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轉戰年底,樓市迎來多重現象:公積金新政議論火熱、恐慌性購房、限購取消說四起、眾房企掀起拿地高潮……這給不太明朗的樓市再添不可預料因素,而人們也紛紛猜測來年的樓市。
猜想一
市場好不好、政策怎麼變……這些都是人們所關心的,但相比房價,一切都顯得不再那麼重要了。開發商關心房價,因為房價決定了他們的核心——利潤;市民關心房價,因為房價決定了能不能買得起房子,決定了手裡的財富是增加還是縮水。然而2012樓市年末回暖讓開發商始料未及,他們回過神來後又掀起拿地大潮。另外,剛需集中發力出現恐慌性購房,明年房價是否要暴漲?這對2013年是一個最大的懸念。對這個問題業內大多數人士普遍認為2013年成交水平仍將以平穩並略漲為主。唯一爭論的焦點在於,2013年樓市是否會出現一個成交快速上漲的態勢。就目前而言,對2013年樓市表示強烈樂觀態度的依然是少數。
2012年房價首先經歷了大幅度打折優惠,但隨著市場的快速回暖,折扣被逐漸取消。但總體而言,樓市房價處於平穩狀態,即便成交量高企,房價仍以微漲為主。2012年樓市面臨收官,但對於即將到來的2013年樓市,業內人士普遍的觀點是,成交量會保持現有水平,但房價方面,可能會有一輪漲價的行情。從這個角度而言,2012年收尾階段將是購房者抄底的大好時機。業內人士表示,2013年房價不會再度出現大幅度打折優惠的情況。
一方面,開發商經過2012年的回暖,並不差錢,不差錢的開發商很難降低房價;另一方面,貨幣政策的改變也讓開發商的融資渠道變寬,即便差錢,開發商也能拿到貸款,至於貸款的利率,開發商並不太在意。
猜想二
十八大後,樓市各種聲音蔓延在互聯網上,對限購取消說也是眾說紛紜。有人說限購是為了抑制投機投資,房地產要回歸居住需求,所以要限購。也有人說限購應該是最壞的政策,最後的結果一定是一大堆的後遺癥,最好取消所有的調控。那麼如果取代限購政策市場將會是什麼樣呢?能夠抑制投資投機嗎?限購真的會被取消嗎?2013年樓市最大猜想想必就是限購的取消。
日前,經濟學家許小年在博鰲21世紀房地產論壇上表示,房地產是可以拉動國民經濟非常重要的行業,所以建議要取消限購和限貸政策。讓房地產行業發揮拉動經濟的作用,限購和限貸政策既不合理也不合法,因為它限制了消費者自由購買的權利,而且侵犯了消費者的權利,侵犯了企業的自主經營權。現在到了取消不合法、不合理政策的時候了。讓房地產行業能夠對國民經濟起到推動作用。
猜想三
隨著樓市漸顯『回暖』跡象,開發商為了年底那張好看的成績單,紛紛加入了以價換量的陣列,那麼2013年到底該不該買房?對於買房的問題,首先要結合自身情況來看,要是剛需的話,可以考慮入手買房。其次按照全國各地保障房的建設情況看,指望十八大後房價大漲不太現實,一方面從各地保障房陸續交付和開建的進度看,一部分剛需將從商品房市場撤離;另一方面,各地房產市場都需要消化此前大肆賣地所產生的存量土地和存量房。基於這一原因,開發商的優惠幅度將會增大,而對於剛性需求來說,自然是個不錯的出手買房的機會。但是如果要是投資的話,那麼短期將不會得到好的收益。
猜想四
對於2013年樓市的政策層面,多數業內人士認為:樓市政策即便有變動,也只會是小變動,除非樓市出現重大波動,否則,目前的樓市政策會在2013年延續。據了解,目前對樓市影響最大的兩條政策就是限貸和限購,這兩條政策在2013年很難有大的變動,但並不排除兩大政策會有所微調。從目前樓市態勢看,樓市已經步入正常軌道。
事實上,類似國六條、國八條、國十五條之類直接乾預樓市的政策已經越來越少了,這至少從一個側面反映了樓市步入正常,至少市場本身的調節已逐漸替代了政策性的乾預。盡管多數業內人士認為樓市新政出臺的可能性較小,但如果樓市的房價再度出現飛漲,樓市新政再度飛降樓市的可能性依然很大。其實無論限貸還是限購政策針對的都是炒房行為,但一直以來,這項政策都存在誤傷的嫌疑。因為限貸的存在,讓居民改善住房條件的成本增加不少。盡管誤傷的嫌疑存在至今,但由於限貸政策是壓制房價的最有效手段之一,而保留至今。那麼限貸政策是否會有調整?特別是對改善型需求的誤傷方面能否有所改變?業內人士的觀點基本一致:限貸政策仍將持續。但這並不意味著限貸政策不存在微調的可能。據相關業內人士表示,目前貨幣政策已不像前兩年那樣持續緊縮,相對寬松的貨幣政策環境下,個別銀行為提高競爭力,在2013年推出一定的利率優惠並非不可能。