形容年底『翹尾』的樓市,『唔買唔知樓市好』。據搜房網的數據顯示,年末樓市旺火繼續。上周廣州全市成交2158套,盡管環比之前一周有12.7%的跌幅,但2000多套的成交量仍處高位。荔灣、蘿崗三個『剛需』盤成交火爆,助推兩區成交量大漲,其中荔灣環比上漲了2倍多。
上周末,受到冷空氣殺到前的『鋒前增溫』,廣州的氣溫明顯回昇,周日溫度甚至高達28℃,恍如入夏。而這股冬日裡的暖風似乎也吹進了同周開售的九大樓盤。無論是面向剛需型婚房客的中小戶型物業,還是針對改善型豪宅客的中高端樓盤,其開盤首日均取得不俗戰績,更有部分樓盤閃現『日光』。
如此熱烈的樓市行情,令人忍不住發問,難道是限購放松了嗎?要不然從哪裡冒出這麼多既有購房實力,又有購房名額的買家啊!對此,有業內人士表示,年底樓市行情走俏的原因有多個方面,既有市民對明年房價看漲的恐慌情緒,也有因下半年市區新盤貨量減少而造成的供需關系緊張。從整體上來看,年底廣州樓價仍會以穩為主,發展商雖看見樓市放晴的曙光,但也不敢輕言漲價。而在成交量方面,則會延續『金九銀十』的暢旺直至過年。記者王雯倩
市區『剛需』盤不多價格不驚喜也要搶
保利西海岸『英倫花苑』
成交價已迫近2萬元/m2
開盤時間:2012年12月15日周六
開盤直擊
由於客戶數量較多,發展商將開盤場地遷至彩濱中路的金匯景海鮮酒家,可容納近百人的酒樓大廳被前來認購選房的買家擠得水泄不通,大廳外還坐著幾十位等待選房的客戶。上午10:00,保利西海岸『英倫花苑』二期正式開盤,首位被抽簽抽中的買家雀躍地從膠凳上蹦起,而在接下來的半小時內,銷控臺上主持人的叫號聲、銷控臺下買家的歡呼聲與銷控臺背後銷售人員的『某某單元已售出』的匯報聲,讓整個臨時銷售現場沸騰。據悉,開盤當天的成交均價在19000元/m2。
記者分析
金沙洲板塊一度被業界貼上『廣州市區樓市窪地』的標簽,可如今,眼看其開盤均價業已衝上19000元/m2,單價迫近每平方米兩萬元的大關,誰還敢輕視其板塊昇值潛力?保利西海岸『英倫花苑』二期比其早前推出的產品價格有所上漲,但仍然是針對『剛需』型婚房買家推出的產品,主力戶型為75?98平方米兩房至三房,開盤價既沒有讓人感到驚喜,但也在早有心理准備的婚房客的預期之內。由於目前在售一手住宅項目中,以改善型的物業居多,此前持續熱銷的中小戶型的『剛需』型產品反而斷檔,因此,出現熱銷行情也在意料之中。記者王雯倩
保利塞納維拉
2小時內首推產品基本售罄
開盤時間:2012年12月15日周六
開盤直擊
在經過了近一個月的前期宣傳預熱,荔灣區高爾夫板塊的『剛需』盤保利塞納維拉於上周六開售,首推69?132平方米的兩房到四房,帶裝修均價約16000元/m2。
由於客戶數量較多,原本通往銷售中心的道路已被圍蔽。眾多自駕車前來的買家只好在現場工作人員的指引下,將車輛停放在離項目約3分鍾車程的保利公園九裡,再轉乘開往項目現場的樓巴。開盤近2小時,銷售中心門外的會場還坐著一百多位客戶。而從銷售中心內銷控板上的圖標來看,短短的2個小時,首批推出的單位已經基本售罄,特別是兩房和三房戶型,其去貨速度之快,讓不少慕名前來的購房者倍感意外與失望。
『樓盤定在10點開盤,我們今早7點半從公園前搭地鐵再轉公交過來,8點25分到達現場時,樓盤門前已經排起長龍了。』『85後』李先生和他的女友都是首次置業,沒料到開盤如此火爆的他們雖與自己最心儀的單位擦肩而過,但他們還是購買了一套92平方米的中層兩房單位,總價約150萬元。對於這個價格,李先生表示並不意外,『放眼望去,老城區的「剛需」新盤太少了,這個價格談不上便宜,但也能勉強接受啦。』
記者分析
保利塞納維拉無論從產品設計還是價格定位來看,都較為精准地把握了時下『剛需』買家的置業需求,主打產品為市場最熱捧的100平方米以內『小三房』和總價較有優勢的兩房單位,戶型設計上也以住戶的居住體驗放在首位,譬如避免長走廊浪費空間,或是給購買首層的住戶一塊私家花園空地。
