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同學夫婦打算買一套二手房,這樣可以免去許多裝修的煩惱。聽說我婆婆在買賣二手房上很有經驗,兩口子趕緊登門拜訪來取經。婆婆問了問同學的預算,然後就告訴他們一些看房的技巧。
婆婆說,首先,要耐心。買房彆着急,一則,買不到心儀的房子;二則,價格不容易談下來。看房彆着急。如果是夏天買房,看到了理想的房子,那麼晴天的時候,去看一次,看看房子的各個房間採光如何,是不是被附近的建築物擋了光亮和視線。下雨天,再去看一次。雖然房間不一定漏雨,有的房子的陽臺卻容易漏雨。她的一個朋友買二手房的時候,就是及時發現了這個問題,最後由房主將陽臺漏雨處修好,纔買下。這樣,省去了不少麻煩。
同學拿起本子認真地做着筆記,婆婆接着說,第二,要勤問。多提問題,考慮周全,纔能有備無患。比如,房主和鄰居如何使用公共空間,是否有改動過房屋的內部結構,是否有牽涉到面積計算的結構改動等。多問,一定沒錯。曾經一個親戚買的房子,由於房主私自在公用空間違規搭建,導致鄰里關係很僵持,而親戚買了房子之後也因這個問題和鄰居搞得很不愉快。第三,要多看。到小區裏看房子,多看。看什麼?看物業。比如,有的物業工作人員比較勤於管理,經常半小時一班,在小區來回巡查。而有的小區的物業管理人員則閒散,上班時間還在打撲克牌。看保潔。有的小區保潔工作做得很好,垃圾收拾得很及時,誰不願意住在整齊的環境裏呢?
說完,婆婆又想了想,一拍腦袋,說,差點把第四條忘了!第四,訂合同不要怕麻煩。首先,房屋產權要驗仔細,然後合同上要精確屋內配置。比如,連着房子一起贈送的家電或者傢俱有哪些,有幾件,再看看是否需要。有的房主以半賣半送的方式給購房者一些不想帶走的東西,如空調,冰箱等,這時切不可貪圖小利,看看是否能用,如果很陳舊,又有問題,那麼就可以選擇不要,以此來要求房主降些價格。
取經回去後,帶着這些經驗,同學夫婦在兩個月之內買到了心儀的房子,高興得不得了。下週六,還請我帶着婆婆去她家吃飯呢,她要老人家給她這個學生的“作業”打分呢!楊曉陽