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深圳自10月1日存量非住宅物業按照評估價徵稅政策實施以來,到目前已過去兩個多月。兩個多月來,深圳以商鋪和寫字樓爲主的非住宅物業市場成交量下跌了七成以上,但是其價格卻保持穩定,同時市場逐步“回暖”過程在一些業內人士看來也比此前預計更快。
正是在這種背景下,深圳中介已進行提前佈局。記者瞭解到,21世紀不動產日前以高昂價格租下深圳福田中心區興業銀行大廈的一處“戰略鋪”鋪位,21世紀不動產深圳泛城總經理楊創慧告訴記者,目前工商鋪、寫字樓市場“量跌價平”的趨勢正說明市場是“漲幅”受到壓制,“冬天來了,春天就不會遠”,他預計深圳商業物業市場在春節後就會轉暖。
11月起市場已開始緩慢回暖
在深圳存量非住宅物業採用評估價徵稅政策出臺實施後,“深圳10月、11月兩個月的存量非住宅物業成交套數相比此前的9月下跌了70%-80%左右”。楊創慧告訴記者,要注意的是,在10月,當月深圳存量非住宅物業的成交量相比前一個月下跌了九成,這意味着11月起市場成交量已經緩慢回升。
商業地產主要功能在於滿足人們多樣化的商業活動的需要。隨着人們經濟活動領域的擴大,商業活動也越來越頻繁,從而產生了對商業活動場所——商業地產的巨大需求。楊創慧告訴記者,21世紀不動產對商業地產充滿信心,認爲商業地產的未來會充滿機遇。他表示,在住宅被抑制的情況下,資金將轉向商業地產領域,萬科、合生創展、金地、中糧、遠洋地產等知名房企紛紛進軍商業地產領域,且動作頗大。數據也顯示2011年商品住宅銷售面積增長率出現下滑,且低於辦公樓和商業營業用房銷售面積增長率,而辦公樓和商業營業用房銷售面積增長率仍有上升的趨勢。
最貴店面爲提前佈局
“2012年商業地產仍在蓄勢,儘管遭遇非住宅類物業按評估價徵稅的調控,但遠沒”7·11“住宅類政策實施時所帶來的影響深遠”,楊創慧告訴記者,深圳非住宅評估價徵稅後,成交量雖跌至冰點,跌幅超過70%,但是最近兩個月非住宅物業的價格卻沒有大的下跌。
“目前市場正處於量跌價平的趨勢中,這說明政策出臺後,買賣雙方普遍在觀望,這時候有漲幅被壓抑,而這一部分漲幅遲早都要回來”,楊創慧表示。
記者注意到,在21世紀不動產新租用鋪位的同一條街上就有美聯物業、中原地產等多家中介的地鋪。
楊創慧告訴記者,目前21世紀的40多家地鋪中只有8家是工商鋪,而這些工商鋪目前收入中有五六成來自租賃,一手鋪中介則佔到四五成,二手商業物業的中介業務佔比很少。但21世紀不動產用7萬多/月的高昂價格租下這間鋪位,“我們預計整個深圳非住宅物業市場會在3、4月得到好轉,而這間最貴租金的店面也是爲了提前佈局”。