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東城華庭認購現場。王雯倩攝
華南板塊諾德名都人氣不俗。王荔玨攝
瓏津玉器城推出特價鋪吸引街坊。李鳳荷攝
《家天下》記者元旦巡城看盤直擊繼去年『翹尾』後的樓市行情
花都:
不限購公寓賣得火
2013年元旦假期的第一天,位於花都區迎賓大道路段的勤天SOLO上作迎來了正式開盤,由於該樓盤為不限購、不限貸的商業公寓,自去年11月開放樣板間以來,吸引了眾多廣州市區投資客入場圍觀。記者於元旦上午10時抵達銷售中心現場,盡管室外寒風凜冽,但之前登記的認籌客戶卻早早地來到項目現場,銷售中心門前排起的數十排膠凳座無虛席。記者從項目負責人口中了解到,開盤當日共推貨200多套,均價11000元/m2,最低價39.8萬元/套起,最低單價則下探至8000多元/m2。從開盤當天的銷售情況來看,低總價的單間戶型最受客戶青睞。據項目負責人介紹,該項目的買家客戶主要分為兩類,一是在花都當地經營中小企業的老板客戶,這部分客戶通常會豪氣地買下半層或一層的單位,作為企業辦公場所。另一類則是從廣州市區到花都置業的投資客。
記者與幾位現場的買家閑談時發現,這部分來自廣州市區的客戶多為投資新丁,他們的投資預算普遍不高,這類總價在50萬元左右的商業公寓產品,剛好符合他們出手的預期。此外,由於該樓盤周邊未來有地鐵,不少投資客頗為看好該項目的昇值潛力。記者王雯倩
南沙
新開盤買家漏夜排隊
由方圓集團與南沙城投合力打造的南沙雲山詩意於2012年12月29日開盤,推出312套單位。據了解,項目根據中山大學與市政府簽署的共建『廣州南沙中山大學科技創新產業基地』框架協議,因此南沙雲山詩意70%的住宅房源會預留給中大的教師和員工,只有30%即300多套單位用於對外銷售。去年12月28日晚已有意向客戶開始排隊,12月29日早上8時左右,項目旁邊道路上已停滿買家的車輛。開盤當日,所推出的貨量已基本售罄,價格在1.1萬~1.2萬元/m2,戶型以97~123平方米的三房為主,82~85平方米兩房為輔。記者陳白帆
黃埔:
『親民價』中小戶型被搶光
元旦假期前夕,蓄客已久的東城華庭終於為沈寂多時的黃埔區樓市增添些許亮色。去年12月30日上午記者抵達現場,只見銷售中心已被前來認購的買家圍堵得水泄不通,銷控板上也已是紅點一片,可售房源並不多。項目負責人告訴記者,本來還很擔心客戶會因為寒冷天氣而『爽約』,可沒想到竟有數十位買家在早上8時半前已在售樓中心門前排隊。不到3個小時,價格親民的中小戶型單位已被一搶而空。開盤當天最低單價約13800元/m2,均價15000元/m2。記者王雯倩
老城區:
新盤一開放街坊就湧來
被周圍街坊盼到『頸都長』的江南美景花園二期『叡品』終於在2012年最後一個周末開放,不過正式開盤時間和價格區間仍未確定。記者去年12月30日下午在現場見到,盡管氣溫驟降,寒風嗖嗖,但關注該盤已久的客戶仍陸續來到先睹為快。目前『叡品』開放了10多間樣板房,北向單位多數是70多~80多平方米的一房、兩房和90多平方米的小三房,可望中大校內優美景色。南向以及東南向單位則以100多平方米以上的舒適大三房為主,另外還有約192平方米的復式單位,將以毛坯價銷售。記者陳白帆
商鋪市場:
再度活躍又見排隊買鋪
2012年12月29日,位於三元裡桂花崗核心的越和國際皮具城正式開盤,元旦當天售出20間鋪,勁銷5000萬元。元旦當日,記者隨人流到位於鑫耀大廈一樓的售鋪部,周邊幾乎被經紀所包圍,『小姐,買鋪嗎?』走入售鋪部的十幾米路,足足有幾十個經紀前來詢問。據記者了解,三元裡的皮具批發商鋪從來都是只見漲,不見降。越和國際皮具城因擁有40年獨立產權,一推出就被眾多投資者盯上。首層售價18萬~20萬元/m2,開盤最大單成交是一個位於二樓電梯口正對位置的鋪位,20多平方米的鋪位價格達400多萬元。
元旦當日,記者在瓏津玉器城看到項目推出100個特價鋪,現場擠滿了前來看鋪的人,有數百人之多。首一層二三十萬元就可以入手一樓街鋪,三層最低投資門檻20多萬元。記者李鳳荷
廣珠城軌開通後珠海樓市:
廣州買家『窪地』置業