相較於其他市區板塊,荔灣區芳村板塊的房價向來以親民著稱,加之有地鐵通車利好坐鎮,老城區『剛需』客最喜歡到此淘筍盤。從去年開始,隨著原高爾夫板塊如保利公園九裡、中國鐵建荔灣國際城、路勁地產·雋瀧灣、保利塞納維拉等四大住宅項目的陸續推出,該板塊越來越受到買家的關注,幾乎每一個項目的開盤首日,都會出現買家爭相認購的熱鬧場面。目前板塊在售一手住宅項目的價格主要在1.6萬?1.8萬元/m2,最貴的單位則去到2萬元/m2。除了高爾夫板塊四盤外,荔灣區在售項目還有滘口地鐵站對面的新世界·凱粵灣,近期開售的C4棟以實用兩房和三房為主,帶裝修均價在2.2萬元/m2。記者王雯倩
豪宅盤高報低開豪客買樓像買菜
尚東君御
均價4.5萬元/m2開盤仍需加推
開盤時間:
2012年12月16日周日
開盤直擊
位於珠江新城興盛路上的豪宅項目尚東君御,在上周日中午1:30正式開售。記者抵達時發現,該樓盤的銷售現場已被客戶圍堵得水泄不通,長長的人龍排了一路,嘈雜的人聲中,時不時傳來一兩句『還有哪幾套單位』、『怎麼某某單位又沒有了』的疑問與埋怨,甚至還有個別客戶因挑不到自己心儀的單位,而與現場工作人員發生小摩擦。場面之混亂,讓人無法相信這是在賣均價4.5萬元/m2的豪宅,反倒像是下樓去街市買菜與商販討價還價一般。
據項目負責人介紹,原計劃推出一百多套產品,由於現場成交行情超乎預期,臨時又加推了二十多套單位。所成交的單位最低單價也介於4.1萬?4.2萬元/m2,最高價則突破5萬元/m2,但絕大多數單位都在4.5萬元/m2,與其早前放出的吹風價格基本吻合。
記者分析
近1個月以來,市內有多個中高端住宅樓盤均以『靜靜雞』低調開盤,卻也都不約而同地吸引了眾多意向買家前來捧場。這些被市場追捧為香餑餑的豪宅盤不少采用了『高報低開』的策略,讓有意向的客戶在被吹風價抬高心理預期後,再被其真實成交價『驚喜』得一塌糊涂。但對於同板塊樓價而言,豪宅新盤『低開』的價格,仍在刷新其片區最高成交均價。
記者王雯倩
雅居樂富春山居
開售兩日收金9.2億
開盤時間:
2012年12月16日周日
開盤直擊
雅居樂富春山居12月16日正式對外開售。而在此之前,12月15日富春山居針對定向邀約的VIP客戶舉行了專場。記者於周日早上10點多到達雅居樂富春山居時,會所已有幾十臺客戶在場,但由於富春山居比較注重客戶隱私,意向客戶基本都在專門簽約室或會客室進行簽約或者向銷售人員了解具體情況。已開放示范區的管理也很嚴格,到場客戶必須要在銷售人員的陪同下,纔可到達示范區內參觀。現場的銷售人員表示,首批推售的產品中,250平方米左右的豪裝四房最受客戶追捧。其中一款241平方米的四房首批單位基本售罄,該戶型折後均價為26000元/m2。而由林豐年、梁志天親筆設計的A/F型樓王單位數量有限,首批單位采取限量發售的方法,甚至有買家與同胞兄弟分別買下兩套樓王單位。已售出F型樓王單位中最高總價達到2400萬元。據統計,富春山居上周末開售兩日銷售金額達到9.2億元,首推約260套單位已售出183套,去化率超七成。
記者分析
蘿崗今年有多個項目推出,包括萬科東薈城、中海譽城、中海原山別墅等,中高端產品類型都很豐富。道路的通暢和環境的優美,讓蘿崗盤對廣州東部買家的吸引力大增。富春山居的買家中,除了有公司在蘿崗的私營業主外,也有在天河智慧城或在科學城內企業工作的高級管理人員。而好的產品的出現,也讓很多原先在珠江新城或者天河北一帶鬧市區居住的高端客戶,為了整體居住環境而換房。記者陳白帆
珊瑚天峰
最低1.1萬引千人到場
開盤時間:
2012年12月14日周五
開盤直擊
上周五晚,珊瑚天峰在四季酒店推新一期單位,從晚上7點半開始搖號,一直持續到次日凌晨4點,推出的309套190多平方米單位成交超過八成,整體均價約1.4萬元/m2。當晚7點半不到,銷售大廳就已經有上千人等候。晚上8點,正式開始電腦搖號,參與搖號的認購者達900多人。據銷售人員介紹,此期單位折後最低價1.1萬元/m2。
記者分析
