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本報資料照片毛雨佳攝
記者毛雨佳
據記者統計,截至目前,預期將會在2013年1月開盤的樓盤僅有位於市中心板塊的遠洋公館,橋西的九龍倉·碧璽、順發·吉祥半島,錢江新城的萬象城二期悅璽,城東板塊的萬科·草莊,九堡的新中宇維薩、郡原相江公寓,下沙的碧桂園、龍湖·灩瀾山、和達·御觀邸、盛泰時代山,新城北的中和北宸府,三墩的匯禾·領府,城北的廣大·同人精華,濱江的寰宇天下、中天·官河錦庭,蕭山的保利·霞飛郡,湘湖的中糧·雲濤名苑,良渚的柳映坊三期,閑林的集美·岸上藍山,老餘杭的大華·海派風范,以及富陽的天鴻·美和院等,總計約20個樓盤。和2012年最後幾個月內動輒三四十個樓盤開盤,甚至一周內就有十餘個樓盤開盤的盛況相比,新年伊始,杭州樓市可以說是放慢了前進的腳步。
2012年度最後一周9盤齊開
2012年12月的推盤熱潮在本年度的最後一個星期內延續,選擇在2012年最後一周內開盤的開發商仍然不在少數。位於市中心的濱江·凱旋門和新華園,濱江的瑞立·東方花城,城東新城的濱江·金色黎明,大橋西祥符板塊內的九龍倉·碧璽、德信·北海公園和天鴻香榭裡,閑林的溫莎郡,以及位於下沙大學城北的盈都·江悅城,大部分樓盤所推出的房源都以90平方米左右的小戶型為主,主要面向首次置業的剛需購房者。
在9個樓盤中,瑞立·東方花城、天鴻香榭裡以及九龍倉·碧璽均為首次亮相,前兩者都主打剛需89平方米戶型,定價和同區域內其他樓盤相比也較為實惠。瑞立·東方花城首開均價19000元/平方米,由於項目即位於地鐵一號線濱康站口附近,到場的購房者有不少是乘坐地鐵前來,親身感受了由市中心到樓盤的距離之後,下單也顯得更加篤定。東方花城所推88套房源當日便告售罄。天鴻香榭裡推出10號樓,主力戶型為90平方米,三房兩廳雙衛的格局,有多重面積贈送,中間套折後14500元/平方米,當日去化7成。作為九龍倉集團在杭的首個項目,位於橋西板塊的九龍倉·碧璽則於2012年12月30日首推花園洋房,戶型面積為155-320平方米之間,均價則為33000元/平方米,受到了不少高端改善型購房者的關注。
濱江集團則再次選擇了兩盤齊開,位於城東新城的濱江·金色黎明大二期首發面世,推出位於3號樓和11號樓的165套住宅,均價分別為15000元/平方米和18000元/平方米,不出意外地引來眾多購房者的追捧,開盤當日便基本售罄。而位於市中心的濱江·凱旋門也延續了以往的熱賣成績,加推三期壓軸房源,3、6、7、8號樓,共計269套,面積為90-145平方米,均價為36600元/平方米,當日勁銷八成。
可以說,2012年最後一周內推盤的價格,最終去化成績都較為理想,大部分達到了7成及以上的成交量。而從2012年12月份的整體情況來看,截至2012年12月30日晚,主城區共達成3845套的成交量。這一成交成績,已經遠超上年12月同期的2937套,可謂是一次完美的收官。
成交量較去年同比上漲31%
和2011年12月同期相比,2012年的最後一個月裡,主城區商品房成交量大幅度上漲31%。而在2012年12月23日—12月29日的這一周中,主城區的商品房成交量在時隔7周之後,再次重回1153套的千套成交高位。這樣的市場走勢雖然還不能算大熱,但是和2011年近乎冰凍的市場行情相比,已經是無可爭議的暖化。
從2012年年底的這一波回暖熱潮中不難看出,雖然調控仍然在繼續,但無論是開發商,還是購房者,都在逐漸適應樓市的新氛圍。近日,中國購房者信心指數2012年第四季度調研結果正式發布,其調研結果顯示:2012年第四季度中國購房者信心總體指數為110.6點,在上一季度108.3點的基礎上,進一步上昇2.3點。到目前這樣一個時間節點,2012年以來消費者購房信心逐次攀高的走勢已經被確定下來:在經歷了2012年一季度的歷史性低谷後,全國購房者信心快速進入回昇通道,二季度以後增長速度基本穩定在2.0個點左右,截止到四季度,購房者信心指數已經攀至110.6,創下2010年調控以來的新高。
而從2013年1月銳減的開盤數量中,也不難看出開發商穩中求勝的意圖。城北某樓盤的營銷負責人告訴記者,由於去年的銷售目標已經基本達成,接下去准備進入休養生息的階段,推盤也不急於一時,僅僅進行一些日常的銷售,而不會再有大動作。
2012年下半年以來,杭州房地產市場各基本面發展形勢均轉好,成交穩中有昇,主城區庫存也維持在一個較為穩定的數值上,土地市場則再次活躍,不少購房者都在年末的這波開盤潮中選購到了自己心儀的房源。新年伊始,雖然樓市內新開的樓盤數量較前幾個月減少了一半,從將開的20餘個項目上來看,可供購房者挑選的餘地還是較大,不僅有受到全城剛需購房者關注的首開新盤下沙碧桂園,也有一直很受購房者青睞、性價比較高的順發·吉祥半島,還有位於錢江新城的酒店式公寓、宜投資宜自住的萬象城二期悅璽,供購房者在年初選擇。