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中國消費者協會律師團團長、北京匯佳律師事務所主任邱寶昌做客中國經濟網《我消費》欄目中國經濟網/發
中國經濟網北京12月23日訊(記者周亮)歲末將至,房地產開發商又蠢蠢欲動。某些樓盤相繼以超低價攬客,這些樓盤以比區域樓盤均價低一大截的價格入市,同時以『大優惠』吸引購房者關注,這類超低價的樓盤會不會有什麼『貓膩兒』,老百姓能否放心購房呢?日前,中消協律師團團長、北京匯佳律師事務所主任邱寶昌在做客中國經濟網《我消費》欄目時表示,房地產市場陷阱叢生,消費者在事前、事中、事後要做好相應對策。
邱寶昌表示,購房陷阱有很多,虛假宣傳、面積縮水、以及中介這種混亂等等。房地產市場,有很多的信息不透明。有些是不符合相關規定,消費者無所適從。特別是在高房價的當下,大家往往關注的是一房難求,排隊買房。所以渾水摸魚的情況時有發生。
邱寶昌強調指出,目前,虛假宣傳出現了新的問題。原來的虛假是實景等方面,現在不是,現在是『買一送一』這個『誘餌』出了問題。買一百平米,送一百平米,聽起來很美。實際上不能完全白送,其他的房子可能是一萬元一平米。開發商賣一萬五,算『買一送一』。老百姓感覺也很劃算,但是辦不了房產證。
究其原因,邱寶昌進一步解釋說,一般頂樓,可能規劃審批的是15層,開發商在上面加到16層。那麼第16層是辦不下房產證的,所以不能單獨出售,采取『買一送一』的方式迷惑購房人。一開始很多業主不了解,認為佔了便宜。或者是開發商為了促銷,大酬賓,而最後辦下房產證卻很難將贈送的房屋確權;這不僅僅是一個簡單的虛假宣傳。首先『違規限照』,產權證辦不下來。如果問題嚴重,有被拆的風險。另外,面積縮水問題,已經有很多例子出現。
作為中消協律師團的團長,邱寶昌最關注的是套內的使用面積與建築面積。購房者房產證可能有140-150平米,有的按照0.75的系數計算,有的可能按照0.7來計算,還有0.8甚至更高的系數。但是購房者拿回來的卻沒有原來的多,可能僅僅是150平米的房子,最後只有70、80平米的使用面積,與原來設想的大面積房間不一樣。因此,這就是一個面積的嚴重縮水,嚴重影響購房者的使用。畢竟購房者買的不是建築面積,有的分攤及很多東西在合同中並未沒寫進去。
高房價同時也催生了二手房市場的價格走向,這也給從事中介服務的公司提供了許多可以使用『貓膩兒』的地方。邱寶昌認為,在二手房市場裡反映出的不是提供一種『居間服務』,提供信息,促成合同的簽訂。是以賣主的身份,首先從有賣房需求的售房者中買來。以報價130萬元為例,轉手可賣到150萬-160萬元,有許多在『捂房惜售』。當房價高起時,再做盤算。
『有的還涉及「一房二賣」這種情況,有的應該網簽的不網簽。很多人並不了解,先把定金交了。有的不僅僅是定金,可能交了絕大部分購房款,房子卻還買不下來。因此,中介掙的是差價,他提供的不是「居間服務」。』邱寶昌最後說。