不少買家表示,買珊瑚天峰的主要原因是價格較低。珊瑚天峰戶型不夠完美,但低至1.1萬元/m2的價格,是華南板塊最低的。目前,華南板塊的一手房整體售價為1.5萬?1.8萬元/m2。與珊瑚天峰一路之隔的時代外灘准備推大戶型,預計售價在1.8萬元/m2左右,旁邊的海怡半島目前在售產品價格已在3.5萬元/m2以上。記者王荔玨
郊區盤多萬元出頭性價比高人氣旺
碧桂園天璽灣
開盤首日成交超千套
開盤時間:2012年12月15日周六
開盤直擊
碧桂園在南沙開發的新盤碧桂園天璽灣於上周六公開發售,首推單位接近1100套,開盤當天約有4000名買家到場。據悉,開盤首日推出的單位成交了九成多,幾近『日光』。當天早上10點半,記者抵達該盤大門外時,發現想找個停車位已經相當困難。抵達銷售現場,眼前看到的是一片人海。尤其是籌客簽到區,隊伍已經拐了好幾個彎,人龍長達數百米。此銷售場景也是記者今年在廣州頭一次見到。早在該盤開售前,其市場吹風價是要賣到1.5萬元/m2,預計最低單價要在1.2萬元/m2左右。但如今,其最低的單價則有『9』字頭,大部分園景單位的單價都在1萬元/m2上下。
記者分析
此次天璽灣能如此火爆非凡地開盤,除了小區環境靚、產品受到買家的認可之外,其銷售單價低於買家的預期,同時,小面積單位多、入市門檻低是其關鍵因素。目前,南沙一手住宅單價不少已經超過1萬元/m2,與碧桂園天璽灣相鄰的時代南灣上月推出新一期時均價已經超過1.4萬元/m2,附近的中惠璧瓏灣目前毛坯均價更是接近1.5萬元/m2,且這兩盤都是大戶型。相比之下,碧桂園天璽灣的中小戶型單位帶精裝修的總價纔在70萬?100萬元區間,且有大量的選擇,這讓買家覺得其性價比相當高。記者王荔玨
星匯文宇20分鍾成交2億
開盤時間:2012年12月13日周四
上周四,位處大學城的星匯文宇推出新一期單位,此次開盤僅20分鍾成交就逾2億元,其毛坯單價為2.25萬元/m2。
記者分析:作為大學城板塊的低密度住宅,星匯文宇坐落於廣州大學城南區,不臨主乾道,在大學城中心獨享一隅安靜。項目位處地鐵4號線與7號線交會處,純淨、安靜的地理位置為該盤帶來獨特的賣點。記者王荔玨
南沙濱海珺城
開盤售出九成均價已見上調
開盤時間:2012年12月15日周六
開盤直擊
上周六,南沙濱海珺城公開發售21、24棟,貨量共188套,開盤當天成交九成。當天早上9點半,記者趕到該盤現場時,被告知其開售地點已移至南沙濱海花園的體育館。記者驅車找尋目的地時,發現濱海花園正門附近的馬路上停滿了車輛,果斷停車跟隨人流前往,果然順利到達了銷售點。此刻,現場人聲鼎沸,等候區、認購區到處都擠滿了人,挑選單位的區域更是排起了長長的人龍。選到了單位的人則一副欣喜的模樣。據了解,此期單位折後帶裝修的成交價格在10000?12000元/m2,均價較11月開售的9000元/m2約上調了10%。
記者分析
記者發現,此期單位價格上調尚屬合理,因為所推出的不少是位處小區中心的樓王單位,單景觀而言,就較上期單位要更優勝,因此,在整體上拉高了均價。此外,作為地鐵沿線物業,濱海珺城這期單位的售價還算合理。記者王荔玨
番禺雲山詩意
N+1戶型吸引『首置剛需客』
開盤時間:2012年12月15日周六
開盤直擊
番禺·方圓雲山詩意上周六推出二期的6、9棟,價格區間在11000?13000/m2。早上8點左右,現場工作人員還在布置會場,門口卻已經排起了數百人的長隊,由於此次是按簽到時間來進行選房,因此很多人都提早來到現場。
9點進行簽到入場,僅僅過了半個小時,會場一百多個座位已全部坐滿前來購房的買家。由於現場人數眾多,主持人反復提醒,每人只有三分鍾時間選房,現場氣氛緊張而熱烈。
記者分析
番禺一直以來都是首次置業者,特別是新廣州人的置業熱門區域。番禺·方圓雲山詩意雖然地理位置距離相對廣州市中心更遠,但價格也相對便宜,而且全部為N+1單位,三房容得下三代同堂,對『剛需』客而言價格適宜就能贏得市場。
記者陳白帆實習生黃志遠