2012年12月31日,廣珠城際鐵路全線貫通,對於珠海樓市來說更是一個助推器。珠海樓市實行『雙限』,不過,記者在采訪時卻發現,限購、限價政策似乎並不嚴格。在被視為最有發展前景的唐家灣,也沒有受限購的限制。在一線海景豪宅盤格力海岸采訪時,一位來自廣州的看樓客表示,前來唐家灣看樓,一方面是想親身感受一下剛開通的城軌到底有多便利,另一方面也想實地比較一下廣州、珠海兩地樓價的差異性到底有多大。許先生看中一套高層的100平方米大兩房單位,一線海景1.8萬元/m2,他認為此價格並不算高,最難得的是唐家灣不限購。記者王荔玨
踩盤手記
樓市短期內降溫並非易事
元旦樓市表現平淡,除了新貨不是放量供應之外,更多的原因還在於大部分在元旦期間新推的樓盤打折優惠力度都不大,基本都只有一個額外的9.8折優惠。不像此前的十一黃金周及整個黃金月期間,不少樓盤的新貨都有一系列的優惠舉措,有些優惠甚至高達7.5折。
進入2012年的12月,有房企更明確表示不會大規模打折促銷甚至考慮是否要加價。究其原因,是因為不少開發商受到了近期地產行業『翹尾』的影響。與此同時,地價的上漲加上大房企紛紛出手拿地,也讓地產商們對後市有了更樂觀的預期。事實上,分析近期市場的變化不難發現,無論是城區內外,數百套單位全數推出的樓盤已經是鳳毛麟角。這無形中就讓想入市的買家產生一種唯恐買不到的恐慌心理。
對於前景,盡管房價出現暴漲的可能性不大,但樓市短期若要降溫也非易事。土地、原材料成本沒有下降,人力成本不斷增加,開發貸款的利息和融資渠道的利息沒有下降,面粉沒有降價,面包何來降價? (王荔玨)
老城區街坊今年有不少選擇
元旦假期前廣州氣溫驟降,使得不少原先有計劃出去走走的市民都選擇了在家『貓冬』。區域內樓盤,有的是剛剛在去年年底衝刺完,有的則剛剛纔開放,所以元旦假期期間,老城區並沒有開閘賣樓的項目,人流和平時周末差不多。記者在海珠區中大地鐵站旁的江南美景花園內見到,由於項目開放不久,不少客戶仍冒著寒冷到場看房。而荔灣原高爾夫球場的幾個項目則因為經過去年12月底衝刺,目前所餘新貨不多,人氣明顯無法和開盤前相比,同一時段銷售中心內客戶大約只有五六臺。有市民表示,是否下手還要看剩餘單位的朝向和總價。
在去年11月和12月相繼有多個樓盤推新後,越秀今年第一季度仍有東風廣場、東山京士柏等新盤新貨有望推出,但這幾個項目在近兩年已經一拖再拖,能否順利在今年年初開售仍是未知數。荔灣區原高爾夫球場板塊仍有豐富貨量,錯過了去年貨量的買家,今年有望淘到位置更好,景觀更佳的單位,但也要做好價格也會更貴的心理准備。另外,海珠區今年第一季度有望迎來江南美景花園、富基廣場兩大地鐵盤推新,有興趣的買家可以近期到樓盤實地了解情況。 (陳白帆)
『拆鋪』咸魚翻生?邊有咁易!
今年元旦前後,廣州市商鋪市場再度活躍,難道是之前曾一度被坊間『睇死』的商場鋪再度死灰復燃?記者從多方查獲信息,目前出售的分拆式商鋪絕大部分是正常規劃的面積,分拆成一兩平方米的『極小鋪』已絕跡市場,且不少商鋪都是按照當初一手開發商報批的間隔來進行銷售,縱使是經過收購等易手交易,其間隔都沒有改變。
一位曾經做過『拆鋪』的人士告訴記者,投資者現在已經非常精明,他們除了看鋪位總價還看以後的經營潛力,純粹用包裝方式來『忽悠』投資者難以奏效。(李鳳荷)
成交有所回落
價格趨於穩定
元旦假期短暫,身邊有不少親朋戚友都用這三天時間,陪伴家人去周邊城市泡溫泉度假,或是宅在家裡頭躲避寒冬。相比之下,廣州樓市這個元旦則顯得有些疲軟。
記者接連三天跑盤時發現,除了少部分項目還堅持在1月開盤或加推新貨外,大部分樓盤在經歷了去年12月猛烈的業績衝鋒之後,逐漸轉入冬眠期。比如豪宅紮堆的天河區,在這個元旦的行情顯得格外安靜。從價格上看,如今天河的一手樓盤已無『首置』、『剛需』客入場的機會,均價動輒3萬元/m2。從新貨供應情況看,除了個別項目有新產品亮相,如珠江新城的標杆豪宅項目天鑾,元旦期間推出5套『中層復式行宮』、天河公園板塊的東方新世界·熹園加推97平方米三房戶型外,其他樓盤均是入市已久的老面孔,整個區域鮮見亮點盤。
而今年廣州樓市的新寵兒蘿崗,盡管時下也沒有新貨面世,但由於其親民價格與規劃利好,許多置業意願強烈的『剛需』買家仍會在假期抽時間去蘿崗區逛一逛。記者在元旦當天踩盤時發現,在『樓巴集中營』天河宏發廣場,數十名買家頂著凜冽的寒風,在萬科東薈城的樓盤候車區內等候。記者留意到,該項目的樓巴班次較為頻密,每一趟幾乎都滿員。可見,買家對蘿崗樓盤的關注度依然很高。
總體來看,元旦樓市的成色確實不如剛剛過去的2012年12月份紅火。受制於推貨節奏及優惠讓利幅度,元旦過後的廣州樓市將有所回落,但這種回落僅限於成交量,成交價格則趨於穩定。 (王雯倩)