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《南昌市青山湖西岸地區控制性詳細規劃及城市設計導則》批前公告發布,記者瞭解到,青山湖西岸地區總用地面積約3.11平方公里,定位爲集商業商務、文化創意、休閒居住於一體的複合功能區,人口規模按6萬人控制,人均居住用地爲17.66平方米,人均住宅用地面積17.58平方米。首席記者吳躍強
◆現狀◆
多爲城中村、棚戶區,市政道路缺乏
青山湖西岸地區屬於南昌市建設比較成熟的片區,目前各類建築混雜,狀況不一。該地區內,高層建築主要分佈在青山北路沿線及部分新建住宅小區內,形式單調,僅以居住建築爲主,建築高度在50~100米之間;小高層建築主要包括新建的住宅小區及現有企業事業單位居住區,建築高度一般在25~50米之間;多層、低層建築較爲普遍,主要爲住宅小區、城中村、棚戶區及單位辦公樓等。
該地區現在路網骨架主要由東西向的富大有路、青山北路和南北向的洪都大道構成,內部城市支路主要有青山支路、中大路,其他現有支路主要位於南昌電廠(舊址)廠區內部,相對封閉。區內市政道路缺乏,尤其是次幹路和支路缺口較大。
公交覆蓋率低、停車難
規劃區內現在有3路、4路、237路、303路等公交線路通過,公交站點主要沿青山北路和洪都大道兩條主幹路分佈,少量沿富大有路分佈,公交線路沒有在規劃區形成網絡。區域東南部公交站點覆蓋率偏低,沿中大路的公交線路過少,對周邊居民服務性較差。
規劃區內的公共停車供給,主要借用單位和企業內部配套路面停車位,無單獨設置的路外社會停車場地。由於近些年南昌市城市機動化水平迅速提高,停車矛盾已經顯現,且隨着用地開發的進一步強化,社會停車場地不足的問題將凸顯出來。
◆規劃◆
集商業商務、文化創意、休閒居住於一體的複合功能區
青山湖西岸規劃地區範圍北至贛江、塘山街,東至青山湖西岸,南至青山湖隧道,西至洪都大道,總用地面積約3.11平方公里,將打造成集商業商務、文化創意、休閒居住於一體的複合功能區。
根據規劃,青山湖西岸總體上將形成“兩帶兩軸、三心四區”的基本格局。
其中,“兩帶”是以濱江、濱湖兩條景觀帶奠定規劃區生態基礎;“兩軸”是以青山北路爲都市主軸和中大路工業文化景觀軸奠定規劃區發展框架。
規劃提出,青山湖西岸的“三心”是以文化休閒中心、湖濱娛樂休閒中心、湖濱體育休閒中心的核心節點形成南昌獨特的文化休閒目的地。
文化休閒中心——位於通江達湖水系環繞區域,是江湖通廊軸線上的關鍵性節點。以水爲主題並充分利用工業文化歷史痕跡,融合文化創意、商業商務功能,形成由湖至江的親水文化休閒空間。
濱湖娛樂休閒中心——青山湖西岸中大青山湖以北區域,是西岸最主要公共節點。發展休閒娛樂、文化餐飲、五星級酒店、商業商務等功能,形成濱湖地區多功能綜合性的濱湖娛樂休閒中心。
濱湖體育休閒中心——利用原市燃氣公司儲氣裝備改造,結合湖濱遊艇碼頭打造青山湖西岸體育運動休閒中心,融合自行車運動、輪滑運動、球類運動、水上運動、水上娛樂等多元化複合型的市民運動休閒中心。
青山北路、中大路爲界分爲四大功能區
規劃提出的“四區”,由青山北路、中大路發展軸將規劃區界定爲四個功能各異的特色主題分區。
文化休閒核心區——位於青山北路以北、中大路以東、富大有路以南區域,是連江通湖的關鍵性區域,依託良好的景觀資源、區位條件、軌道交通站點及工業文化歷史痕跡,融合購物餐飲、商務辦公、文化創意、休閒娛樂等複合功能,創造以步行爲主導的城市濱水環境。
濱江景觀居住區——位於青山北路以北、中大路以西、富大有路以南、洪都大道以東區域,充分利用濱江景觀,強調景觀滲透與共享,打造濱江景觀特色的主題生活區。
運動休閒居住區——位於青山北路以南、中大路以西、洪都大道以東區域,憑藉片區優越的濱湖環境以及較爲成熟的生活氛圍,推動城市更新升級,進一步完善公共服務配套,重點建設濱湖體育休閒中心,打造以運動休閒爲特色的主題生活區。
濱湖娛樂休閒區——位於青山北路以南、中大路以東、青山湖西岸地區,依託軌道交通站點以及青山湖西岸優質濱湖岸線資源,打造集休閒娛樂、文化餐飲、五星級酒店、商業商務、體育運動、水上娛樂等多種功能於一體的濱湖娛樂休閒區,以高品質的景觀環境融合多元化的活動場所,使之成爲未來青山湖西岸地區最具魅力的場所。
“三縱四橫”路網快速疏導交通
道路系統規劃方面,青山湖西岸規劃區內的道路將根據使用需要,分成城市快速路、主幹道、次幹道、支路四個等級。由於規劃區用地以居住用地和商業設施用地爲主,道路規劃佈局以主次幹道爲區域交通骨架,以支路爲內部連接網絡,合理地佈局以滿足規劃區道路交通需求。
支路長度佔道路總長度的56.6%,滿足居民工作、購物、休閒等進出集散交通需求,同時主幹道可爲商業區物質快速流通提供方便。
規劃區內路網以城市主幹路網爲基礎構架,形成“三縱四橫”的幹路網格局,以快速疏導交通流。由南北向道路洪都大道、中大路和丹霞路連接線組成“三縱”;由東西向富大有路、青山北路、七里路和陽明路組成“四橫”。此外,該區域將規劃建設一座新的跨江大橋——經航大橋。
規劃建設2所九年制學校
公共配套設施方面,該地區規劃九年制學校2所,2~3萬人設一所;托幼7所,0.8~1.2萬人設一所。同時,設置門診所2處,衛生站1處;文化活動中心2處,文化活動站6處。規劃佔地面積超過3萬平方米的居民運動場館1處,設置東湖綜合體育館。
社區服務方面,設置社會服務中心、居家養老服務站、居委會各6處,設置垃圾轉運站2處,公廁12座。此外,該地區將規劃設置公交首末站2處,公交樞紐站1處。同時,規劃地面停車或綠地半地下停車場6處。