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一河兩岸樓盤林立。
文/記者吳佳圖/記者何波
年末,土地市場高潮迭起、驚喜不斷。繼17日,順德區土地房產交易中心土地拍賣現場掀起競拍熱潮,德勝河南岸首期兩塊地以高價拍出後,容桂土地市場又傳來好消息。據容桂街道相關負責人介紹,明年容桂將推出德勝河南岸的剩餘約10塊地,容桂東部板塊將迎來新的發展契機。
容桂樓盤在限購後,一直相對沈寂。自今年5月以來,容桂東部板塊強勢崛起,新盤新貨輪番登場,容桂樓市一掃之前的平靜。再次掀起推地熱潮,業內人士分析認為,已拍出地塊住宅供應體量小,且預計推售時的價格與容桂在售樓盤價格相差不多,難以拉高樓價。
熱烈:德勝河南岸一地塊競拍27輪賣出
17日,順德區土地房產交易中心正式拍出容桂的4塊土地,包括德勝河南岸兩塊商服用地以及兩塊住宅用地。
記者從現場了解到,德勝河南岸東堤路以南、橋西路地塊的競得人是6位個人買主,該地塊佔地面積5127.6平方米,成交價為7600萬元,折合樓面地價3705.44元/平方米,溢價率56.8%,起拍價為4846萬元。這一塊地吸引了5位競買人參與競價,現場競拍熱潮頻現,最終經過27輪競拍後,一競買人以7600萬元成功拍得該地,地價14821.75元/平方米。根據土地出讓文件,主要用途為商服用地。
德勝河南岸另一塊商服用地以1.34億元被私人購得,該地塊位於德勝河南岸東堤路以南、樂安北路以西,折合樓面地價3375.39元/平方米,溢價率46.7%。該地塊佔地面積7218.03平方米,起拍價為9131萬元,是容桂出讓土地歷史上起拍價最高的一次。據競得者透露,這塊地將建設成高檔的辦公場所。
此次拍出的兩塊住宅用地分別是容桂海尾居委會文海路以南20號之一地塊1,以及容桂華口居委會華天路以南、華城路3街以東地塊,佔地面積分別為2587平方米、2165.66平方米,折合樓面地價1679.34元/平方米、2548.19元/平方米。其中華口居委會華天路以南、華城路3街以東地塊沿華天路一側可設為商用。
契機:明年將推德勝河約10塊地
進入12月後,順德樓市走勢一直處於平穩狀態,土地市場卻逐步回暖,多個地理位置極佳的地塊引起激烈競拍,例如17日拍出的德勝河南岸兩塊地。
談起這兩塊地,容桂國土城建和水利局城鄉重建股股長趙坤明介紹說,容桂此次推出的兩地塊均位於德勝河南岸容奇大橋西段,位置都很不錯,除了位於容桂西部中心城區外,一線江景,南北對流,昇值潛力較大,也是容桂核心位置的緊缺土地資源。
去年11月17日,順德區發布城市昇級5年行動計劃征求意見稿。根據城市昇級計劃,順德將實施德勝河『一河兩岸』濱水區建設,這條橫跨大良與容桂的濱水景觀帶,將成為順德未來的核心。而德勝河『一河兩岸』濱水景觀改造提昇工程將於2014年整體完工。
當『一河兩岸』政策推出後,開發商的熱情一度被引爆,紛紛致力於開發德勝河兩岸一線江景豪宅。據容桂街道相關負責人介紹,明年將繼續推出德勝河南岸約10塊土地,容桂樓市將迎來新的發展契機。
容桂東部8個項目在售
容桂東部板塊,享有德勝河南岸一線江景,曾一度成為房企的必爭之地。自今年5月以來,容桂樓市的新盤新貨輪番登場,容桂東部板塊強勢崛起。記者了解到,目前該板塊共有8個在售項目,在售貨量約為1900套。
合富輝煌地產市場部的數據顯示,上周(12月8日~12月14日)容桂成交套數為59套,成交面積為7670.94平方米,成交均價為7863元/平方米。其中容桂東區成交套數42套,佔總成交的71.2%,成交均價8681元/平方米,高於成交均價818元/平方米。東區受幾個大項目的簽約影響,該板塊簽約價格環比拉昇17%。
業內分析:已拍出住宅地塊體量小對樓價影響有限
容桂掀起推地熱潮,德勝河南岸地塊受熱捧,明年還將推出約10塊靚地,容桂的樓市將有什麼變化呢?
對此,不少業內人士分析認為,土地市場的成交必定會影響住宅市場的成交,土地市場回暖會推動住宅市場的發展。年末,容桂東部板塊土地市場交投活躍,將對周邊一帶及整個容桂的樓價起到促進作用。
17日拍出的地塊,會帶旺周邊地帶的樓市嗎?業內人士廖德源認為,目前還談不上帶旺,不過德勝河南岸約10塊地將推出,這一帶的發展大大提速後,其樓市前景值得看好。談起這次土地拍出的價格,他分析說,由於德勝河南岸的兩塊地為商服用地,折合樓面地價均高於3000元/平方米。而兩塊住宅地塊折合樓面地價分別為1679.34元/平方米、2548.19元/平方米,『這個價格算上成本及部分利潤,與目前容桂在售價格差不多』。
此外,他指出,對於目前容桂住宅市場來說,這兩個住宅地塊由於佔地面積小,供應體量小,難以拉高容桂整體的樓市價格。